Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как изменились цены на уральском рынке жилья

Информационное агентство «ФедералПресс» проанализировало динамику цен и ситуацию на рынке жилой недвижимости в шести регионах Уральского федерального округа.

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
Цены на квартиры в Екатеринбурге снижаются на протяжении последних двух лет. Заметное падение наблюдается на вторичном рынке - 12 %, на первичном - всего 2 %. В зависимости от районов и типов квартир динамика цены ведет себя по-разному.

ТЮМЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Снижение цен на вторичном рынке Тюменской области сравнимо с предыдущим регионом-соседом — 12 %. Отличие наблюдается в сегменте новостроек — за последние два года падение цен составило 11 %. Цены продолжают падать. В январе цены на вторичном рынке составили почти 59 тысяч рублей за квадратный метр, на первичном - 53 тысячи рублей за квадрат. При этом в Тюмени достаточно устойчивый высокий спрос на недвижимость. В квартал продается более 3500 квартир на вторичном рынке и более 2500 квартир в новостройках. Около 40 % покупателей предпочитают квартиры в новостройках.
Эксперты отмечают ряд особенностей. Например, около 45 % сделок проходят с жителями других городов. В основном это «северные» покупатели из Сургута, Нового Уренгоя, Ханты-Мансийска и Нижневартовска.

ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Также наблюдается падение цен — как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным на конец 2016 года, стоимость квадратного метра составляла на вторичном рынке от 35 до 43 тыс. рублей, а в новостройке - от 36 до 40 тыс. рублей. Снижение цен видят в снижении объемов возводимого жилья - на 30-35% в 2016 году по сравнению с предыдущим периодом. Стоит отметить, что в Челябинске не редки случаи нарушения сроков сдачи и введения некоторых домов в эксплуатацию и, как следствие, выросло количество обманутых дольщиков, а, значит, и спрос на квартиры на вторичном рынке.
Вторая причина снижения цен в области - рост банковских ипотечных ставок, который негативно повлиял на объем выдаваемых кредитов. По этой причине собственники квартир стали предпочитать накапливать денежные средства и добавлять их к сумме от продажи собственной недвижимости.
В Челябинске наблюдается отрицательная миграция. Ввиду неблагоприятной экологической ситуации в городе челябинцы все чаще переезжают в Краснодарский край, Москву, Санкт-Петербург. Покидают «насиженные места» и бизнесмены, которые готовы закрывать свои компании, предпочитая новое место жительства.

КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
Совсем плачевная ситуация складывается в Курганской области. Падение цен на вторичном рынке за последние два года составило 20-30%. Если еще пару лет назад небольшая «однушка» в историческом центре стоила 1,5 млн. рублей, то сегодня ее ценник упал до 1 250 000 рублей. «Разница между двух и трехкомнатными квартирами достигает 150-200 тыс. рублей. Курганцы, по словам экспертов, экономят на коммунальных расходах, поэтому зачастую переезжают в квартиры меньшей площади. Большие квартиры практически не пользуются спросом. В 2016 году у населения был интерес к рынку первичного жилья, так как работала программа ипотеки с господдержкой, в конце прошлого года программа действовать перестала и сегодня мы наблюдаем - люди устремили взгляды на вторичку. Ведь первичка продается с черновой отделкой, покупателю еще нужно вложиться в ремонт».
Во втором по численности городе Курганской области — Шадринске — также наблюдается снижение цен на рынке вторичной недвижимости. Также как и в Кургане — на 20 %. Рынок Шадринска представлен в основном брежневками и хрущевками, домов улучшенной планировки довольно мало. Особенность города в том, что первичный рынок представлен лишь одной новостройкой.
«На вторичном рынке больше всего подешевели трехкомнатные квартиры, они стоят до полутора миллионов, есть варианты и за 1 250 000 рублей. А еще год назад они стоили на 30-35% дороже, - рассказала руководитель отдела продаж риэлторской компании «Этажи» в Шадринске Наталья Лоскутова. - Меньше изменилась цена самых покупаемых квартир. Но цена «двушки» опустилась примерно на 200 тысяч; сейчас в домах старого фонда квартиры стоят примерно 1,2 млн. рублей. Однокомнатные потеряли около 5% стоимости, примерно 100 тысяч. С прежнего миллиона стоимость опустилась до 900-950 тысяч рублей».
Особенности рынка недвижимости Курганской области.
Регион с очень неразвитой экономикой, дотационный, отмечают риелторы. Идет мощный отток граждан, люди уезжают в Тюмень, Екатеринбург, Челябинск, зачастую — на юг. «В основном работаем по чистой продаже — люди продают жилье в Кургане и уезжают из города. Молодежь старается уехать в другие города уже после школы. Работоспособные граждане закредитованы, ипотеки у всех. Поэтому спрос на рынке очень-очень маленький», - отмечает Татьяна Козлова.
Наталья Лоскутова отмечает, что ввиду высоких тарифов на коммунальные услуги (отопление, электричество, вода) некоторые курганцы перебираются в частный сектор. «У половины Шадринска свои дома», - говорит эксперт.

