Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как изменились цены на уральском рынке жилья

Информационное агентство «ФедералПресс» проанализировало динамику цен и ситуацию на рынке жилой недвижимости в шести регионах Уральского федерального округа.

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Цены на квартиры в Екатеринбурге снижаются на протяжении последних двух лет. Заметное падение наблюдается на вторичном рынке - 12 %, на первичном - всего 2 %. В зависимости от районов и типов квартир динамика цены ведет себя по-разному.

ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Снижение цен на вторичном рынке Тюменской области сравнимо с предыдущим регионом-соседом — 12 %. Отличие наблюдается в сегменте новостроек — за последние два года падение цен составило 11 %. Цены продолжают падать. В январе цены на вторичном рынке составили почти 59 тысяч рублей за квадратный метр, на первичном - 53 тысячи рублей за квадрат. При этом в Тюмени достаточно устойчивый высокий спрос на недвижимость. В квартал продается более 3500 квартир на вторичном рынке и более 2500 квартир в новостройках. Около 40 % покупателей предпочитают квартиры в новостройках.
Эксперты отмечают ряд особенностей. Например, около 45 % сделок проходят с жителями других городов. В основном это «северные» покупатели из Сургута, Нового Уренгоя, Ханты-Мансийска и Нижневартовска.

ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Также наблюдается падение цен — как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным на конец 2016 года, стоимость квадратного метра составляла на вторичном рынке от 35 до 43 тыс. рублей, а в новостройке - от 36 до 40 тыс. рублей. Снижение цен видят в снижении объемов возводимого жилья - на 30-35% в 2016 году по сравнению с предыдущим периодом. Стоит отметить, что в Челябинске не редки случаи нарушения сроков сдачи и введения некоторых домов в эксплуатацию и, как следствие, выросло количество обманутых дольщиков, а, значит, и спрос на квартиры на вторичном рынке.
Вторая причина снижения цен в области - рост банковских ипотечных ставок, который негативно повлиял на объем выдаваемых кредитов. По этой причине собственники квартир стали предпочитать накапливать денежные средства и добавлять их к сумме от продажи собственной недвижимости.
В Челябинске наблюдается отрицательная миграция. Ввиду неблагоприятной экологической ситуации в городе челябинцы все чаще переезжают в Краснодарский край, Москву, Санкт-Петербург. Покидают «насиженные места» и бизнесмены, которые готовы закрывать свои компании, предпочитая новое место жительства.

КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Совсем плачевная ситуация складывается в Курганской области. Падение цен на вторичном рынке за последние два года составило 20-30%. Если еще пару лет назад небольшая «однушка» в историческом центре стоила 1,5 млн. рублей, то сегодня ее ценник упал до 1 250 000 рублей. «Разница между двух и трехкомнатными квартирами достигает 150-200 тыс. рублей. Курганцы, по словам экспертов, экономят на коммунальных расходах, поэтому зачастую переезжают в квартиры меньшей площади. Большие квартиры практически не пользуются спросом. В 2016 году у населения был интерес к рынку первичного жилья, так как работала программа ипотеки с господдержкой, в конце прошлого года программа действовать перестала и сегодня мы наблюдаем - люди устремили взгляды на вторичку. Ведь первичка продается с черновой отделкой, покупателю еще нужно вложиться в ремонт».
Во втором по численности городе Курганской области — Шадринске — также наблюдается снижение цен на рынке вторичной недвижимости. Также как и в Кургане — на 20 %. Рынок Шадринска представлен в основном брежневками и хрущевками, домов улучшенной планировки довольно мало. Особенность города в том, что первичный рынок представлен лишь одной новостройкой.
«На вторичном рынке больше всего подешевели трехкомнатные квартиры, они стоят до полутора миллионов, есть варианты и за 1 250 000 рублей. А еще год назад они стоили на 30-35% дороже, - рассказала руководитель отдела продаж риэлторской компании «Этажи» в Шадринске Наталья Лоскутова. - Меньше изменилась цена самых покупаемых квартир. Но цена «двушки» опустилась примерно на 200 тысяч; сейчас в домах старого фонда квартиры стоят примерно 1,2 млн. рублей. Однокомнатные потеряли около 5% стоимости, примерно 100 тысяч. С прежнего миллиона стоимость опустилась до 900-950 тысяч рублей».
Особенности рынка недвижимости Курганской области.
Регион с очень неразвитой экономикой, дотационный, отмечают риелторы. Идет мощный отток граждан, люди уезжают в Тюмень, Екатеринбург, Челябинск, зачастую — на юг. «В основном работаем по чистой продаже — люди продают жилье в Кургане и уезжают из города. Молодежь старается уехать в другие города уже после школы. Работоспособные граждане закредитованы, ипотеки у всех. Поэтому спрос на рынке очень-очень маленький», - отмечает Татьяна Козлова.
Наталья Лоскутова отмечает, что ввиду высоких тарифов на коммунальные услуги (отопление, электричество, вода) некоторые курганцы перебираются в частный сектор. «У половины Шадринска свои дома», - говорит эксперт.

