Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство?

Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей. Многие молодые люди, вступающие в самостоятельную жизнь, предпочитают не брать на себя обязательства по многолетней ипотеке, а сразу думают о земельном участке и домике на нем.

Свой жилой дом, действительно, имеет массу преимуществ: можно построить сам дом и спроектировать комнаты в нем так, чтобы было удобно именно тебе, пристроить гараж на одну-две машины, опять же – баня, избавляющая от проблемы ежегодного отключения воды в многоквартирных домах.

И вот дом возведен, надо решать вопросы с его подключением, например, к газу (а куда без газового отопления в нашем-то климате, не дровами же топить, как в старину?), а в газовой фирме требуют подтвердить право собственности на построенный дом. Свидетельства же о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости нет, так как дом построен, но не оформлен. Поэтому надо срочно готовить технический план, сдавать документы на регистрацию. И в этот момент, вместо документов о собственности на дом приходит уведомление о приостановлении, в котором написано: «Не представлен документ, необходимый для осуществления кадастрового учета – разрешение на строительство…»…

Попробуем разобраться в сложившейся ситуации. Согласно действующего Градостроительного Кодекса Российской Федерации, любой объект капитального строительства проходит следующий цикл жизни: незастроенный земельный участок, объект незавершенного строительства, готовое здание, снос здания как ветхого или аварийного, новая застройка участка и так по кругу. Соответственно, каждый этап требует документального оформления: выделение (приобретение) земельного участка, получение разрешения на строительство, возведение здания, ввод его в эксплуатацию. «Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов упростила этот порядок. В настоящее время для них не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная мера временная, и действует до 01.03.2018 года. Этот срок неоднократно переносили, но нельзя исключать и того, что больше продлять эту программу не будут, потому лучше задуматься об оформлении прав на фактически построенные жилые дома уже сейчас.

Стоит отметить, что разрешение на строительство требовалось всегда. Так, согласно постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, районных, курортных и дачных поселках», самовольные застройщики обязаны немедленно по получении соответствующего требования местного исполнительного органа прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. С 1940 года менялись формулировки, но суть осталась прежней: если разрешения на строительство нет, то объект капитального строительства является самовольной постройкой.

Таким образом, чтобы избежать подобной ситуации, независимо от того, арендуете ли вы земельный участок или приобрели его в собственность, прежде чем начать возводить на нем жилой дом, обязательно обратитесь в Администрацию муниципального образования для получения соответствующего разрешения. Сама процедура выдачи данного разрешения бесплатна, но потребуется представить проект дома, который вы хотите построить.

Получив разрешение, приступайте к строительству, а не наоборот. Именно этот документ и будет необходим при подготовке технического плана здания кадастровым инженером при вводе жилого дома в эксплуатацию, и именно он потребуется при государственной регистрации права собственности.

А что делать тем, кто уже возвел дом, не имея соответствующего разрешения на строительство, выданного в соответствии с действующими требованиями после 2005 года (дата вступления в силу действующего Градостроительного кодекса)? К сожалению, здесь остается только один путь – обращаться в суд, признавать право на самовольную постройку, подготавливая соответствующие заключения экспертиз (пожарной, строительной, санитарной – на соответствие жилого дома требованиям к жилым помещениям), затратив намного больше денежных средств, если бы было все оформлено сразу, как положено.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской обл.

Последние новости Курганской области по теме:
Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство?

