Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство?

Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей. Многие молодые люди, вступающие в самостоятельную жизнь, предпочитают не брать на себя обязательства по многолетней ипотеке, а сразу думают о земельном участке и домике на нем.

Свой жилой дом, действительно, имеет массу преимуществ: можно построить сам дом и спроектировать комнаты в нем так, чтобы было удобно именно тебе, пристроить гараж на одну-две машины, опять же – баня, избавляющая от проблемы ежегодного отключения воды в многоквартирных домах.

И вот дом возведен, надо решать вопросы с его подключением, например, к газу (а куда без газового отопления в нашем-то климате, не дровами же топить, как в старину?), а в газовой фирме требуют подтвердить право собственности на построенный дом. Свидетельства же о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости нет, так как дом построен, но не оформлен. Поэтому надо срочно готовить технический план, сдавать документы на регистрацию. И в этот момент, вместо документов о собственности на дом приходит уведомление о приостановлении, в котором написано: «Не представлен документ, необходимый для осуществления кадастрового учета – разрешение на строительство…»…

Попробуем разобраться в сложившейся ситуации. Согласно действующего Градостроительного Кодекса Российской Федерации, любой объект капитального строительства проходит следующий цикл жизни: незастроенный земельный участок, объект незавершенного строительства, готовое здание, снос здания как ветхого или аварийного, новая застройка участка и так по кругу. Соответственно, каждый этап требует документального оформления: выделение (приобретение) земельного участка, получение разрешения на строительство, возведение здания, ввод его в эксплуатацию. «Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов упростила этот порядок. В настоящее время для них не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная мера временная, и действует до 01.03.2018 года. Этот срок неоднократно переносили, но нельзя исключать и того, что больше продлять эту программу не будут, потому лучше задуматься об оформлении прав на фактически построенные жилые дома уже сейчас.

Стоит отметить, что разрешение на строительство требовалось всегда. Так, согласно постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, районных, курортных и дачных поселках», самовольные застройщики обязаны немедленно по получении соответствующего требования местного исполнительного органа прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. С 1940 года менялись формулировки, но суть осталась прежней: если разрешения на строительство нет, то объект капитального строительства является самовольной постройкой.

Таким образом, чтобы избежать подобной ситуации, независимо от того, арендуете ли вы земельный участок или приобрели его в собственность, прежде чем начать возводить на нем жилой дом, обязательно обратитесь в Администрацию муниципального образования для получения соответствующего разрешения. Сама процедура выдачи данного разрешения бесплатна, но потребуется представить проект дома, который вы хотите построить.

Получив разрешение, приступайте к строительству, а не наоборот. Именно этот документ и будет необходим при подготовке технического плана здания кадастровым инженером при вводе жилого дома в эксплуатацию, и именно он потребуется при государственной регистрации права собственности.

А что делать тем, кто уже возвел дом, не имея соответствующего разрешения на строительство, выданного в соответствии с действующими требованиями после 2005 года (дата вступления в силу действующего Градостроительного кодекса)? К сожалению, здесь остается только один путь – обращаться в суд, признавать право на самовольную постройку, подготавливая соответствующие заключения экспертиз (пожарной, строительной, санитарной – на соответствие жилого дома требованиям к жилым помещениям), затратив намного больше денежных средств, если бы было все оформлено сразу, как положено.


Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской обл.

Последние новости Курганской области по теме:
Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство?