 

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ — Югра
В ХМАО-Югре цены на рынке недвижимости практически не изменились. Цена на первичном рынке даже повысилась на 1 % за один квадратный метр, вторичном рынке — снизилась на 3,6 %.   Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках 74 % от общего объема проданного жилья. Точно такая же ситуация наблюдалась и в 2015 году.
ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ
Существенных изменений на рынке недвижимости нет и в ЯНАО. Сегодня цена за 1 квадратный метр в округе составляет почти 90 тыс. рублей, тогда как два года назад она составляла чуть более 93 тыс. рублей. В первой половине 2017 года цена, вероятнее всего, останется на том же уровне.
На рынке недвижимости, например, Нового Уренгоя преобладает доля вторичной недвижимости. Однако с 2016 года рынок новостроек стал активнее. В 2017 году клиенты интересуются новостройками еще больше.

Сегодня в шести регионах Уральского федерального округа цены на жилье выглядят следующим образом:

Полный текст анализа читайте на сайте Информационного агентства «ФедералПресс»

Пьяный водитель насмерть сбил велосипедиста - Shadrfm.RuДТП произошло 16 октября 2017 года в 18 час 40 минут. По информации ОГИБДД ОМВД по Шадринскому району, на 6 км автодороги Чистопрудное-Качесово-Черняково-Нижнеполевское водитель автомобиля ВАЗ-21074 допустил наезд на велосипедиста,
17.10.2017 Shadrfm.Ru
Пострадавшим после обеда в кафе «Ривьера» в с. Кетово будет выплачена компенсация на общую сумму 280 тысяч рублей В пользу пяти человек,
17.10.2017 Роспотребнадзор
Сергей Пугин: цена на зерно стабилизируется - Департамент сельского хозяйства- Цена на зерно стабилизируется уже сегодня, и в перспективе в ближайшие два месяца мы ожидаем рост, как на продовольственное, так и на фуражное зерно,
17.10.2017 Департамент сельского хозяйства
В Кургане жителей левой части Рябково просят не пить воду из-под крана - Радио За облаками В Кургане после отключения водоснабжения 13 октября вода, отобранная на контрольной точке во второй городской больнице, не прошла испытание в лаборатории «Водного союза».
17.10.2017 Радио За облаками
Алексей Кокорин: Трехлетний ребенок не останется на улице - Уполномоченный по правам ребенкаГубернатор Курганской области Алексей Кокорин прокомментировал ситуацию с трёхлетним мальчиком из города Шадринска, в отношении которого после смерти матери решается вопрос с жильем:
17.10.2017 Уполномоченный по правам ребенка
Сергей Пугин: Уборочная кампания в регионе заканчивается с хорошими результатами - Правительство Курганской областиПервый заместитель Губернатора Курганской области – директор регионального Департамента агропромышленного комплекса Сергей Пугин рассказал зауральским журналистам, как в этом году планируют помочь аграриям реализовать зерно.
17.10.2017 Правительство Курганской области
Минздрав поддержал: россиянам запретят курить около подъездов жилых домов - 45.RuЧтобы покурить, придётся уходить от входа в подъезд жилого дома на 10 метров В России намерены запретить курить ближе чем 10 метров от входа в подъезды жилых домов.
17.10.2017 45.Ru
