Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как изменились цены на уральском рынке жилья

Информационное агентство «ФедералПресс» проанализировало динамику цен и ситуацию на рынке жилой недвижимости в шести регионах Уральского федерального округа.

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Цены на квартиры в Екатеринбурге снижаются на протяжении последних двух лет. Заметное падение наблюдается на вторичном рынке - 12 %, на первичном - всего 2 %. В зависимости от районов и типов квартир динамика цены ведет себя по-разному.

ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Снижение цен на вторичном рынке Тюменской области сравнимо с предыдущим регионом-соседом — 12 %. Отличие наблюдается в сегменте новостроек — за последние два года падение цен составило 11 %. Цены продолжают падать. В январе цены на вторичном рынке составили почти 59 тысяч рублей за квадратный метр, на первичном - 53 тысячи рублей за квадрат. При этом в Тюмени достаточно устойчивый высокий спрос на недвижимость. В квартал продается более 3500 квартир на вторичном рынке и более 2500 квартир в новостройках. Около 40 % покупателей предпочитают квартиры в новостройках.
Эксперты отмечают ряд особенностей. Например, около 45 % сделок проходят с жителями других городов. В основном это «северные» покупатели из Сургута, Нового Уренгоя, Ханты-Мансийска и Нижневартовска.

ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Также наблюдается падение цен — как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным на конец 2016 года, стоимость квадратного метра составляла на вторичном рынке от 35 до 43 тыс. рублей, а в новостройке - от 36 до 40 тыс. рублей. Снижение цен видят в снижении объемов возводимого жилья - на 30-35% в 2016 году по сравнению с предыдущим периодом. Стоит отметить, что в Челябинске не редки случаи нарушения сроков сдачи и введения некоторых домов в эксплуатацию и, как следствие, выросло количество обманутых дольщиков, а, значит, и спрос на квартиры на вторичном рынке.
Вторая причина снижения цен в области - рост банковских ипотечных ставок, который негативно повлиял на объем выдаваемых кредитов. По этой причине собственники квартир стали предпочитать накапливать денежные средства и добавлять их к сумме от продажи собственной недвижимости.
В Челябинске наблюдается отрицательная миграция. Ввиду неблагоприятной экологической ситуации в городе челябинцы все чаще переезжают в Краснодарский край, Москву, Санкт-Петербург. Покидают «насиженные места» и бизнесмены, которые готовы закрывать свои компании, предпочитая новое место жительства.

КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Совсем плачевная ситуация складывается в Курганской области. Падение цен на вторичном рынке за последние два года составило 20-30%. Если еще пару лет назад небольшая «однушка» в историческом центре стоила 1,5 млн. рублей, то сегодня ее ценник упал до 1 250 000 рублей. «Разница между двух и трехкомнатными квартирами достигает 150-200 тыс. рублей. Курганцы, по словам экспертов, экономят на коммунальных расходах, поэтому зачастую переезжают в квартиры меньшей площади. Большие квартиры практически не пользуются спросом. В 2016 году у населения был интерес к рынку первичного жилья, так как работала программа ипотеки с господдержкой, в конце прошлого года программа действовать перестала и сегодня мы наблюдаем - люди устремили взгляды на вторичку. Ведь первичка продается с черновой отделкой, покупателю еще нужно вложиться в ремонт».
Во втором по численности городе Курганской области — Шадринске — также наблюдается снижение цен на рынке вторичной недвижимости. Также как и в Кургане — на 20 %. Рынок Шадринска представлен в основном брежневками и хрущевками, домов улучшенной планировки довольно мало. Особенность города в том, что первичный рынок представлен лишь одной новостройкой.
«На вторичном рынке больше всего подешевели трехкомнатные квартиры, они стоят до полутора миллионов, есть варианты и за 1 250 000 рублей. А еще год назад они стоили на 30-35% дороже, - рассказала руководитель отдела продаж риэлторской компании «Этажи» в Шадринске Наталья Лоскутова. - Меньше изменилась цена самых покупаемых квартир. Но цена «двушки» опустилась примерно на 200 тысяч; сейчас в домах старого фонда квартиры стоят примерно 1,2 млн. рублей. Однокомнатные потеряли около 5% стоимости, примерно 100 тысяч. С прежнего миллиона стоимость опустилась до 900-950 тысяч рублей».
Особенности рынка недвижимости Курганской области.
Регион с очень неразвитой экономикой, дотационный, отмечают риелторы. Идет мощный отток граждан, люди уезжают в Тюмень, Екатеринбург, Челябинск, зачастую — на юг. «В основном работаем по чистой продаже — люди продают жилье в Кургане и уезжают из города. Молодежь старается уехать в другие города уже после школы. Работоспособные граждане закредитованы, ипотеки у всех. Поэтому спрос на рынке очень-очень маленький», - отмечает Татьяна Козлова.
Наталья Лоскутова отмечает, что ввиду высоких тарифов на коммунальные услуги (отопление, электричество, вода) некоторые курганцы перебираются в частный сектор. «У половины Шадринска свои дома», - говорит эксперт.