 

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ — Югра
В ХМАО-Югре цены на рынке недвижимости практически не изменились. Цена на первичном рынке даже повысилась на 1 % за один квадратный метр, вторичном рынке — снизилась на 3,6 %.   Наибольшим спросом пользуются квартиры в новостройках 74 % от общего объема проданного жилья. Точно такая же ситуация наблюдалась и в 2015 году.
ЯМАЛО-НЕНЕЦКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ
Существенных изменений на рынке недвижимости нет и в ЯНАО. Сегодня цена за 1 квадратный метр в округе составляет почти 90 тыс. рублей, тогда как два года назад она составляла чуть более 93 тыс. рублей. В первой половине 2017 года цена, вероятнее всего, останется на том же уровне.
На рынке недвижимости, например, Нового Уренгоя преобладает доля вторичной недвижимости. Однако с 2016 года рынок новостроек стал активнее. В 2017 году клиенты интересуются новостройками еще больше.

Сегодня в шести регионах Уральского федерального округа цены на жилье выглядят следующим образом:

Полный текст анализа читайте на сайте Информационного агентства «ФедералПресс»

Сегодня - День участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и памяти жертв этих аварий и катастроф - Курган и курганцыДата появилась в календаре спустя 26 лет после аварии на Чернобыльской АЭС Самая известная техногенная авария современности случилась 26 апреля 1986 года,
26.04.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцыОбластная прокуратура обнаружила свыше 300 нарушений пожарной безопасности на объектах торговли, спорта и досуга Сегодня, прокурор Курганской области Игорь Ткачев подвел итоги проверок,
26.04.2018 Курган и курганцы
discus_2_copy.JPG - Администрация Варгашинского района  26 апреля варгашинский ЦК «Современник» стал площадкой для межмуниципальной дискуссии «Единая Россия.
26.04.2018 Администрация Варгашинского района
В Зауралье представители системы образования УрФО обсуждают вопросы подготовки кадров по наиболее востребованным профессиям - Правительство Курганской областиПредставители системы образования со всего Уральского федерального округа съехались в Зауралье,
26.04.2018 Правительство Курганской области
В Курганской области пройдет региональный молодежный образовательный форум «Зауралье» - Правительство Курганской областиС 28 апреля по 1 мая на территории областного лицея-интерната для одаренных детей пройдет региональный молодежный образовательный форум «Зауралье».
26.04.2018 Правительство Курганской области
В Кургане улицу Карла Маркса не могут сделать из-за новых провалов - Область 45Ремонт коллектора по улице Карла Маркса в районе домов №№ 107-111 будет продолжен до конца мая.
26.04.2018 Область 45
В Кургане обсуждают долгосрочную программу по ремонту коммунальных сетей за счет бюджета - Курган и курганцыНа этот год субсидия «Водному союзу» уже выделена, план работ утвержден Председатель Курганской областной думы Дмитрий Фролов обсудил с руководителем администрации города Кургана Андреем Потаповым,
26.04.2018 Курган и курганцы
Уголовное дело по факту гибели двух работников ЗАО «Курганспецарматура» направлено в суд - Курган и курганцыОбвинение предъявлено 29-летнему слесарю-испытателю Трагедия произошла чуть меньше года назад — 30.05.2017 .
25.04.2018 Курган и курганцы
Мошенники надувают зауральцев с помощью газа - Курган и курганцыОни отрабатывают на жителях Кургана и области все новые схемы обмана О том, какие схемы мошенничества выявлены в Зауралье, рассказал начальник следственного управления УМВД России по Курганской области,
26.04.2018 Курган и курганцы
В Зауралье женщина сожгла дом родственницы - Shadr.InfoМатериальный ущерб составил полтора миллиона рублей. Ночью 23 апреля в дежурную часть отделения полиции "Белозерский" поступило сообщение о факте возгорания жилого дома в селе Белозерское.
25.04.2018 Shadr.Info
В Кургане по халатности испытателя «Курганспецарматуры» погибли двое рабочих - Новый мир
В Кургане по халатности испытателя «Курганспецарматуры» погибли двое рабочих
Следствие завершено, обвинительное заключение отправлено в суд Следственными органами СКР по Курганской области завершено расследование уголовного дела в отношении 29-летнего слесаря-испытателя ЗАО «Курганспецарматура»,
Новый мир
В Кургане вынесли окончательный приговор ухажеру, ограбившему даму на первом свидании - Газета45
В Кургане вынесли окончательный приговор ухажеру, ограбившему даму на первом свидании
В Кургане женщину ограбил случайный знакомый. Городской суд установил, что в один из дней 36-летний обвиняемый познакомился с потерпевшей возле магазина.
Газета45
Люди гибнут за обгон - Новый мир
Люди гибнут за обгон
