Среди всех проблем в сфере ЖКХ с наступлением морозной зимы особенно остро встает вопрос о теплоснабжении жилого фонда. Как правило, он остается актуальным с начала отопительного сезона и вплоть до января следующего года. Причин жалоб на низкую температуру воздуха в квартирах много, начиная с ненадлежащей подготовки домов к отопительному сезону управкомпаниями, регулировки внутридомовых систем отопления, заканчивая низкими параметрами теплоносителя.
На сегодня в городе уже сформирован список домов, от жильцов которых поступает больше всего жалоб на качество отопления:
-ул. Михайловская,38;
-ул. Спартака,30;
-ул. Кооперативная,11;
- ул. Ефремова,16.
Нарушения теплового режима на этих домах объясняются техническими факторами. Но приходится отметить в настоящее время еще один немаловажный фактор – человеческий. К большому сожалению, он обусловлен установкой общедомовых теплосчетчиков: собственникам необходимо понять, что приборы учета тепловой энергии на многоквартирных домах устанавливаются не для регулировки подачи тепловой энергии в дом, а для её учета.
Там, где установлены приборы учета тепловой энергии, жители сами регулируют подачу теплоносителя, прикрывая на входе в здание запорную задвижку, тем самым снижая массовый расход теплоносителя зачастую ниже норматива. В результате такой «регулировки» концевым стоякам теплоносителя просто не хватает и, как следствие – понижается температура воздуха в угловых квартирах здания.
Необходимо грамотно подходить к процессу регулировки,
во-первых: установить запорную регулирующую арматуру как на вводе в здание, так и по ветвям стояков и желательно по приборам отопления;
во-вторых: после пуска системы отопления установить в ИТП необходимый массовый расход и далее распределить теплоноситель по ветвям и стоякам отопления, чтобы температура обратной сетевой воды каждой (ветви) стояка равнялась температуре общей обратки;
в-третьих: необходим постоянный контроль управляющей компании, чтобы собственники квартир не производили увеличение площади отопительных приборов, устройство теплых полов, зауживание диаметров труб стояков и трубопроводов отопления и др. изменений проекта системы отопления.
Теплосчетчик – это прибор учета расходования тепловой энергии, а не инструмент регулировки подачи тепла, в связи с чем следить за работой этого прибора учета, снятия показаний и передачи их в ОАО «Энергосбыт» должен ответственный человек из числа жильцов дома или специалист от управляющей компании.