 

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ — Югра
В ХМАО-Югре цены на рынке недвижимости практически не изменились. Цена на первичном рынке даже повысилась на 1 % за один квадратный метр, вторичном рынке — снизилась на 3,6 %.   Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках 74 % от общего объема проданного жилья. Точно такая же ситуация наблюдалась и в 2015 году.
ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ
Существенных изменений на рынке недвижимости нет и в ЯНАО. Сегодня цена за 1 квадратный метр в округе составляет почти 90 тыс. рублей, тогда как два года назад она составляла чуть более 93 тыс. рублей. В первой половине 2017 года цена, вероятнее всего, останется на том же уровне.
На рынке недвижимости, например, Нового Уренгоя преобладает доля вторичной недвижимости. Однако с 2016 года рынок новостроек стал активнее. В 2017 году клиенты интересуются новостройками еще больше.

Сегодня в шести регионах Уральского федерального округа цены на жилье выглядят следующим образом:

Полный текст анализа читайте на сайте Информационного агентства «ФедералПресс»

В начале декабря в полицию обратился 35-летний житель города, ставший жертвой грабежа.
14.12.2017 УМВД Курганской области
Вечером 12 декабря 2017 года в дежурную часть отдела полиции №2 УМВД России по г. Кургану поступило сообщение о том, что в доме по улице Дзержинского неизвестный стучит в двери жильцов дома.
14.12.2017 УМВД Курганской области
В Кургане открыт диспетчерский центр связи для людей с нарушениями слуха - Курган и курганцыЭкстренная и бытовая помощь будет оказываться круглосуточно У инвалидов по слуху появился свой диспетчерский пункт.
14.12.2017 Курган и курганцы
В Шадринске автомобиль врезался в электроопору - 45.RuНа дороге мужчина, к счастью, не зацепил другие машину В Шадринске около 5 часов утра в районе дома №27 по улице Герцена 23-летний житель Далматовского района ехал на автомобиле ВАЗ-21099.
13.12.2017 45.Ru
В Кургане появился диспетчерский центр связи для глухонемых - Телеканал ЗауральеВ Кургане появился круглосуточный диспетчерский центр связи для людей, имеющих проблемы со слухом и речью.
14.12.2017 Телеканал Зауралье
В Зауралье будет построен офтальмологический центр - Курган и курганцыФилиал екатеринбургского центра «Микрохирургия глаза» предполагается разместить в Шадринске Детали строительства нового офтальмологического центра губернатор Курганской области Алексей Кокорин обсудил с генеральным ди
14.12.2017 Курган и курганцы
В городе Кургане прошла викторина «Знатоки права» - Избирательная комиссия12 декабря 2017 года Восточная территориальная избирательная комиссия города Кургана совместно с библиотекой им.
13.12.2017 Избирательная комиссия
В Шадринске автомобиль врезался в электроопору - 45.RuНа дороге мужчина, к счастью, не зацепил другие машину В Шадринске около 5 часов утра в районе дома №27 по улице Герцена 23-летний житель Далматовского района ехал на автомобиле ВАЗ-21099.
13.12.2017 45.Ru
курган новости - Курган и курганцыОб аресте учредителя ООО «Речелстрой» ходатайствовал Следственный комитет В Челябинской области 13 декабря арестован учредитель ООО «Речелстрой» Андрей Пязок,
14.12.2017 Курган и курганцы
Вечером 12 декабря 2017 года в дежурную часть отдела полиции №2 УМВД России по г. Кургану поступило сообщение о том, что в доме по улице Дзержинского неизвестный стучит в двери жильцов дома.
14.12.2017 УМВД Курганской области
Детство мое неразрывно связано было с войной… - ИСЕТЬ
Детство мое неразрывно связано было с войной…
   Седьмого декабря в малом зале Дворца культуры состоялась литературная встреча «Дети войны», посвященная памятной дате — Дню неизвестного солдата.
ИСЕТЬ
курган новости - Курган и курганцы
Пьяный курганец решил стать Михаилом Саакашвили
Он залез на крышу, а спустился только с помощью полицейских В Кургане сотрудники полиции после длительных переговоров убедили гражданина спуститься с крыши.