В апреле на дорогах Зауралья по причине нарушения правил обгона погибли пять человек Многие водители при осуществлении обгона не правильно оценивают сопутствующие факторы риска или вовсе не принимают их во внимание.
Новый мир
В Кургане пройдет IV областной конкурс мастеров традиционных народных художественных ремёсел «Зауралье мастеровое» - Курган и курганцыЗавтра в Кургане пройдет IV областной конкурс мастеров традиционных народных художественных ремёсел «Зауралье мастеровое» В Курганском областном культурно-выставочном центре 27 апреля с 10.30 до 16.
26.04.2018 Курган и курганцы
Катайский район: четвертый районный фестиваль «Время песни!» - Совет муниципальных образований21 апреля в Катайском районе на базе Боровского сельского Дома культуры прошел четвертый районный фестиваль «Время песни!» имени В.Д.
26.04.2018 Совет муниципальных образований
Библиосумерки «Книжные дали, где ещё не бывали» - Курганская и Шадринская Епархия20 апреля Гладковская сельская библиотека приняла участие во всероссийской акции «Библионочь-2018».
26.04.2018 Курганская и Шадринская Епархия
Новости курган - Курган и курганцы
В Кургане отметили юбилей библиотеки
Библиотеке имени М. Горького – 60 лет В Международный день книги, которые отмечается 23 апреля, в курганской библиотеке имени М. Горького отмечали еще и два юбилея:
Курган и курганцы
В Библионочь-2018 курганцы путешествовали в поисках привидений и спускались в «подземку» - Курган и курганцы
В курганских библиотеках зарабатывали «валюту»
В Библионочь-2018 курганцы путешествовали в поисках привидений и спускались в «подземку»   Библионочь в Кургане пронеслась как одно мгновенье: азартные книголюбы,
Курган и курганцы
Библиотека имени М.Горького отметила юбилей - Новый мир
Библиотека имени М.Горького отметила юбилей
... В Международный день книги, которые отмечается 23 апреля, в курганской библиотеке имени М. Горького отмечали еще и два юбилея:
Новый мир
Зауральские боксеры побеждают в гостях - Курган и курганцыСпортсмены из Курганской области успешно выступили на нескольких крупных турнирах, прошедших на минувшей неделе в других регионах   В Ижевске с 17 по 22 апреля проходил командный Кубок России по боксу среди мужчин.
26.04.2018 Курган и курганцы
Колтаков трехкратный победитель личного чемпионата мира - Курган и курганцыКурганец Дмитрий Колтаков снова выиграл личный чемпионат мира по ледовому спидвею Наш земляк, ныне представляющий Уфу,
26.04.2018 Курган и курганцы
В Кургане прошел чемпионат области по волейболу среди мужских команд - Курган и курганцыВ Кургане прошел чемпионат области по волейболу среди мужских команд Участниками турнира стали четыре команды, которые прошли отбор через завершившийся недавно Кубок Федерации.
26.04.2018 Курган и курганцы
Новости Курган - Курган и курганцы
Зауральские борцы снова побеждают
Спортсмены из Курганской области снова удачно выступили на выездных турнирах по греко-римской борьбе Воспитанники зауральской школы греко-римской борьбы продолжают успешно защищать честь своего региона на всероссийско
Курган и курганцы
Курганские волейболистки остановились в шаге от медалей чемпионата России по волейболу - Курган и курганцы
«УОР» стал четвертым в финале
Курганские волейболистки остановились в шаге от медалей чемпионата России по волейболу Финал первой лиги чемпионата страны среди женских команд проходил в Тамбове с 16 по 22 апреля.
Курган и курганцы
Сегодня - День участников ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф и памяти жертв этих аварий и катастроф - Курган и курганцыДата появилась в календаре спустя 26 лет после аварии на Чернобыльской АЭС Самая известная техногенная авария современности случилась 26 апреля 1986 года,
26.04.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцыОбластная прокуратура обнаружила свыше 300 нарушений пожарной безопасности на объектах торговли, спорта и досуга Сегодня, прокурор Курганской области Игорь Ткачев подвел итоги проверок,
26.04.2018 Курган и курганцы
discus_2_copy.JPG - Администрация Варгашинского района  26 апреля варгашинский ЦК «Современник» стал площадкой для межмуниципальной дискуссии «Единая Россия.
26.04.2018 Администрация Варгашинского района
В Зауралье представители системы образования УрФО обсуждают вопросы подготовки кадров по наиболее востребованным профессиям - Правительство Курганской областиПредставители системы образования со всего Уральского федерального округа съехались в Зауралье,
26.04.2018 Правительство Курганской области
В Курганской области пройдет региональный молодежный образовательный форум «Зауралье» - Правительство Курганской областиС 28 апреля по 1 мая на территории областного лицея-интерната для одаренных детей пройдет региональный молодежный образовательный форум «Зауралье».
26.04.2018 Правительство Курганской области