Пьяный водитель насмерть сбил велосипедиста - Shadrfm.RuДТП произошло 16 октября 2017 года в 18 час 40 минут. По информации ОГИБДД ОМВД по Шадринскому району, на 6 км автодороги Чистопрудное-Качесово-Черняково-Нижнеполевское водитель автомобиля ВАЗ-21074 допустил наезд на велосипедиста,
17.10.2017 Shadrfm.Ru
В Петухово в сгоревшем доме спасатели нашли тело погибшей девочки - Новый мирЕе мать с термическими ожогами отправлена на лечение в Курган Как сообщает пресс-служба Следственного комитета по Курганской области,
17.10.2017 Новый мир
В Курганской области пассажиров перевозили 28 неисправных автобусов - Газета45Зауральские полицейские проверили более 900 маршруток. В ГИБДД Курганской области подвели итоги профилактического мероприятия «Автобус».
17.10.2017 Газета45
курган новости пешеход ГИБДД - Курган и курганцы
В Кургане снова сбили пешеходов
13 октября — 52-летнюю женщину, 14 октября — 10-летнего мальчика, 15 октября — 24-летнюю женщину  Так, 13 октября в 9:15 на ул.
Курган и курганцы
Алексей Кокорин: Трехлетний ребенок не останется на улице - Новый мир
Алексей Кокорин: Трехлетний ребенок не останется на улице
Отстаивать права мальчика будут юристы правительства области. Глава Зауралья прокомментировал ситуацию с трёхлетним мальчиком из города Шадринска, в отношении которого после смерти матери решается вопрос с жильем:
Новый мир
В Кургане пьяный 66-летний водитель снес светофор - Курган и курганцы
В Кургане пьяный 66-летний водитель снес светофор
С переломом трех ребер мужчину госпитализировали В пятницу, 14 октября, ближе к полуночи 66-летний водитель автомобиля ВАЗ-21214 не справился с управлением при движении по ул.
Курган и курганцы
Музыки осталось мало: в Кургане зажигает уличный оркестр из двух человек - 45.RuОркестр «Хорошее настроение» будет выступать на улице до холодов «Лишь бы погода была хорошей, а то пальцы мерзнут» — это главное условие для уличных концертов двух курганских музыкантов, которые гордо называют себя оркестром.
17.10.2017 45.Ru
В Кургане пройдет читательский марафон - Курган и курганцыЕго участники от 5 до 7 лет прочтут стихи о природе Библиотека имени Л. Куликова проводит читательский марафон «Маленькое чудо в большой природе», посвященный Году экологии в России.
17.10.2017 Курган и курганцы
Россия. Сочи. 16 октября 2017. Во время фестивального забега на 2017 метров в рамках XIX Всемирного фестиваля молодежи и студентов на трассе Формулы-1. Денис Тырин/фотохост-агентство ТАСС - Курган и курганцыИз дневника корреспондента «Курган и курганцы» Дарьи Никитченко Россия.
17.10.2017 Курган и курганцы
Композитор, который гуляет сам по стране - Курган и курганцы
Композитор, который гуляет сам по стране
Мюзикл Владимира Баскина «Кошка, которая гуляет сама по себе» поставили в украинской Макеевке, что граничит с Донецком В начале октября мы узнали, что композитор из РФ подарил республиканскому ТЮЗу ДНР музыку к спектаклю.
Курган и курганцы
Главный вокальный конкурс Зауралья ждет новых звезд - Курган и курганцы
Главный вокальный конкурс Зауралья ждет новых звезд
Заявки на участие в «Арт-Арене-2017» уже принимаются Городской конкурс молодых исполнителей «Арт-Арена-2017» пройдет в Кургане в 17-й раз.