Курган и курганцы
Гость убил хозяйку и украл драгоценности и деньги - Курган и курганцы
Гость убил хозяйку и украл драгоценности и деньги
Так пьяный мужчина отреагировал на просьбу пойти домой По версии следствия, в ночь с 24 на 25 сентября 2017 года обвиняемый, 51-летний житель Кургана, распивал спиртное в квартире знакомой.
Курган и курганцы
Русский язык для всех. Расшифровали ребусы, раскрыли имена - Телеканал ЗауральеМы продолжаем публиковать наиболее интересные ответы участников конкурса «Русский язык для всех» на вопросы первого тура.
14.12.2017 Телеканал Зауралье
Музей истории Академии вошел в число «Музеев года» - КГСХАМузей истории Курганской ГСХА – дипломант конкурса «Музей года – 2017» в номинации «Хранители Победы».
14.12.2017 КГСХА
Дэниел Шерон, композитор, гитарист и вокалист группы «Balto», выступил в Кургане, дал эксклюзивное интервью телекомпании «Область 45» и передал пожелания участникам телепроекта «Музыкальный ипподром».
14.12.2017 Область 45
Джазовый фейерверк - Новый мир
Джазовый фейерверк
Создать яркий мюзикл – задача сложная, особенно когда в его основе - фильм «В джазе только девушки».
Новый мир
Валерий Шергин: «Моя территория – от Омска до Ижевска». - Новый мир
Валерий Шергин: «Моя территория – от Омска до Ижевска».
Этот скромный на вид человек вызвал бурю эмоций у театралов своей серией остросоциальных пьес.
Новый мир
В Кургане теперь появился свой Бродвей - Курган и курганцы
В Кургане теперь появился свой Бродвей
В Курганском театре драмы прошла премьера искрометного мюзикла «В джазе только девушки» Когда занавес распахнулся, публика ахнула — возникло ощущение, что мы оказались не в Кургане,
Курган и курганцы
Ночной хоккеист - ИСЕТЬНиколай Колесников работает водителем в Курганской генерирующей компании.
14.12.2017 ИСЕТЬ
Успешное завершение выезда - ХК ЗауральеВ Рязани курганская хоккейная дружина добилась волевой победы (обновляется).
13.12.2017 ХК Зауралье
Михаил Звягин: «Команда хозяев предложила силовой, быстрый хоккей» - ХК ЗауральеКоротко об итогах матча на рязанском льду высказались тренеры «Рязани» и «Зауралья».
13.12.2017 ХК Зауралье
Каждый выбирает для себя… - ИСЕТЬ
Каждый выбирает для себя…
    Решение МОК об отстранении нашей сборной от зимней Олимпиады-2018 повергло всех нас в шок.
ИСЕТЬ
Сантехники сменили имидж - Курган и курганцы
Сантехники сменили имидж
Курганцы Иван Никитин и Евгений Сагдеев рассказали об участии во Всероссийском чемпионате «Лучший сантехник» и о том,
Курган и курганцы
Торпедовский «железобетон» пробить не каждому дано - ИСЕТЬ
Торпедовский «железобетон» пробить не каждому дано
    Сыграны очередные матчи чемпионата области по мини-футболу, в котором принимают участие десять курганских и две шадринских команды — «Торпедо» и «СПЗ».
ИСЕТЬ
В начале декабря в полицию обратился 35-летний житель города, ставший жертвой грабежа.
14.12.2017 УМВД Курганской области
Вечером 12 декабря 2017 года в дежурную часть отдела полиции №2 УМВД России по г. Кургану поступило сообщение о том, что в доме по улице Дзержинского неизвестный стучит в двери жильцов дома.
14.12.2017 УМВД Курганской области
В Кургане открыт диспетчерский центр связи для людей с нарушениями слуха - Курган и курганцыЭкстренная и бытовая помощь будет оказываться круглосуточно У инвалидов по слуху появился свой диспетчерский пункт.
14.12.2017 Курган и курганцы
В Шадринске автомобиль врезался в электроопору - 45.RuНа дороге мужчина, к счастью, не зацепил другие машину В Шадринске около 5 часов утра в районе дома №27 по улице Герцена 23-летний житель Далматовского района ехал на автомобиле ВАЗ-21099.
13.12.2017 45.Ru
В Кургане появился диспетчерский центр связи для глухонемых - Телеканал ЗауральеВ Кургане появился круглосуточный диспетчерский центр связи для людей, имеющих проблемы со слухом и речью.
14.12.2017 Телеканал Зауралье