Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как изменились цены на уральском рынке жилья

Информационное агентство «ФедералПресс» проанализировало динамику цен и ситуацию на рынке жилой недвижимости в шести регионах Уральского федерального округа.

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Цены на квартиры в Екатеринбурге снижаются на протяжении последних двух лет. Заметное падение наблюдается на вторичном рынке - 12 %, на первичном - всего 2 %. В зависимости от районов и типов квартир динамика цены ведет себя по-разному.

ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Снижение цен на вторичном рынке Тюменской области сравнимо с предыдущим регионом-соседом — 12 %. Отличие наблюдается в сегменте новостроек — за последние два года падение цен составило 11 %. Цены продолжают падать. В январе цены на вторичном рынке составили почти 59 тысяч рублей за квадратный метр, на первичном - 53 тысячи рублей за квадрат. При этом в Тюмени достаточно устойчивый высокий спрос на недвижимость. В квартал продается более 3500 квартир на вторичном рынке и более 2500 квартир в новостройках. Около 40 % покупателей предпочитают квартиры в новостройках.
Эксперты отмечают ряд особенностей. Например, около 45 % сделок проходят с жителями других городов. В основном это «северные» покупатели из Сургута, Нового Уренгоя, Ханты-Мансийска и Нижневартовска.

ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Также наблюдается падение цен — как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным на конец 2016 года, стоимость квадратного метра составляла на вторичном рынке от 35 до 43 тыс. рублей, а в новостройке - от 36 до 40 тыс. рублей. Снижение цен видят в снижении объемов возводимого жилья - на 30-35% в 2016 году по сравнению с предыдущим периодом. Стоит отметить, что в Челябинске не редки случаи нарушения сроков сдачи и введения некоторых домов в эксплуатацию и, как следствие, выросло количество обманутых дольщиков, а, значит, и спрос на квартиры на вторичном рынке.
Вторая причина снижения цен в области - рост банковских ипотечных ставок, который негативно повлиял на объем выдаваемых кредитов. По этой причине собственники квартир стали предпочитать накапливать денежные средства и добавлять их к сумме от продажи собственной недвижимости.
В Челябинске наблюдается отрицательная миграция. Ввиду неблагоприятной экологической ситуации в городе челябинцы все чаще переезжают в Краснодарский край, Москву, Санкт-Петербург. Покидают «насиженные места» и бизнесмены, которые готовы закрывать свои компании, предпочитая новое место жительства.

КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Совсем плачевная ситуация складывается в Курганской области. Падение цен на вторичном рынке за последние два года составило 20-30%. Если еще пару лет назад небольшая «однушка» в историческом центре стоила 1,5 млн. рублей, то сегодня ее ценник упал до 1 250 000 рублей. «Разница между двух и трехкомнатными квартирами достигает 150-200 тыс. рублей. Курганцы, по словам экспертов, экономят на коммунальных расходах, поэтому зачастую переезжают в квартиры меньшей площади. Большие квартиры практически не пользуются спросом. В 2016 году у населения был интерес к рынку первичного жилья, так как работала программа ипотеки с господдержкой, в конце прошлого года программа действовать перестала и сегодня мы наблюдаем - люди устремили взгляды на вторичку. Ведь первичка продается с черновой отделкой, покупателю еще нужно вложиться в ремонт».
Во втором по численности городе Курганской области — Шадринске — также наблюдается снижение цен на рынке вторичной недвижимости. Также как и в Кургане — на 20 %. Рынок Шадринска представлен в основном брежневками и хрущевками, домов улучшенной планировки довольно мало. Особенность города в том, что первичный рынок представлен лишь одной новостройкой.
«На вторичном рынке больше всего подешевели трехкомнатные квартиры, они стоят до полутора миллионов, есть варианты и за 1 250 000 рублей. А еще год назад они стоили на 30-35% дороже, - рассказала руководитель отдела продаж риэлторской компании «Этажи» в Шадринске Наталья Лоскутова. - Меньше изменилась цена самых покупаемых квартир. Но цена «двушки» опустилась примерно на 200 тысяч; сейчас в домах старого фонда квартиры стоят примерно 1,2 млн. рублей. Однокомнатные потеряли около 5% стоимости, примерно 100 тысяч. С прежнего миллиона стоимость опустилась до 900-950 тысяч рублей».
Особенности рынка недвижимости Курганской области.
Регион с очень неразвитой экономикой, дотационный, отмечают риелторы. Идет мощный отток граждан, люди уезжают в Тюмень, Екатеринбург, Челябинск, зачастую — на юг. «В основном работаем по чистой продаже — люди продают жилье в Кургане и уезжают из города. Молодежь старается уехать в другие города уже после школы. Работоспособные граждане закредитованы, ипотеки у всех. Поэтому спрос на рынке очень-очень маленький», - отмечает Татьяна Козлова.
Наталья Лоскутова отмечает, что ввиду высоких тарифов на коммунальные услуги (отопление, электричество, вода) некоторые курганцы перебираются в частный сектор. «У половины Шадринска свои дома», - говорит эксперт.