Курган и курганцы
Чем можно занять себя на предстоящей неделе? - Курган и курганцы
Чем занять себя на предстоящей неделе?
Мы расскажем, где можно интересно и с пользой провести ближайшие несколько дней Курганская областная филармония (телефон касс 46-62-16) — 17 октября, 18.00.
Курган и курганцы
«Русская классика»-2018. Логотип - ХК ЗауральеФедерация хоккея России утвердила логотип «Русской классики», матча Чемпионата ВХЛ под открытым небом, который пройдет 28 января 2018 года в Кургане.
16.10.2017 ХК Зауралье
Кубок Федерации спорта глухих завоевала курганская команда - Управление по физкультуре, спорту и туризму  14-15 октября 2017 года в спорткомплексе имени Горбенко в г. Кургане прошел Кубок Федерации спорта глухих Курганской области по футзалу среди глухих и слабослышащих спортсменов.
17.10.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
«Зауралье» дома потерпело поражение от ижевчан - Радио За облакамиКурганские хоккеисты начали домашнюю серию игр Чемпионата ВХЛ с поражения.
17.10.2017 Радио За облаками
Завтра — День работников дорожного хозяйства - Курган и курганцы
Завтра — День работников дорожного хозяйства
На сегодня в Кургане общая протяжённость дорог — около 480 километров.
Курган и курганцы
Беговой сезон закрыт - Новый мир
Беговой сезон закрыт
И летят по кругу кони Закрытие бегового сезона на Курганском ипподроме – всегда событие яркое.
Новый мир
Дмитрий Парышев – кандидат на соискание Государственной премии - Новый мир
Дмитрий Парышев – кандидат на соискание Государственной премии
Голосуйте за представителя Зауралья! Общественная палата Курганской области выдвинула на соискание Государственной премии в области благотворительности кандидатуру Дмитрия Николаевича Парышева,
Новый мир
Пьяный водитель насмерть сбил велосипедиста - Shadrfm.RuДТП произошло 16 октября 2017 года в 18 час 40 минут. По информации ОГИБДД ОМВД по Шадринскому району, на 6 км автодороги Чистопрудное-Качесово-Черняково-Нижнеполевское водитель автомобиля ВАЗ-21074 допустил наезд на велосипедиста,
17.10.2017 Shadrfm.Ru
Пострадавшим после обеда в кафе «Ривьера» в с. Кетово будет выплачена компенсация на общую сумму 280 тысяч рублей В пользу пяти человек,
17.10.2017 Роспотребнадзор
Сергей Пугин: цена на зерно стабилизируется - Департамент сельского хозяйства- Цена на зерно стабилизируется уже сегодня, и в перспективе в ближайшие два месяца мы ожидаем рост, как на продовольственное, так и на фуражное зерно,
17.10.2017 Департамент сельского хозяйства
В Кургане жителей левой части Рябково просят не пить воду из-под крана - Радио За облаками В Кургане после отключения водоснабжения 13 октября вода, отобранная на контрольной точке во второй городской больнице, не прошла испытание в лаборатории «Водного союза».
17.10.2017 Радио За облаками
Алексей Кокорин: Трехлетний ребенок не останется на улице - Уполномоченный по правам ребенкаГубернатор Курганской области Алексей Кокорин прокомментировал ситуацию с трёхлетним мальчиком из города Шадринска, в отношении которого после смерти матери решается вопрос с жильем:
17.10.2017 Уполномоченный по правам ребенка