Согласование границ: подписывать ли акт?

Оформление земельного участка – процесс, имеющий значительные юридические последствия для любого правообладателя объекта недвижимости. Одним из важных вопросов является оформление Акта согласования местоположения границ, которое проводится в ходе работ по межеванию. Разберем несколько жизненных ситуаций и дадим рекомендации, что делать.

Начнем с того, что согласование проводится только с теми лицами, кто владеет земельным участком на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного владения либо аренды, сроком больше чем пять лет (ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Если же вы еще не зарегистрировали свое право на объект недвижимости – займитесь этим вопросом как можно скорее. Так как в данном случае сосед по участку, проводящий межевание, ничего с вами согласовывать не обязан, и вполне может нарушить ваши права, «прихватив» кусок земли. А дальше справедливость восстановит только суд, а это – долгие месяцы тяжб, значительные расходы на экспертизу, да и решение суда может быть не в вашу пользу.

Извещение о согласовании может быть вручено лично под расписку, направлено почтовым отправлением (заказным письмом) либо через публикацию в газете. Выбор способа, как вас будут извещать, остается за кадастровым инженером.

Теперь приведем простой пример. Сосед по даче межует участок, а вы там давно не появлялись. Под расписку никто ничего не вручал, потому что вас лично не видели. Если вы нигде не оставляли свой официальный адрес и не давали согласие на его использование, тогда кадастровый инженер с чистой совестью опубликует объявление в газету. А читаете вы или нет региональную прессу и объявления в ней – это уже другой вопрос. Если через месяц кадастровому инженеру, указанному в объявлении, не направлены возражения, граница считается согласованной (ч. 3 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»). Все последующие споры о местоположении такой границы рассматриваются только в суде.

Необходимо обратить внимание, даже если имеется старое Свидетельство (образца 90-х годов), или собственник давно зарегистрировал право, а потом переехал (сменил адрес), но не внес эти изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то в связи с отсутствием официально доступного адреса, никто не будет высылать извещения или вышлет их на старый адрес. В таком случае правообладатель земельного участка не будет знать о том, что его граница со смежником уже согласована. Обязательно внесите свой актуальный контактный адрес в сведения ЕГРН, и дайте согласие на использование ваших персональных данных, для чего обратитесь в любое МФЦ.

Если же Акт согласования перед вами, то встает вопрос: «подписывать или нет?». Помните, у вас есть право, предусмотренное ч. 5 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности», потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. Если проще – вам должны показать, где проходит граница, и как она отображается на чертеже. Кадастровый инженер обязан предоставить такую возможность. Помните, Акт согласования всегда должен быть на оборотной стороне чертежа границ земельного участка, никогда не подписывайте акт без чертежа.

Если вы не согласны с указанной вам границей, обязательно пишите письменное возражение. Если в течение тридцати дней, с момента, как вы были уведомлены о том, что проводится согласование, письменно не выразили свои возражения, граница считается согласованной. В самой форме Акта согласования внизу предусмотрена специальная графа: «Наличие возражений». Не согласны? Указывайте это в Акте и обосновывайте, почему не согласны.

Самая же лучшая защита ваших прав – зарегистрировать право и отмежевать свой участок.

 
По теме
Администрация города Макушино извещает о намерении предоставить в аренду земельный участок:  - земельный участок с кадастровым номером 45:11:020102:252, общей площадью 1838 кв.м., по адресу: Курганская область,
10.09.2018
 
    Администрация города Макушино извещает о намерении предоставить в аренду земельный участок:  - земельный участок с кадастровым номером 45:11:000000:4631, общей площадью 1296 кв.м., по адресу: Курганская область,
05.09.2018
В Управление Росреестра по Курганской области за 7 месяцев 2018 года поступило 3858 пакетов документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав объектов недвижимости в рамках единой процедуры.
04.09.2018
За совершение убийства, а также угрозы убийством, перед судом предстанет 23-летний житель Далматовского района - Следственный комитет фото из материалов уголовного дела Следственными органами  СКР по Курганской области завершено расследование уголовного дела в отношении 23-летнего жителя Далматовского района Курганской области,
26.09.2018 Следственный комитет
Тело жертвы обнаружили 5 июня у берега старицы реки Исеть проезжавшие по мосту жители Шадринска Следственными органами СКР по Курганской области завершено расследование уголовного дела в отношении 23-летнего жителя Да
26.09.2018 Курган и курганцы
Один человек погиб, двое — госпитализированы Смертельное ДТП произошло 14:22 во дворе дома № 58 по улице Савельева: ГАЗель, сдавая назад, насмерть сбила пожилую женщину 1952 года рождения на глазах ее внучки.
25.09.2018 Курган и курганцы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Телеканал Зауралье В селе Сафакулево состоялся вечер памяти Иосифа Кобзона, на который собрались десятки почитателей таланта великого певца, общественного деятеля, народного артиста Советского Союза.
26.09.2018 Телеканал Зауралье
Традиционно в октябре в дни культуры Шадринска стипендиями имени заслуженного артиста России, певца, композитора, поэта Г.Н.Фофанова награждают юных шадринцев за успехи в творческой деятельности.
26.09.2018 Телекомпания Шадринск
В театре кукол «Гулливер» работает арт-кафе в народном стиле Всё в российской истории повторяется по кругу.
24.09.2018 Курган и курганцы
Молодые теннисисты Зауралья выявили лучших в парах - Курган и курганцы В Кургане на минувшей неделе состоялся открытый областной турнир по теннису в парном разряде среди юношей и девушек 1999 года рождения и младше Соревнования проходили с 20 по 23 сентября в Физкультурно-оздоровительном
26.09.2018 Курган и курганцы
Спортсмены из Курганской области достойно выступили на международных соревнованиях по полиатлону В городе Евпатории (Республика Крым) на минувшей неделе состоялись два крупных турнира по полиатлону:
25.09.2018 Курган и курганцы
Курганская команда сегодня, 25 сентября, проведет свой второй домашний матч в чемпионате Высшей хоккейной лиги сезона 2018/2019 Соперником подопечных Альберта Логинова станет «Сокол» из Красноярска,
25.09.2018 Курган и курганцы
Учебная тренировка по ликвидации сибирской язвы животных прошла в Варгашинском районе на базе села Корнилово Медвежьевского сельсовета.
25.09.2018 Телеканал Зауралье