Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Согласно нормам Закона об оценке Росреестр наделен полномочиями по созданию комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ведению фонда данных государственной кадастровой оценки.

В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В состав Комиссии входят представитель Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, представитель органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

    При этом, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным (!) . Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости  (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

    В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

    1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
    2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке .

    Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО (в том числе, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %.).

    Не могут оспариваться на комиссии результаты, полученные в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответствующие результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в порядке, установленном Законом об оценке, они оспариваются только в судебном порядке.

    Обращаем внимание, что оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства в Комиссии, возможно только в случае если права и обязанности заявителя затронуты, например включение такого объекта в Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2016 год и/или Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год размещенных на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области http://dizo.kurganobl.ru .

    Также правообладатели ОКС, у которых затронуты права и обязанности , могут приложить к заявлению налоговое уведомление, в котором налоговая база определена от кадастровой стоимости, в графе 2 должно быть указано (К) – кадастровая стоимость.

    В случае если права и обязанности заявителя не затронуты, то Комиссией принимается решение об отклонении заявления, поскольку требования ст. 24.18 Закона об оценке не соблюдены.

    Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с Законом об оценке рассматривается в течение месяца с даты его поступления. Согласно ст. 24.18 Закона об оценке решения Комиссии можно оспорить в суде.

    В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Информация о работе Комиссии и результатах оспаривания размещена на сайте Росреестра (Главная\Деятельность\Кадастровая оценка\Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости\ Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

    !!! Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются на рассмотрение Комиссией по адресу: 640007, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 101.

    По вопросам, связанным с работой Комиссии, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 8 (3522) 64-21-67

    Как получить сведения о кадастровой стоимости

    Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975.

    Справочно эта информация доступна с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра ( www.rosreestr.ru) .

    В случае если необходимы официально подтвержденные данные, то такие сведения можно получить:

    — посредством сервисов предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра;

    — путем непосредственного обращения в любой из офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», адреса и контактные данные которых доступны на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и ГБУ «МФЦ».

     

