Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Согласно нормам Закона об оценке Росреестр наделен полномочиями по созданию комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ведению фонда данных государственной кадастровой оценки.

В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В состав Комиссии входят представитель Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, представитель органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

    При этом, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным (!) . Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости  (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

    В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

    1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
    2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке .

    Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО (в том числе, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %.).

    Не могут оспариваться на комиссии результаты, полученные в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответствующие результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в порядке, установленном Законом об оценке, они оспариваются только в судебном порядке.

    Обращаем внимание, что оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства в Комиссии, возможно только в случае если права и обязанности заявителя затронуты, например включение такого объекта в Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2016 год и/или Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год размещенных на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области http://dizo.kurganobl.ru .

    Также правообладатели ОКС, у которых затронуты права и обязанности , могут приложить к заявлению налоговое уведомление, в котором налоговая база определена от кадастровой стоимости, в графе 2 должно быть указано (К) – кадастровая стоимость.

    В случае если права и обязанности заявителя не затронуты, то Комиссией принимается решение об отклонении заявления, поскольку требования ст. 24.18 Закона об оценке не соблюдены.

    Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с Законом об оценке рассматривается в течение месяца с даты его поступления. Согласно ст. 24.18 Закона об оценке решения Комиссии можно оспорить в суде.

    В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Информация о работе Комиссии и результатах оспаривания размещена на сайте Росреестра (Главная\Деятельность\Кадастровая оценка\Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости\ Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

    !!! Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются на рассмотрение Комиссией по адресу: 640007, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 101.

    По вопросам, связанным с работой Комиссии, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 8 (3522) 64-21-67

    Как получить сведения о кадастровой стоимости

    Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975.

    Справочно эта информация доступна с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра ( www.rosreestr.ru) .

    В случае если необходимы официально подтвержденные данные, то такие сведения можно получить:

    — посредством сервисов предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра;

    — путем непосредственного обращения в любой из офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», адреса и контактные данные которых доступны на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и ГБУ «МФЦ».

     