 

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ — Югра
В ХМАО-Югре цены на рынке недвижимости практически не изменились. Цена на первичном рынке даже повысилась на 1 % за один квадратный метр, вторичном рынке — снизилась на 3,6 %.   Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках 74 % от общего объема проданного жилья. Точно такая же ситуация наблюдалась и в 2015 году.
ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ
Существенных изменений на рынке недвижимости нет и в ЯНАО. Сегодня цена за 1 квадратный метр в округе составляет почти 90 тыс. рублей, тогда как два года назад она составляла чуть более 93 тыс. рублей. В первой половине 2017 года цена, вероятнее всего, останется на том же уровне.
На рынке недвижимости, например, Нового Уренгоя преобладает доля вторичной недвижимости. Однако с 2016 года рынок новостроек стал активнее. В 2017 году клиенты интересуются новостройками еще больше.

Сегодня в шести регионах Уральского федерального округа цены на жилье выглядят следующим образом:

Полный текст анализа читайте на сайте Информационного агентства «ФедералПресс»

В Кургане на платном пляже утонул ребенок - Газета45Сообщения о гибели девочки, отдыхавшей на платном пляже на Голубых озерах в Кургане, появились в соцсетях днем 21 июля 2017 года.
21.07.2017 Газета45
46 аварий по вине пьяных водителей произошло в Зауралье за полгода - Курган и курганцыПолицейские пресекли более 2,5 тысяч фактов управления автомобилями в состоянии опьянения.
20.07.2017 Курган и курганцы
Людмила Новикова и Алексей Кокорин проинспектировали ход реконструкции очистных сооружений - Администрация г. ШадринскаСегодня, 21 июля, Губернатор Курганской области Алексей Кокорин в рамках рабочего визита в город Шадринск проконтролировал, как идет реконструкция канализационных очистных сооружений.
21.07.2017 Администрация г. Шадринска
В Кургане  водители столкнулись с трудностями в оформлении электронных ОСАГО - Радио За облакамиУтро многих курганских водителей, желающих оформить полис ОСАГО в страховых компаниях, начинается глубокой ночью.
21.07.2017 Радио За облаками
Алексей Кокорин: Я убежден: конкурсы в рамках проекта «Славим человека труда!» будут способствовать привлечению молодых кадров в строительную сферу - Правительство Курганской областиГубернатор области Алексей Кокорин принял участие в открытии региональных этапов  конкурса «Славим человека труда!» в номинациях «Лучшее звено каменщиков» и «Лучший штукатур».
20.07.2017 Правительство Курганской области
Подготовка Шадринска к зиме и ход капитального ремонта домов стали основными темами разговора Главы города и Губернатора - Администрация г. ШадринскаАлексей Кокорин и Людмила Новикова , сегодня, 21 июля, в ходе рабочей встречи обсудили подготовку коммуникаций Шадринска к зиме.
21.07.2017 Администрация г. Шадринска
В 2017 году в Шадринске должны отремонтировать 75 домов - Shadrfm.RuНа тридцати трех из них планируют полностью заменить кровлю. Вопрос капитального ремонта многоквартирных домов был затронул в ходе рабочей встречи Алексея Кокорина и Людмилы Новиковой.
22.07.2017 Shadrfm.Ru
В Кургане дорогая иномарка опрокинулась в кювет - Газета45Авария случилась в районе бульвара Солнечный в областном центре. Сообщения о дорожном происшествии с автомобилем «BMW» появились в курганских соцсетях днем 23 июля 2017 года.
23.07.2017 Газета45
Почему утонула девушка на пляже Голубые озера, выясняют в ходе доследственной проверки - 45.RuКурганские следователи устанавливают причины ЧП на пляже На официальном сайте следственного управления СК России по Курганской области появилась информация о ЧП на пляже Кургана.
23.07.2017 45.Ru
На КМЗ в результате несчастного случая рабочий получил тяжелые травмы - Газета45В Кургане организовано расследование происшествия на машиностроительном заводе.
22.07.2017 Газета45
20 июля на территории Курганской области зарегистрировано 43 ДТП - Новый мир
20 июля на территории Курганской области зарегистрировано 43 ДТП
В четырех происшествиях семь человек получили травмы В 21-20 на 28-м километре трассы «Иртыш» произошла авария.
Новый мир
В Курганской области водители грузовиков дважды пытались подкупить сотрудников ГИБДД - Газета45
В Курганской области водители грузовиков дважды пытались подкупить сотрудников ГИБДД
В Зауралье пресечено две попытки дать взятки полицейским. Как сообщают в ГИБДД, дальнобойщики хотели откупиться за движение без полиса ОСАГО и тахографа, и поездку с нечитаемыми номерами.
Газета45
В Курганской области подросток без прав сбил на мопеде молодого человека - Газета45