    Последние новости Курганской области по теме:
    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости - Шадринск
    В соответствии с Федеральным законом от 29.07.
    09:31 13.02.2017 Администрация г. Шадринска
    Новый закон о регистрации ввел ряд изменений - Щучье
    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон),
    08:02 13.02.2017 Администрация Щучанского района
    Доступность услуг Росреестра - Щучье
    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
    08:02 13.02.2017 Администрация Щучанского района
    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости - Курган
    В соответствии с Федеральным законом от 29.07.
    07:32 13.02.2017 Администрация Альменевского района
    Как получить сведения о кадастровой стоимости - Курган
    Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
    07:32 13.02.2017 Администрация Альменевского района
    В Зауралье обсудили первые итоги проведенных экологических акций и наградили тех, кто провел большую работу в Год экологии - Правительство Курганской областиБолее 210 тысяч зауральцев приняли участие в Днях защиты от экологической опасности: проведено более 1,5 тысяч субботников, от мусора очищено около 1300 гектаров площади, вывезено свыше 5,5 тысяч тонн отходов.
    29.06.2017 Правительство Курганской области
    Дипломы о высшем образовании получили около 200 выпускников Курганского филиала РАНХиГС при Президенте РФ - Правительство Курганской областиОколо 200 выпускников Курганского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации 29 июня получили дипломы о высшем образовании.
    29.06.2017 Правительство Курганской области
    DSC_0134_copy_copy_copy_copy.JPG - Администрация Варгашинского района  В Варгашах стало доброй традицией вручение золотых медалей выпускникам школы Главой Варгашинского района Валерием Яковлевым.
    29.06.2017 Администрация Варгашинского района
    duma_29_1_copy.JPG - Администрация Варгашинского района  29 июня, депутаты Варгашинской районной Думы обсудили ряд актуальных для жизнедеятельности муниципалитета вопросов и приняли по ним решения.
    29.06.2017 Администрация Варгашинского района
    В Шадринске еще в ряде мест запретят останавливать транспорт - Shadrfm.RuНа данных участках будет работать эвакуатор. В соответствии с постановлением Администрации города Шадринска №1111 от 27 июня будет запрещена остановка транспортных средств:
    29.06.2017 Shadrfm.Ru
    Курганские активисты Народного фронта следят за ремонтом участков, отмеченных на карте «убитых» дорог - ОНФ в Курганской областиАктивисты Общероссийского народного фронта в Курганской области держат на контроле состояние участков, отмеченных на сайте проекта «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог».
    29.06.2017 ОНФ в Курганской области
    Белозерским районным судом вынесен приговор в отношении 22-летнего бывшего курсанта Уральского юридического института МВД РФ, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
    29.06.2017 Прокуратура
    Людмила Новикова вручила медали выпускникам шадринских школ - Администрация г. ШадринскаОбладателей медалей «За особые успехи в учении» каждый год Глава города приглашает на торжественную церемонию.
    29.06.2017 Администрация г. Шадринска
    Следственным отделом по г. Курган следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курганской области возбуждено уголовное дело по факту убийства мужчины 1971 г. рождения в одном из скверов в г. Кургане,
    29.06.2017 Следственный комитет
    В День молодёжи кадеты военно-патриотического лагеря пообщались с автоинспекторами, получили от них подарки и ценные советы.
    29.06.2017 Телеканал Зауралье
    RFSYANENKO - ГТРКСегодня в Курганском городском суде огласили приговор бывшему руководителю Управления Федеральной налоговой службы Юрию Касьяненко.
    29.06.2017 ГТРК
    Белозерским районным судом вынесен приговор в отношении 22-летнего бывшего курсанта Уральского юридического института МВД РФ, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст.
    29.06.2017 Прокуратура
    Следственным отделом по г. Курган следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Курганской области возбуждено уголовное дело по факту убийства мужчины 1971 г. рождения в одном из скверов в г. Кургане,
    29.06.2017 Следственный комитет
    Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Наша ШумихаФото: https://inforeactor.ru Защитники животных обвинили пожилую женщину в том, что та употребляет в пищу собак.
    29.06.2017 Газета Наша Шумиха
    Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Наша Шумиха
    18+ В одном из домой найдены тела супругов после ночной ссоры
    Фото: http://newstes.ru Супруги обнаружены мертвыми после ночной ссоры, которую слышали соседи.
    Газета Наша Шумиха
    В кетовском кафе «Ривьера» кормили салатом с кишечной палочкой - Курган и курганцы
    В кетовском кафе «Ривьера» кормили салатом с кишечной палочкой
    За грубое нарушение санитарных норм деятельность заведения приостановлена Управление Роспотребнадзора по Курганской области приостановило деятельности кафе «Ривьера» в селе Кетово.
    Курган и курганцы
    В Кургане за убийство в сквере арестован 46-летний мужчина - Газета45
    В Кургане за убийство в сквере арестован 46-летний мужчина
    Арестован подозреваемый в совершении тяжкого преступления на улице Химмашевская города Кургане.
    Газета45
    «Шаляпинские встречи» - Пенсионный фонд  Более десяти лет в селе Житниковское Каргапольского района проходит литературный праздник, посвящённый  местному жителю, поэту, учителю, ветерану войны Ивану Шаляпину.
    29.06.2017 Пенсионный фонд
    «Книжная радуга» - Газета Сельская новьДля реализации районной программы летнего чтения и досуга детей «Книжная радуга» Мехонская детская библиотека начала тесное сотрудничество с детским оздоровительным лагерем «Ромашка» на базе Мехонской СОШ.
    29.06.2017 Газета Сельская новь
    Насыщенно, ярко, по-шадрински - Департамент сельского хозяйства27 июня на базе Шадринского политехнического колледжа состоялось событие, которое, по мнению его участников, обязательно станет одной из самых ярких страниц отрасли районного АПК 2017 года.
    29.06.2017 Департамент сельского хозяйства
    Задание выполнено… - Газета Сельская новь
    Задание выполнено…
    Мостовские артисты показали премьеру спектакля «Не покидай меня…» на шатровской сцене.
    Газета Сельская новь
    Старшее поколение - Газета Вперед
    Старшее поколение
    В лето – на колёсах! Оделся в зелёное убранство лес, наполнился щебетаньем птиц и манящим запахом разнотравья, и появилось желание у активисток райсовета ветеранов отдохнуть на лоне природы.
    Газета Вперед
    Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Наша ШумихаФото: 1see-derbent.ru Футбольные ворота проломили голову 14-летнему мальчику.
    29.06.2017 Газета Наша Шумиха
    Общественный транспорт — на службу потребителям - Курган и курганцыРекомендации «круглого стола» «Развитие общественного транспорта Кургана и Зауралья» 31 мая 2017 года редакция газеты «Курган и курганцы» и РИА «ФедералПресс» провели «круглый стол»,
    29.06.2017 Курган и курганцы
    Памяти Мастера - Администрация г. КурганДЮСШ №1 - одному из самых передовых спортивных учреждений Кургана, подготовившему целую плеяду талантливых спортсменов и тренеров - присвоено имя нашего известного земляка,
    28.06.2017 Администрация г. Курган
    ДЮСШ№1 города Кургана присвоено имя Анатолия Семёнова - Курган и курганцы
    ДЮСШ№1 города Кургана присвоено имя Анатолия Семёнова
    Выдающийся тренер прославил зауральскую акробатику по всему миру   Год назад ушёл из жизни директор Детско-юношеской спортивной школы № 1 города Кургана, заслуженный работник физической культуры РСФСР Анатолий Семёнов.
    Курган и курганцы
    Для курганских дорог необходим 141 миллиард рублей - Курган и курганцы
    Для курганских дорог необходим 141 миллиард рублей
    В областном центре намерены принять программу комплексного развития транспортной инфраструктуры города на период до 2028 года.
    Курган и курганцы
    В Кургане пройдут соревнования по комплексному единоборству - Курган и курганцы
    В Кургане пройдут соревнования по комплексному единоборству
    Турнир посвящен памяти погибшего при исполнении служебного долга судебного пристава Михаила Малинникова Кубок ФССП России по комплексному единоборству, посвященный памяти Михаила Малинникова,
    Курган и курганцы
    В Зауралье обсудили первые итоги проведенных экологических акций и наградили тех, кто провел большую работу в Год экологии - Правительство Курганской областиБолее 210 тысяч зауральцев приняли участие в Днях защиты от экологической опасности: проведено более 1,5 тысяч субботников, от мусора очищено около 1300 гектаров площади, вывезено свыше 5,5 тысяч тонн отходов.
    29.06.2017 Правительство Курганской области
    Дипломы о высшем образовании получили около 200 выпускников Курганского филиала РАНХиГС при Президенте РФ - Правительство Курганской областиОколо 200 выпускников Курганского филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации 29 июня получили дипломы о высшем образовании.
    29.06.2017 Правительство Курганской области
    DSC_0134_copy_copy_copy_copy.JPG - Администрация Варгашинского района  В Варгашах стало доброй традицией вручение золотых медалей выпускникам школы Главой Варгашинского района Валерием Яковлевым.
    29.06.2017 Администрация Варгашинского района
    duma_29_1_copy.JPG - Администрация Варгашинского района  29 июня, депутаты Варгашинской районной Думы обсудили ряд актуальных для жизнедеятельности муниципалитета вопросов и приняли по ним решения.
    29.06.2017 Администрация Варгашинского района
    В Шадринске еще в ряде мест запретят останавливать транспорт - Shadrfm.RuНа данных участках будет работать эвакуатор. В соответствии с постановлением Администрации города Шадринска №1111 от 27 июня будет запрещена остановка транспортных средств:
    29.06.2017 Shadrfm.Ru