    Последние новости Курганской области по теме:
    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости - Шадринск
    В соответствии с Федеральным законом от 29.07.
    09:31 13.02.2017 Администрация г. Шадринска
    Новый закон о регистрации ввел ряд изменений - Щучье
    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон),
    08:02 13.02.2017 Администрация Щучанского района
    Доступность услуг Росреестра - Щучье
    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
    08:02 13.02.2017 Администрация Щучанского района
    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости - Курган
    В соответствии с Федеральным законом от 29.07.
    07:32 13.02.2017 Администрация Альменевского района
    Как получить сведения о кадастровой стоимости - Курган
    Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
    07:32 13.02.2017 Администрация Альменевского района
    Распоряжением Губернатора Алексея Кокорина исполняющим обязанности директора Департамента образования и науки назначен Герман Хмелёв - Правительство Курганской областиИсполняющим обязанности директора Департамента образования и науки Курганской области Распоряжением Губернатора Алексея Кокорина сегодня, 18 января, назначен Герман Хмелёв.
    18.01.2018 Правительство Курганской области
    В Кургане планируют построить новый автовокзал - Курган и курганцыГолосование открыто на портале «Инициативы Зауралья» Департамент промышленности, транспорта, связи и энергетики Курганской области выступил с инициативой строительства нового автовокзала в Заозерном микрорайоне.
    18.01.2018 Курган и курганцы
    В Курганской области мужчина избил сожительницу и вез умирающую женщину домой на санках - Курган и курганцыИ вёз умирающую женщину домой на санках 15 января 2018 года в доме одной из деревень Каргапольского района Курганской области было найдено тело 66-летней женщины с признаками насильственной смерти.
    18.01.2018 Курган и курганцы
    КУРГАН 1701 - УМВД Курганской области17 января на территории Курганской области зарегистрировано 36 дорожно-транспортных происшествий.
    18.01.2018 УМВД Курганской области
      В целях повышения спортивного мастерства и популяризации гиревого спорта в регионе 20 января 2018 года в р.п.
    18.01.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
    Роспотребнадзор проверил воду в купелях Зауралья - Радио За облаками Роспотребнадзор проверил пригодность воды в зауральских водоемах для крещенский купаний.
    18.01.2018 Радио За облаками
    В Кургане на месяц закрывают движение по улице Куйбышева - Радио За облаками  В Кургане закрывают движение на улице Куйбышева в районе от Половинской до дома №151 по ул.
    17.01.2018 Радио За облаками
    Из-за скандала с учителями уволена директор департамента образования и науки Курганской области Наталья Бобкова - Область 45Информация об увольнении со своей должности директора департамента образования и науки Натальи Бобковой прозвучала на встрече заместителя губернатора по социальной политике Александра Карпова с учителями Звериноголовског
    17.01.2018 Область 45
    Новые банкноты Банка России - Администрация Катайского районаБанк России выпустил в обращение банкноты образца 2017 года номиналом 200 рублей и 2000 рублей.
    17.01.2018 Администрация Катайского района
    Назван глава Кетовского района Курганской области - Курган и курганцыИм стал сотрудник правительства области Владимир Архипов Сегодня на заседании Кетовской районной Думы депутаты крупнейшего района Зауралья избрали главой муниципального образования Владимира Архипова,
    17.01.2018 Курган и курганцы
    В Кургане сотрудники регистрационного подразделения ГИБДД и многофункционального центра осуществляют совместный прием граждан - ГИБДДДля экономии времени, оптимизации процесса оказания государственных услуг регистрационными и экзаменационными подразделениями Госавтоинспекции,
    17.01.2018 ГИБДД
    КУРГАН 1701 - УМВД Курганской области17 января на территории Курганской области зарегистрировано 36 дорожно-транспортных происшествий.
    18.01.2018 УМВД Курганской области
    В Курганской области мужчина избил сожительницу и вез умирающую женщину домой на санках - Курган и курганцыИ вёз умирающую женщину домой на санках 15 января 2018 года в доме одной из деревень Каргапольского района Курганской области было найдено тело 66-летней женщины с признаками насильственной смерти.
    18.01.2018 Курган и курганцы
    В Каргапольском районе за умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, повлекшее по неосторожности смерть человека, задержан 54-летний мужчина - Следственный комитетфото Половниковой Л.С. Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Курганской области расследуется уголовное дело, возбужденное по признакам преступления,
    17.01.2018 Следственный комитет
    курган новости - Курган и курганцы
    Сегодня в Кургане произошло массовое ДТП
