Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (порядок создания и работы комиссий утвержден приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 ).

Согласно нормам Закона об оценке Росреестр наделен полномочиями по созданию комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и ведению фонда данных государственной кадастровой оценки.

В целях реализации ст. 24.18 Закона об оценке, приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/493 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курганской области» создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

В состав Комиссии входят представитель Управления Росреестра по Курганской области, Кадастровой палаты, представитель органа исполнительной власти Курганской области и Национального совета по оценочной деятельности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

  • физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
  • органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами.

    При этом, для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде, предварительное обращение в Комиссию не является обязательным (!) . Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено Комиссией в течение месяца с даты его поступления.

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости  (далее – ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

    В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям:

    1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
    2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

    Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. В соответствии со ст. 24.18 Закона об оценке к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  • отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
  • Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке .

    Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее – СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссию более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО (в том числе, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на 30 %.).

    Не могут оспариваться на комиссии результаты, полученные в рамках договоров, заключенных до вступления в силу Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», соответствующие результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в порядке, установленном Законом об оценке, они оспариваются только в судебном порядке.

    Обращаем внимание, что оспаривание кадастровой стоимости объекта капитального строительства в Комиссии, возможно только в случае если права и обязанности заявителя затронуты, например включение такого объекта в Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2016 год и/или Перечень объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Курганской области, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость на 2017 год размещенных на сайте Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области http://dizo.kurganobl.ru .

    Также правообладатели ОКС, у которых затронуты права и обязанности , могут приложить к заявлению налоговое уведомление, в котором налоговая база определена от кадастровой стоимости, в графе 2 должно быть указано (К) – кадастровая стоимость.

    В случае если права и обязанности заявителя не затронуты, то Комиссией принимается решение об отклонении заявления, поскольку требования ст. 24.18 Закона об оценке не соблюдены.

    Заказать проведение индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости и составление соответствующего отчета можно у оценщика. Оценщик должен состоять в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), перечень которых представлен на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с Законом об оценке рассматривается в течение месяца с даты его поступления. Согласно ст. 24.18 Закона об оценке решения Комиссии можно оспорить в суде.

    В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда в порядке, установленном ст. 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

    Информация о работе Комиссии и результатах оспаривания размещена на сайте Росреестра (Главная\Деятельность\Кадастровая оценка\Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости\ Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).

    !!! Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости принимаются на рассмотрение Комиссией по адресу: 640007, г. Курган, ул. Бурова-Петрова, 98 Д, каб. 101.

    По вопросам, связанным с работой Комиссии, следует обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления Росреестра по Курганской области по тел.: 8 (3522) 64-21-68, 8 (3522) 64-21-67

    Как получить сведения о кадастровой стоимости

    Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975.

    Справочно эта информация доступна с помощью электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и публичной кадастровой карты, доступной на сайте Росреестра ( www.rosreestr.ru) .

    В случае если необходимы официально подтвержденные данные, то такие сведения можно получить:

    — посредством сервисов предоставления государственных услуг в электронном виде на сайте Росреестра;

    — путем непосредственного обращения в любой из офисов приема-выдачи документов Кадастровой палаты либо ГБУ Курганской области «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг», адреса и контактные данные которых доступны на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты и ГБУ «МФЦ».

     

    Последние новости Курганской области по теме:
    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости

    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости - Шадринск
    В соответствии с Федеральным законом от 29.07.
    09:31 13.02.2017 Администрация г. Шадринска
    Новый закон о регистрации ввел ряд изменений - Щучье
    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон),
    08:02 13.02.2017 Администрация Щучанского района
    Доступность услуг Росреестра - Щучье
    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
    08:02 13.02.2017 Администрация Щучанского района
    Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости - Курган
    В соответствии с Федеральным законом от 29.07.
    07:32 13.02.2017 Администрация Альменевского района
    Как получить сведения о кадастровой стоимости - Курган
    Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдаются бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
    07:32 13.02.2017 Администрация Альменевского района
    Шадринской межрайонной прокуратурой утвержден обвинительный акт по уголовному делу в отношении 39-летнего ранее несудимого жителя Далматовского района.
    24.11.2017 Администрация г. Шадринска
    Подведены итоги конкурса на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества.
    24.11.2017 Общественная палата
    В Курганской области осудили развитие информационных технологий в здравоохранении - Департамент здравоохраненияВ Курганской области активно внедряются информационные технологии в сфере здравоохранения.
    23.11.2017 Департамент здравоохранения
    На развитие сельских территорий в Зауралье в этом году направят более около 260 миллионов рублей - Правительство Курганской областиСегодня, 23 ноября, на заседании регионального Правительства перераспределили субсидии из федерального и областного бюджетов,
    23.11.2017 Правительство Курганской области
    По программе «Чистая вода» Шадринск в 2018 году получит средства на расширение и реконструкцию очистных сооружений - Администрация г. ШадринскаФинансирование проекта будет продолжено, — об этом сегодня, 23 ноября, в ходе рабочего визита в Шадринск сообщил первый заместитель Главы региона  Виктор Сухнев.
    23.11.2017 Администрация г. Шадринска
              Муниципальное унитарное предприятие «Шуховской полигон ТБО», расположенном по адресу: г. Курган, ул.
    23.11.2017 Трудинспекция
    Около миллиона рублей в Зауралье направят на поддержку творческой деятельности и техническое оснащение кукольных театров - Правительство Курганской областиСегодня, 23 ноября, на внеочередном заседании Правительства Курганской области, которое провел Губернатор Алексей Кокорин, утвердили Соглашение с Министерством культуры России.
    23.11.2017 Правительство Курганской области
    В Кургане пострадавший в ДТП нанес тяжелую травму сотруднику «скорой» - Радио За облакамиФакт нанесения травмы сотруднику скорой помощи расследует Госинспекция труда в Курганской области.
    23.11.2017 Радио За облаками
    Алексей Кокорин: Каждый зауральский подросток должен знать об условиях участия в третьем региональном чемпионате «Молодые профессионалы» - Правительство Курганской областиТретий региональный чемпионат «Молодые профессионалы» по стандартам WorldSkills пройдет в Зауралье в 2018 году с 15 по 18 февраля.
    23.11.2017 Правительство Курганской области
    В рамках общероссийской акции «Сообщи, где торгуют смертью» накануне в полицию поступила информация о том,
    23.11.2017 УМВД Курганской области
    Район Кургана остается без воды на сутки - Радио За облаками Один из районов Кургана отключают от водоснабжения. В связи с заменой ветхого участка водопровода по ул.
    23.11.2017 Радио За облаками
              Муниципальное унитарное предприятие «Шуховской полигон ТБО», расположенном по адресу: г. Курган, ул.
    23.11.2017 Трудинспекция
    Внимание розыск! - Администрация г. ШадринскаОУР ОМВД России по г. Шадринску разыскивается несовершеннолетний Камалов Руслан Салаутдинович,
    24.11.2017 Администрация г. Шадринска
    Судебная коллегия по уголовным делам Курганского областного суда рассмотрела уголовное дело в отношении 64-летнего Григория Снегирева,
    24.11.2017 Прокуратура
    В Кургане парень украл кошелек у знакомой в баре - Газета45
    В Кургане парень украл кошелек у знакомой в баре
    В Кургане посиделки в баре закончились для молодой девушки потерей денег.
    Газета45
    В Зауралье девочка разбила голову, упав с качелей - Курган и курганцы
    В Зауралье девочка разбила голову, упав с качелей
    Родители отсудили часть заявленной суммы с учреждения, оборудовавшего детскую площадку Четырехлетняя девочка получила серьезную травму затылка, упав с качели на детской площадке шадринского «Дворца культуры».
    Курган и курганцы
    На Шуховском полигоне Кургана погиб рабочий - Курган и курганцы
    На Шуховском полигоне Кургана погиб рабочий
    На него наехал бульдозер Трагедия произошла ещё 9 ноября около 18:30 вечера.
    Курган и курганцы
    Зауральский симфонический оркестр приступил к репитициям - Новый мирСейчас он готовит предновогоднюю программу в рамках «Симфонической музыки в Кургане».
    24.11.2017 Новый мир
    Подведены итоги конкурса на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества.
    24.11.2017 Общественная палата
    Вокально-танцевальное шоу «Дыхание гор» Государственного академического ансамбля танца «Кабардинка». - Курган и курганцыВ Курганской филармонии захватывающее представление показал ансамбль танца «Кабардинка» ВИДЕО Лихие джигиты с кинжалами за поясом, грациозные и величественные царевны-лебеди,
    23.11.2017 Курган и курганцы
    Сергей ПЕРУНОВ: «Стихи для меня – способ общения» - ИСЕТЬ
    Сергей ПЕРУНОВ: «Стихи для меня – способ общения»
    Как мы уже сообщали, в начале ноября в центральной библиотеке им. А. Н. Зырянова состоялась презентация новой книги стихов «Озимь» члена Союза писателей России Сергея Перунова.
    ИСЕТЬ
    копачевский милюков курган - Курган и курганцы
    Зауральцев приглашают на виртуальный концерт в исполнении «Звезд XXI века»
      Всероссийский виртуальный концертный зал открывает двери В Курганской областной филармонии 25 ноября в 15 часов публика снова встретится Филиппом Копачевским (фортепиано),
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    «Scorpions» – «народная группа России»
    Легендарным немецким рокерам на Урале подарили вязаного скорпиончика и флаги Российской Федерации Звание «народных артистов России» культовым немцам из «Scorpions» дали в шутку их поклонники,
    Курган и курганцы
    Михаил Звягин: «В овертайме удача была на нашей стороне» - ХК ЗауральеРулевые «Горняка» и «Зауралья» прокомментировали исход победного для курганской команды матча (3:4 ОТ), прошедшего на площадке учалинцев.
    23.11.2017 ХК Зауралье
      «Зауралье» 23 ноября завершило первый круг регулярного чемпионата Высшей хоккейной лиги в Учалах встречей с «Горняком».
    24.11.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
      29 и 30 ноября 2017 года в Кургане пройдет традиционный Всероссийский турнир «Зауралье» по греко-римской борьбе на призы Заслуженного мастера спорта России, заслуженного тренера России, чемпиона мира Меньщикова А.И.
    24.11.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
    Спортсмены Курганской области приняли участие во всероссийском и региональном турнирах, посвященных Всероссийскому дню самбо - Курган и курганцы
    Зауральские борцы отпраздновали День самбо
    Спортсмены Курганской области приняли участие во всероссийском и региональном турнирах, посвященных Всероссийскому дню самбо В Москве 15 и 16 ноября в праздновании Дня самбо приняли участие наши земляки.
    Курган и курганцы
    И вышел робот в огород… - ИСЕТЬ
    И вышел робот в огород…
    Собрать урожай, рассортировать яблоки, выгнать животных с поля — такие задачи были поставлены перед участниками открытого областного турнира по робототехнике «Золотая Нива».
    ИСЕТЬ
    В Мокроусово открыли капитально отремонтированный спортзал - Новый мир
    В Мокроусово открыли капитально отремонтированный спортзал
    В церемонии открытия, которое состоялось 22 ноября, принял участие губернатор Алексей Кокорин На ремонт детско-юношеского спортивной школы в рамках региональной инвестиционной программы и программы «Развитие физкульту
    Новый мир
    Шадринской межрайонной прокуратурой утвержден обвинительный акт по уголовному делу в отношении 39-летнего ранее несудимого жителя Далматовского района.
    24.11.2017 Администрация г. Шадринска
    Подведены итоги конкурса на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества.
    24.11.2017 Общественная палата
    В Курганской области осудили развитие информационных технологий в здравоохранении - Департамент здравоохраненияВ Курганской области активно внедряются информационные технологии в сфере здравоохранения.
    23.11.2017 Департамент здравоохранения
    На развитие сельских территорий в Зауралье в этом году направят более около 260 миллионов рублей - Правительство Курганской областиСегодня, 23 ноября, на заседании регионального Правительства перераспределили субсидии из федерального и областного бюджетов,
    23.11.2017 Правительство Курганской области
    По программе «Чистая вода» Шадринск в 2018 году получит средства на расширение и реконструкцию очистных сооружений - Администрация г. ШадринскаФинансирование проекта будет продолжено, — об этом сегодня, 23 ноября, в ходе рабочего визита в Шадринск сообщил первый заместитель Главы региона  Виктор Сухнев.
    23.11.2017 Администрация г. Шадринска