В Курганской области подросток без прав сбил на мопеде молодого человека
Два юноши стали участниками ДТП на сельской дороге в Курганской области. Происшествие случилось около 23 часов 20 июля 2017 года на 20 километре автодороги «Байкал – Песчанотаволжанское –Шадринск –Миасское –Травяное -Куликово».
Газета45
Городская библиотека имени Шукшина провела опрос горожан - KurganKonzert.RuЗнаешь или нет? Такой простой ответ… Василий Макарович Шукшин. Кто его не знает?
22.07.2017 KurganKonzert.Ru
«Радуга Зауралья»: полюбившийся курганцам фестиваль состоится в начале августа - Телеканал ЗауральеФестиваль современной культуры и народных традиций в Кургане пройдет уже в третий раз.
23.07.2017 Телеканал Зауралье
Читать нам — не перечитать - Курган и курганцы5 книг в жанре фэнтези, которые хорошо читать в отпуске Миллионы людей любят фэнтези.
21.07.2017 Курган и курганцы
«Середина лета… Вас я видел где-то» - Новый мир
«Середина лета… Вас я видел где-то»
В Кургане 15 июля прошел четырехчасовой музыкально-юмористический марафон «Середина лета» На сцене звучала музыка, ведь и фестиваль заявлен как музыкальный, еще раз курганские артисты,
Новый мир
В рамках проекта «Театры малых городов» представят 414 новых постановок - Новый мир
В рамках проекта «Театры малых городов» представят 414 новых постановок
Шадринский государственный театр драмы уже показал два новых спектакля В рамках партийного проекта «Единой России» «Театры малых городов» в 2017 году планируется представить зрителям новые постановки в региональных те
Новый мир
«Это важно, когда государство делает все, чтобы в приоритете оказалась культура» - ИСЕТЬ
«Это важно, когда государство делает все, чтобы в приоритете оказалась культура»
     В рамках партийного проекта «Единой России» «Театры малых городов» в 2017 году планируется представить зрителям 414 новых постановок.
ИСЕТЬ
Итоги недели: внимание ОНФ к работе региональной полиции, интерес Губернатора к делам Шадринского телефонного завода - Shadrfm.RuВ Курганской области проходит Всероссийская акция «Гражданин и полиция». Одна из ее главных целей – содействие органам полиции для повышения эффективности работы с гражданами.
22.07.2017 Shadrfm.Ru
Насколько хватит сил и денег - Курган и курганцыЛето перевалило за экватор и горожане с нетерпением ждут окончания ремонта дорог.
21.07.2017 Курган и курганцы
Спорт как средство воспитания - Новый мирКурганские полицейские создали футбольную команду из «трудных подростков» Неделю назад в Кургане стартовал ежегодный турнир по дворовому футболу, в котором принимают участие множество городских ребят.
21.07.2017 Новый мир
Есть одна у паренька мечта… - ИСЕТЬ
Есть одна у паренька мечта…
Александр Уфимцев включен в состав сборной России по адаптивному дзюдо Мы беседовали с Александром о его учебе, увлечениях и, конечно же, о спортивных достижениях.
ИСЕТЬ
Дворовый футбол - Газета Вперед
Дворовый футбол
Стартовал традиционный турнир команд по дворовому футболу С 5 июля стартовал традиционный турнир команд по дворовому футболу.
Газета Вперед
Ждем новых побед! - ИСЕТЬ
Ждем новых побед!
     Международный день шахмат отмечается ежегодно 20 июля по решению Всемирной шахматной федерации, созданной в 1924 году.
ИСЕТЬ
В Кургане на платном пляже утонул ребенок - Газета45Сообщения о гибели девочки, отдыхавшей на платном пляже на Голубых озерах в Кургане, появились в соцсетях днем 21 июля 2017 года.
21.07.2017 Газета45
46 аварий по вине пьяных водителей произошло в Зауралье за полгода - Курган и курганцыПолицейские пресекли более 2,5 тысяч фактов управления автомобилями в состоянии опьянения.
20.07.2017 Курган и курганцы
Людмила Новикова и Алексей Кокорин проинспектировали ход реконструкции очистных сооружений - Администрация г. ШадринскаСегодня, 21 июля, Губернатор Курганской области Алексей Кокорин в рамках рабочего визита в город Шадринск проконтролировал, как идет реконструкция канализационных очистных сооружений.
21.07.2017 Администрация г. Шадринска
В Кургане  водители столкнулись с трудностями в оформлении электронных ОСАГО - Радио За облакамиУтро многих курганских водителей, желающих оформить полис ОСАГО в страховых компаниях, начинается глубокой ночью.
21.07.2017 Радио За облаками
Алексей Кокорин: Я убежден: конкурсы в рамках проекта «Славим человека труда!» будут способствовать привлечению молодых кадров в строительную сферу - Правительство Курганской областиГубернатор области Алексей Кокорин принял участие в открытии региональных этапов  конкурса «Славим человека труда!» в номинациях «Лучшее звено каменщиков» и «Лучший штукатур».
20.07.2017 Правительство Курганской области