    Один пассажир погиб, трое в больнице Сегодня в 11:20 на 9-м км автодороги Курган – Шадринск произошло столкновение сразу четырех автомобилей, в результате которого женщина 62 года рождения скончалась на месте.
    Курган и курганцы
    В Кургане разыскивают очевидцев аварии - Курган и курганцы
    В Кургане разыскивают очевидцев аварии
    ДТП произошло вечером 7 января Около семи часов вечера 7 января 2018 года в районе здания №7 по улице Загородная водитель автомобиля DAEWOO Nexia сбил 39-летнего мужчину.
    Курган и курганцы
    В Кургане на трассе сбили 17-летнего юношу - Газета45
    В Кургане на трассе сбили 17-летнего юношу
    На федеральной трассе возле Кургана пострадал пешеход. Происшествие случилось в 7 часов 25 минут 16 января 2018 года на 255 километре автодороги Иртыш.
    Газета45
    В Кургане открывается «Школа театрального зрителя» - Курган и курганцыТеатр кукол «Гулливер» покажет и расскажет, как создаются спектакли «Школа театрального зрителя», которую на этой неделе открывает Курганский театр кукол «Гулливер», предназначена для юных зрителей,
    18.01.2018 Курган и курганцы
    Картину воспитанницы Варгашинской школы искусств отправили на выставку в Москву - Новый мир... Десять воспитанников Варгашинской школы искусств отделения «Живопись» приняли активное участие в акции «Крылья Ангела».
    18.01.2018 Новый мир
    В Кургане открывается выставка, посвященная погранорганам - Курган и курганцыНа мероприятии выступят ветераны и сегодняшние стражи рубежей России 26 января в 14 часов в Курганском областном краеведческом музее состоится открытие выставки, приуроченной к 100-летию учреждения Пограничной охраны.
    18.01.2018 Курган и курганцы
    Как у культуры Зауралья выросли крылья - Новый мир
    Как у культуры Зауралья выросли крылья
    Не просто успех Ушедший год для сферы культуры был хорошим, плодотворным и приятным во всех отношениях.
    Новый мир
    5 фильмов режиссера Георгия Данелии - Курган и курганцы
    Смотреть нам — не пересмотреть
    5 фильмов Георгия Данелии «Я шагаю по Москве» Самый светлый фильм режиссера, снятый на излете «оттепели» (1963 г.),
    Курган и курганцы
    Девушка с обложки. Кто она? - Новый мир
    Девушка с обложки. Кто она?
    Персона Афиши с фотографиями этой яркой девушки вот уже несколько лет украшают улицы нашего города.
    Новый мир
    День матча. «КРС Хэйлунцзян» - ХК ЗауральеПервая в истории игра с китайской командой в Кургане состоится 18 января.
    18.01.2018 ХК Зауралье
    Савелию Ольшанскому – 19! - ХК Зауралье18 января день рождения отмечает защитник «Зауралья» и магнитогорского «Металлурга» Савелий Ольшанский.
    17.01.2018 ХК Зауралье
    Артему Железкову – 22! - ХК Зауралье18 января день рождения отмечает нападающий «Зауралья» и магнитогорского «Металлурга» Артем Железков.
    17.01.2018 ХК Зауралье
    «Русская классика»: что это? - Новый мир
    «Русская классика»: что это?
    В конце января в Кургане пройдет матч «Русской классики». Событие масштабное, однако, для человека, далекого от хоккея, не совсем понятное.
    Новый мир
    100 ЛЕТ ПЕРВОМУ МЕЖДУНАРОДНОМУ МАТЧУ В ЗАУРАЛЬЕ - Новый мир
    100 ЛЕТ ПЕРВОМУ МЕЖДУНАРОДНОМУ МАТЧУ В ЗАУРАЛЬЕ
    Наступивший 2018 год – год спортивный. Прежде всего это (в масштабах всей нашей страны) – XXI чемпионат мира по футболу, который впервые пройдет в России.
    Новый мир
    Леонид Сергеев: «Поддержка есть – победы будут» - Новый мир
    Леонид Сергеев: «Поддержка есть – победы будут»
    ... Не успел завершиться автогоночный сезон минувшего года, а любителей этого мужественного вида спорта уже ожидают новые, не менее интересные соревнования.
    Новый мир
    Распоряжением Губернатора Алексея Кокорина исполняющим обязанности директора Департамента образования и науки назначен Герман Хмелёв - Правительство Курганской областиИсполняющим обязанности директора Департамента образования и науки Курганской области Распоряжением Губернатора Алексея Кокорина сегодня, 18 января, назначен Герман Хмелёв.
    18.01.2018 Правительство Курганской области
    В Кургане планируют построить новый автовокзал - Курган и курганцыГолосование открыто на портале «Инициативы Зауралья» Департамент промышленности, транспорта, связи и энергетики Курганской области выступил с инициативой строительства нового автовокзала в Заозерном микрорайоне.
    18.01.2018 Курган и курганцы
    В Курганской области мужчина избил сожительницу и вез умирающую женщину домой на санках - Курган и курганцыИ вёз умирающую женщину домой на санках 15 января 2018 года в доме одной из деревень Каргапольского района Курганской области было найдено тело 66-летней женщины с признаками насильственной смерти.
    18.01.2018 Курган и курганцы
    КУРГАН 1701 - УМВД Курганской области17 января на территории Курганской области зарегистрировано 36 дорожно-транспортных происшествий.
    18.01.2018 УМВД Курганской области
      В целях повышения спортивного мастерства и популяризации гиревого спорта в регионе 20 января 2018 года в р.п.
    18.01.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму