Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Согласно нормам Закона об оценке Росреестр наделен полномочиями по созданию комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ведению фонда данных государственной кадастровой оценки.

В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В состав Комиссии входят представитель Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, представитель органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

    При этом, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным (!) . Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости  (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

    В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

    1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
    2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке .

    Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО (в том числе, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %.).

    Не могут оспариваться на комиссии результаты, полученные в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответствующие результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в порядке, установленном Законом об оценке, они оспариваются только в судебном порядке.

    Обращаем внимание, что оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства в Комиссии, возможно только в случае если права и обязанности заявителя затронуты, например включение такого объекта в Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2016 год и/или Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год размещенных на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области http://dizo.kurganobl.ru .

    Также правообладатели ОКС, у которых затронуты права и обязанности , могут приложить к заявлению налоговое уведомление, в котором налоговая база определена от кадастровой стоимости, в графе 2 должно быть указано (К) – кадастровая стоимость.

    В случае если права и обязанности заявителя не затронуты, то Комиссией принимается решение об отклонении заявления, поскольку требования ст. 24.18 Закона об оценке не соблюдены.

    Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с Законом об оценке рассматривается в течение месяца с даты его поступления. Согласно ст. 24.18 Закона об оценке решения Комиссии можно оспорить в суде.

    В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Информация о работе Комиссии и результатах оспаривания размещена на сайте Росреестра (Главная\Деятельность\Кадастровая оценка\Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости\ Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

    !!! Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются на рассмотрение Комиссией по адресу: 640007, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 101.

    По вопросам, связанным с работой Комиссии, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 8 (3522) 64-21-67

    Как получить сведения о кадастровой стоимости

    Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975.

    Справочно эта информация доступна с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра ( www.rosreestr.ru) .

    В случае если необходимы официально подтвержденные данные, то такие сведения можно получить:

    — посредством сервисов предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра;

    — путем непосредственного обращения в любой из офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», адреса и контактные данные которых доступны на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и ГБУ «МФЦ».

     

    Последние новости Курганской области по теме:
    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости - Шадринск
    В соответствии с Федеральным законом от 29.07.
    09:31 13.02.2017 Администрация г. Шадринска
    Новый закон о регистрации ввел ряд изменений - Щучье
    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон),
    08:02 13.02.2017 Администрация Щучанского района
    Доступность услуг Росреестра - Щучье
    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
    08:02 13.02.2017 Администрация Щучанского района
    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости - Курган
    В соответствии с Федеральным законом от 29.07.
    07:32 13.02.2017 Администрация Альменевского района
    Как получить сведения о кадастровой стоимости - Курган
    Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
    07:32 13.02.2017 Администрация Альменевского района
    Одной из самых старейших газет Зауралья - «Новому миру» сегодня 100 лет - Новый мирС завидной для издания судьбой связана жизнь нескольких поколений Шли годы, менялись названия: «Новый мир», «Красный Курган», «Советское Зауралье».
    19.09.2017 Новый мир
    В Шадринске подросток на мотоцикле стал виновником аварии - Shadr.InfoВодитель автомобиля с места ДТП скрылся. По информации госавтоинспекции, около 20.20 часов в районе дома № 20 по улице Шишкина 16-летний житель города Шадринска,
    19.09.2017 Shadr.Info
    Зауралье может столкнуться с серьезной проблемой хранения зерна - Новый мирВ то же время профицит зерна негативно скажется на закупочных ценах и рентабельности По прогнозам областного департамента агропромышленного комплекса,
    18.09.2017 Новый мир
    Курганская область готова к отопительному сезону на 96% - Правительство Курганской областиВ среднем, жилой фонд и социальная сфера региона, а также инженерные коммуникации готовы к подаче тепла на 96%.
    18.09.2017 Правительство Курганской области
    Завтра часть Кургана останется без холодной воды - Курган и курганцыНа Станционной будут делать врезку в трубопровод   Завтра, 20 сентября, будет введен в эксплуатацию новый участок трубопровода диаметром 160 мм и протяженностью 60 м по адресу: ул.
    19.09.2017 Курган и курганцы
    На «Кросс Нации» вышли около 1000 зауральцев - Новый мирК этому Всероссийскому спортивному празднику наш регион присоединился в 2007 году Более тысячи зауральцев во Всероссийский день бега, 16 сентября, вышли на старт «Кросса Нации».
    18.09.2017 Новый мир
    У жителя Шадринска изьят канабис - Shadrfm.RuПо данному факту возбуждено уголовное дело.
    18.09.2017 Shadrfm.Ru
    В Мокроусовском районе столкнулись «девятка» и Geely. Есть жертвы - Телеканал ЗауральеНа территории Мокроусовского района в аварии погиб водитель автомобиля. По предварительной информации,
    19.09.2017 Телеканал Зауралье
    Установлено, что в мае т.г. теплоснабжающая организация, осуществлявшая отопление населенных пунктов района, от проведения работ по подготовке к предстоящему отопительному сезону отказалась.
    19.09.2017 Прокуратура
    Далматовским районным судом вынесен приговор в отношении 24-летнего Евгения Серебрякова.
    19.09.2017 Прокуратура
    В 05:25 утра сегодня, 19 сентября, в оперативно-дежурную смену Центра управления в кризисных ситуациях МЧС Зауралья поступило сообщение о возгорании в административном здании по адресу: г. Курган, площадь им.
    19.09.2017 Область 45
    На одном из шадринских предприятий обнаружено тело электромонтера - Телеканал ЗауральеНа предприятии «Технокерамика» в Шадринске 11 сентября найдено тело электромонтера.
    20.09.2017 Телеканал Зауралье
    В Шадринске подросток на мотоцикле стал виновником аварии - Shadr.InfoВодитель автомобиля с места ДТП скрылся. По информации госавтоинспекции, около 20.20 часов в районе дома № 20 по улице Шишкина 16-летний житель города Шадринска,
    19.09.2017 Shadr.Info
    Курганца будут судить за убийство десятилетней давности - Курган и курганцыМужчина до смерти забил соседа за тот, что тот сильно шумел у себя дома Следственный комитет РФ по Курганской области раскрыл убийство, которое было совершено 10 лет назад.
    19.09.2017 Курган и курганцы
    Председатель СКР Александр Бастрыкин указал на недостатки в работе следственных органов Курганской области - Курган и курганцы
    Председатель СКР Александр Бастрыкин указал на недостатки в работе следственных органов Курганской области
    В регионе на 19% увеличилось число убийств и покушений на убийство Сегодня председатель Следственного комитета России провел в Сургуте оперативное совещание с руководителями и сотрудниками следственных органов Следств
    Курган и курганцы
    В Кургане будут судить мужчину, который совершил преступление 10 лет назад - Новый мир
    В Кургане будут судить мужчину, который совершил преступление 10 лет назад
    Преступление оставалось нераскрытым более 10 лет В начале сентября 2007 года обвиняемый проживавший в частном в поселке Северный города Кургана, избил своего соседа,
    Новый мир
    курган новости - Курган и курганцы