В Курганской областной Думе состоялись слушания по вопросу о защите прав и интересов  участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Курганской области - Справедливая Россия
В Курганской областной Думе состоялись слушания по вопросу о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Курганской области - Курган
20 июля 2017 года в конференц-зале областной Думы прошли публичные слушания по вопросу о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Курганской области,
15:42 20.07.2017 Справедливая Россия
Вопросы градостроительства вынесли на публичное обсуждение - Администрация г. Курган
Вопросы градостроительства вынесли на публичное обсуждение - Курган
Вопросы строительства индивидуальных жилых домов, магазинов, а также реконструкции уже существующих объектов обсуждались на публичных слушаниях, которые прошли сегодня в муниципалитете.
09:31 20.07.2017 Администрация г. Курган
Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство? - Шадринск
Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей.
08:34 20.07.2017 Администрация г. Шадринска
Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство? - Шадринск
Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей.
06:21 20.07.2017 Администрация Шадринского района
курган ипотека - Курган и курганцыДве новостройки в Кургане уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию Два дома в 11-ом микрорайоне, строящиеся в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Курган и курганцы
В Кургане застройщикам-нарушителям сроков программы замены аварийного жилья выставят неустойки - Радио За облаками В Кургане еще два дома в 11-ом микрорайоне (позиция 1 и 2), строящиеся в рамках программы по переселению из аварийного жилья, получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Радио За облаками
Работа по переселению граждан из ветхого жилья в Зауралье идет без выходных - Радио За облаками Задача по завершению строительства домов по программе переселения граждан из аварийного жилья остается на личном контроле губернатора Кокорина.
07.08.2017 Радио За облаками
Администрация Шадринского района сообщает о возможном предоставлении в аренду земельного участка из земель государственной собственности в кадастровом квартале 45:20:011701, для индивидуального жилищного строительства,
02.08.2017 Администрация Шадринского района
Парк коммунальной техники Кургана пополнился новыми "боевыми единицами" - Курган и курганцыПарк коммунальной техники Кургана пополнился новыми «боевыми единицами» Сегодня десять новых, только что с конвейера, тракторов МТЗ-82.1 и универсальный погрузчик АМКОДОР 352С были показаны на площади им.
23.11.2017 Курган и курганцы
Район Кургана остается без воды на сутки - Радио За облаками Один из районов Кургана отключают от водоснабжения. В связи с заменой ветхого участка водопровода по ул.
23.11.2017 Радио За облаками
Качество жизни в многоквартирном доме во многом зависит от инициативности собственников.
23.11.2017 Администрация г. Курган
курган новости - Курган и курганцы
Дорого яичко ко Христову дню
В Кургане думают о том, как получать деньги на дороги раньше Об этом зашла речь на ноябрьском заседании постоянной депутатской комиссии по развитию городского хозяйства,
Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
Курганцев «разводят» на деньги
«Водный союз» заявил, что не имеет отношения к рекламе «чудо-средства» от засоров Компания «Водный союз» официально заявила, что не имеет отношения к появившимся в многоэтажках объявлениям,
Курган и курганцы
В Кургане весь поселок Локомотивный на сутки остается без воды - Курган и курганцы
В Кургане поселок Локомотивный на сутки остается без воды
Коммунальщики будут менять ветхий участок водопровода на полиэтиленовый В Кургане поселок Локомотивный с 19 часов 24 ноября до 19 часов 25 будет отключен от холодного водоснабжения.
Курган и курганцы
          Муниципальное унитарное предприятие «Шуховской полигон ТБО», расположенном по адресу: г. Курган, ул.
23.11.2017 Трудинспекция
Внимание розыск! - Администрация г. ШадринскаОУР ОМВД России по г. Шадринску разыскивается несовершеннолетний Камалов Руслан Салаутдинович,
24.11.2017 Администрация г. Шадринска
Судебная коллегия по уголовным делам Курганского областного суда рассмотрела уголовное дело в отношении 64-летнего Григория Снегирева,
24.11.2017 Прокуратура
В Кургане парень украл кошелек у знакомой в баре - Газета45
В Кургане парень украл кошелек у знакомой в баре
В Кургане посиделки в баре закончились для молодой девушки потерей денег.
Газета45
В Зауралье девочка разбила голову, упав с качелей - Курган и курганцы
В Зауралье девочка разбила голову, упав с качелей
Родители отсудили часть заявленной суммы с учреждения, оборудовавшего детскую площадку Четырехлетняя девочка получила серьезную травму затылка, упав с качели на детской площадке шадринского «Дворца культуры».
Курган и курганцы
На Шуховском полигоне Кургана погиб рабочий - Курган и курганцы
На Шуховском полигоне Кургана погиб рабочий
На него наехал бульдозер Трагедия произошла ещё 9 ноября около 18:30 вечера.
Курган и курганцы
Зауральский симфонический оркестр приступил к репитициям - Новый мирСейчас он готовит предновогоднюю программу в рамках «Симфонической музыки в Кургане».
24.11.2017 Новый мир
Подведены итоги конкурса на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества.
24.11.2017 Общественная палата
Вокально-танцевальное шоу «Дыхание гор» Государственного академического ансамбля танца «Кабардинка». - Курган и курганцыВ Курганской филармонии захватывающее представление показал ансамбль танца «Кабардинка» ВИДЕО Лихие джигиты с кинжалами за поясом, грациозные и величественные царевны-лебеди,
23.11.2017 Курган и курганцы
Сергей ПЕРУНОВ: «Стихи для меня – способ общения» - ИСЕТЬ
Сергей ПЕРУНОВ: «Стихи для меня – способ общения»
Как мы уже сообщали, в начале ноября в центральной библиотеке им. А. Н. Зырянова состоялась презентация новой книги стихов «Озимь» члена Союза писателей России Сергея Перунова.
ИСЕТЬ
копачевский милюков курган - Курган и курганцы
Зауральцев приглашают на виртуальный концерт в исполнении «Звезд XXI века»
  Всероссийский виртуальный концертный зал открывает двери В Курганской областной филармонии 25 ноября в 15 часов публика снова встретится Филиппом Копачевским (фортепиано),
Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
«Scorpions» – «народная группа России»
Легендарным немецким рокерам на Урале подарили вязаного скорпиончика и флаги Российской Федерации Звание «народных артистов России» культовым немцам из «Scorpions» дали в шутку их поклонники,
Курган и курганцы
Михаил Звягин: «В овертайме удача была на нашей стороне» - ХК ЗауральеРулевые «Горняка» и «Зауралья» прокомментировали исход победного для курганской команды матча (3:4 ОТ), прошедшего на площадке учалинцев.
23.11.2017 ХК Зауралье
  «Зауралье» 23 ноября завершило первый круг регулярного чемпионата Высшей хоккейной лиги в Учалах встречей с «Горняком».
24.11.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
  29 и 30 ноября 2017 года в Кургане пройдет традиционный Всероссийский турнир «Зауралье» по греко-римской борьбе на призы Заслуженного мастера спорта России, заслуженного тренера России, чемпиона мира Меньщикова А.И.
24.11.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
Спортсмены Курганской области приняли участие во всероссийском и региональном турнирах, посвященных Всероссийскому дню самбо - Курган и курганцы
Зауральские борцы отпраздновали День самбо
Спортсмены Курганской области приняли участие во всероссийском и региональном турнирах, посвященных Всероссийскому дню самбо В Москве 15 и 16 ноября в праздновании Дня самбо приняли участие наши земляки.
Курган и курганцы
И вышел робот в огород… - ИСЕТЬ
И вышел робот в огород…
Собрать урожай, рассортировать яблоки, выгнать животных с поля — такие задачи были поставлены перед участниками открытого областного турнира по робототехнике «Золотая Нива».
ИСЕТЬ
В Мокроусово открыли капитально отремонтированный спортзал - Новый мир
В Мокроусово открыли капитально отремонтированный спортзал
В церемонии открытия, которое состоялось 22 ноября, принял участие губернатор Алексей Кокорин На ремонт детско-юношеского спортивной школы в рамках региональной инвестиционной программы и программы «Развитие физкульту
Новый мир
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска сообщает,
24.11.2017 Администрация г. Шадринска
Реальные зарплаты россиян увеличились на 2,5% - Shadrfm.RuЗаработные платы увеличились за счет замедления инфляции более чем в два раза — с 4,1% до 1,7%.
24.11.2017 Shadrfm.Ru
В Кургане  бороться с последствиями снегопадов будет новая техника - Радио За облаками В Кургане презентовали новую технику, которая скоро  выйдет на уборку улиц города.
24.11.2017 Радио За облаками
Шадринской межрайонной прокуратурой утвержден обвинительный акт по уголовному делу в отношении 39-летнего ранее несудимого жителя Далматовского района.
24.11.2017 Администрация г. Шадринска
Подведены итоги конкурса на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества.
24.11.2017 Общественная палата