    В Кургане вандалы разрисовали дом Розена
    Пьяные подростки размалевали только что отреставрированные стены здания надписями От «творческого порыва» толпы юных горожан пострадала ремонтируемая не первый год Детская школа исскуств №1: на минувшей неделе,
    Курган и курганцы
    В Шадринске с 90% вероятностью «Матильда» будет демонстрироваться - Новый мирОб этом заявил управляющий городским кинотеатром Антон Зарипов «Пока у нас нет утвержденной даты начала трансляции данного фильма.
    19.09.2017 Новый мир
    Пушкинская медаль Виктора Потанина - Курган и курганцыПрестижной наградой писателя удостоили на VIII международном Славянском литературном форуме «Золотой витязь»   Новость прилетела с байкальских и ангарских берегов.
    19.09.2017 Курган и курганцы
     Здесь показывают трюки и люди, и звери. В Курган вновь приехал новосибирский цирк-шапито "Золотой дракон".
    19.09.2017 ГТРК
    Пять знаменитых песен про осень - Курган и курганцы
    Слушать нам – не переслушать
     Пять знаменитых песен про осень  «Унылая пора! Очей очарованье!» — легендарные поэтические строки про осень Александра Сергеевича вмещают всю палитру эмоций, приносимых этим временем года — и восхищение, и любование,
    Курган и курганцы
    С юбилеем "Новый мир"  поздравляет депутат Госдумы Василий Шишкоедов - Новый мир
    С юбилеем "Новый мир" поздравляет депутат Госдумы Василий Шишкоедов
    ТЕЛЕГРАММА 640000, Г.КУРГАН, УЛ.М.ГОРЬКОГО, Д.84, РЕДАКТОРУ ГАЗЕТЫ «НОВЫЙ МИР» ИГНАТОВОЙ Н.Ю.
    Новый мир
    Одной из самых старейших газет Зауралья - «Новому миру» сегодня 100 лет - Новый мир
    Одной из самых старейших газет Зауралья - «Новому миру» сегодня 100 лет
    С завидной для издания судьбой связана жизнь нескольких поколений Шли годы, менялись названия: «Новый мир», «Красный Курган», «Советское Зауралье».
    Новый мир
    В ГОД ГО состязаемся в ГТО: зауральские сотрудники МЧС соревновались в сдаче норм «Готов к труду и обороне» - МЧС Курганской областиСоревнования проходили на центральных стадионах Кургана в минувшие выходные.
    19.09.2017 МЧС Курганской области
    201710 - Shadrinsk.Info11 сентября в учебно-спортивном комплексе «Олимп» в пятый раз состоялась городская акция «Два часа с чемпионом».
    18.09.2017 Shadrinsk.Info
    XXXVIII Шадринский марафон посвятят выдающемуся спортсмену и тренеру - Администрация г. ШадринскаТрадиционный Шадринский марафон, который в этом году состоится 30 сентября, решено посвятить Альберту Карпову — мастеру спорта по лёгкой атлетике, заслуженному тренеру РСФСР, Почётному гражданину города и области.
    18.09.2017 Администрация г. Шадринска
    На «Кросс Нации» вышли около 1000 зауральцев - Новый мир
    На «Кросс Нации» вышли около 1000 зауральцев
    К этому Всероссийскому спортивному празднику наш регион присоединился в 2007 году Более тысячи зауральцев во Всероссийский день бега, 16 сентября, вышли на старт «Кросса Нации».
    Новый мир
    В Зауралье дорожно-строительную компанию наказали за срыв сроков работ - Курган и курганцы
    В Зауралье дорожно-строительную компанию наказали за срыв сроков работ
    Ее включили в реестр недобросовестных поставщиков на два года Курганское УФАС России включило информацию о подрядчике, который нарушил сроки выполнения работ по ремонту дорог в Кетовском районе,
    Курган и курганцы
    Курганская команда победой завершила серию выездных встреч на старте чемпионата ВХЛ - Курган и курганцы
    «Зауралье» побеждает в Тюмени
    Курганская команда победой завершила серию выездных встреч на старте чемпионата ВХЛ Вчера, 17 сентября, «Зауралье» провело свой третий матч в регулярном сезоне чемпионата Высшей хоккейной лиги — 2017/2018.
    Курган и курганцы
    Одной из самых старейших газет Зауралья - «Новому миру» сегодня 100 лет - Новый мирС завидной для издания судьбой связана жизнь нескольких поколений Шли годы, менялись названия: «Новый мир», «Красный Курган», «Советское Зауралье».
    19.09.2017 Новый мир
    В Шадринске подросток на мотоцикле стал виновником аварии - Shadr.InfoВодитель автомобиля с места ДТП скрылся. По информации госавтоинспекции, около 20.20 часов в районе дома № 20 по улице Шишкина 16-летний житель города Шадринска,
    19.09.2017 Shadr.Info
    Зауралье может столкнуться с серьезной проблемой хранения зерна - Новый мирВ то же время профицит зерна негативно скажется на закупочных ценах и рентабельности По прогнозам областного департамента агропромышленного комплекса,
    18.09.2017 Новый мир
    Курганская область готова к отопительному сезону на 96% - Правительство Курганской областиВ среднем, жилой фонд и социальная сфера региона, а также инженерные коммуникации готовы к подаче тепла на 96%.
    18.09.2017 Правительство Курганской области
    Завтра часть Кургана останется без холодной воды - Курган и курганцыНа Станционной будут делать врезку в трубопровод   Завтра, 20 сентября, будет введен в эксплуатацию новый участок трубопровода диаметром 160 мм и протяженностью 60 м по адресу: ул.
    19.09.2017 Курган и курганцы