В Курганской областной Думе состоялись слушания по вопросу о защите прав и интересов  участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Курганской области - Справедливая Россия
В Курганской областной Думе состоялись слушания по вопросу о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Курганской области - Курган
20 июля 2017 года в конференц-зале областной Думы прошли публичные слушания по вопросу о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Курганской области,
15:42 20.07.2017 Справедливая Россия
Вопросы градостроительства вынесли на публичное обсуждение - Администрация г. Курган
Вопросы градостроительства вынесли на публичное обсуждение - Курган
Вопросы строительства индивидуальных жилых домов, магазинов, а также реконструкции уже существующих объектов обсуждались на публичных слушаниях, которые прошли сегодня в муниципалитете.
09:31 20.07.2017 Администрация г. Курган
Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство? - Шадринск
Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей.
08:34 20.07.2017 Администрация г. Шадринска
Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство? - Шадринск
Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей.
06:21 20.07.2017 Администрация Шадринского района
курган ипотека - Курган и курганцыДве новостройки в Кургане уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию Два дома в 11-ом микрорайоне, строящиеся в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Курган и курганцы
В Кургане застройщикам-нарушителям сроков программы замены аварийного жилья выставят неустойки - Радио За облаками В Кургане еще два дома в 11-ом микрорайоне (позиция 1 и 2), строящиеся в рамках программы по переселению из аварийного жилья, получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Радио За облаками
Работа по переселению граждан из ветхого жилья в Зауралье идет без выходных - Радио За облаками Задача по завершению строительства домов по программе переселения граждан из аварийного жилья остается на личном контроле губернатора Кокорина.
07.08.2017 Радио За облаками
Администрация Шадринского района сообщает о возможном предоставлении в аренду земельного участка из земель государственной собственности в кадастровом квартале 45:20:011701, для индивидуального жилищного строительства,
02.08.2017 Администрация Шадринского района
В Кургане начинается отопительный сезон - Хит FM КурганНа этой неделе в Кургане стартует отопительный сезон. Тепло начнет поступать в жилые дома и объекты социальной сферы с 20 сентября.
19.09.2017 Хит FM Курган
Какие объекты в Шадринске за сегодняшний день подключены к теплоснабжению? - Shadrfm.RuСегодняшняя дата является официальной для начала отопительного сезона.
19.09.2017 Shadrfm.Ru
Частный сектор и район вокзала в Кургане останутся без воды - 45.RuВ части домов Кургана завтра отключат воду В Кургане завтра – очередное отключение холодной воды.
19.09.2017 45.Ru
Завтра часть Кургана останется без холодной воды - Курган и курганцы
Завтра часть Кургана останется без холодной воды
На Станционной будут делать врезку в трубопровод   Завтра, 20 сентября, будет введен в эксплуатацию новый участок трубопровода диаметром 160 мм и протяженностью 60 м по адресу: ул.
Курган и курганцы
Курганская область к зиме готова практически на 100% - Курган и курганцы
Курганская область к зиме готова практически на 100%
Отопление запущено в 17 детских садах и 7 школах региона На 18 сентября готовность жилищного фонда Курганской области к зимнему сезону составляет 92%; котельных — 96%; теплопунктов — 97% тепловых сетей — 96%.
Курган и курганцы
С 20 сентября в Кургане начнется отопительный сезон - Курган и курганцы
С 20 сентября в Кургане начнется отопительный сезон
В ближайшее время в администрации будет подписано соответствующее постановление С 20 сентября в Кургане начнется запуск тепла в жилые дома и объекты социальной сферы.
Курган и курганцы
В Шадринске подросток на мотоцикле стал виновником аварии - Shadr.InfoВодитель автомобиля с места ДТП скрылся. По информации госавтоинспекции, около 20.20 часов в районе дома № 20 по улице Шишкина 16-летний житель города Шадринска,
19.09.2017 Shadr.Info
Курганца будут судить за убийство десятилетней давности - Курган и курганцыМужчина до смерти забил соседа за тот, что тот сильно шумел у себя дома Следственный комитет РФ по Курганской области раскрыл убийство, которое было совершено 10 лет назад.
19.09.2017 Курган и курганцы
В Кургане будут судить мужчину, который совершил преступление 10 лет назад - Новый мирПреступление оставалось нераскрытым более 10 лет В начале сентября 2007 года обвиняемый проживавший в частном в поселке Северный города Кургана, избил своего соседа,
19.09.2017 Новый мир
курган новости - Курган и курганцы
В Кургане вандалы разрисовали дом Розена
Пьяные подростки размалевали только что отреставрированные стены здания надписями От «творческого порыва» толпы юных горожан пострадала ремонтируемая не первый год Детская школа исскуств №1: на минувшей неделе,
Курган и курганцы
В Зауралье 16-летний подросток врезался в автомобиль - Курган и курганцы
В Зауралье 16-летний подросток врезался в автомобиль
Несовершеннолетний получил травмы, что со вторым участников ДТП — не известно.
Курган и курганцы
В Зауралье пьяный водитель хотел сбить инспектора ДПС - Курган и курганцы
В Зауралье пьяный водитель хотел сбить инспектора ДПС
За лихачества мужчина приговорён к крупному штрафу Далматовский районный суд вынес приговор в отношении 24-летнего местного жителя.
Курган и курганцы
В Шадринске с 90% вероятностью «Матильда» будет демонстрироваться - Новый мирОб этом заявил управляющий городским кинотеатром Антон Зарипов «Пока у нас нет утвержденной даты начала трансляции данного фильма.
19.09.2017 Новый мир
Пушкинская медаль Виктора Потанина - Курган и курганцыПрестижной наградой писателя удостоили на VIII международном Славянском литературном форуме «Золотой витязь»   Новость прилетела с байкальских и ангарских берегов.
19.09.2017 Курган и курганцы
 Здесь показывают трюки и люди, и звери. В Курган вновь приехал новосибирский цирк-шапито "Золотой дракон".
19.09.2017 ГТРК
Пять знаменитых песен про осень - Курган и курганцы
Слушать нам – не переслушать
 Пять знаменитых песен про осень  «Унылая пора! Очей очарованье!» — легендарные поэтические строки про осень Александра Сергеевича вмещают всю палитру эмоций, приносимых этим временем года — и восхищение, и любование,
Курган и курганцы
С юбилеем "Новый мир"  поздравляет депутат Госдумы Василий Шишкоедов - Новый мир
С юбилеем "Новый мир" поздравляет депутат Госдумы Василий Шишкоедов
ТЕЛЕГРАММА 640000, Г.КУРГАН, УЛ.М.ГОРЬКОГО, Д.84, РЕДАКТОРУ ГАЗЕТЫ «НОВЫЙ МИР» ИГНАТОВОЙ Н.Ю.
Новый мир
Одной из самых старейших газет Зауралья - «Новому миру» сегодня 100 лет - Новый мир
Одной из самых старейших газет Зауралья - «Новому миру» сегодня 100 лет
С завидной для издания судьбой связана жизнь нескольких поколений Шли годы, менялись названия: «Новый мир», «Красный Курган», «Советское Зауралье».
Новый мир
В ГОД ГО состязаемся в ГТО: зауральские сотрудники МЧС соревновались в сдаче норм «Готов к труду и обороне» - МЧС Курганской областиСоревнования проходили на центральных стадионах Кургана в минувшие выходные.
19.09.2017 МЧС Курганской области
201710 - Shadrinsk.Info11 сентября в учебно-спортивном комплексе «Олимп» в пятый раз состоялась городская акция «Два часа с чемпионом».
18.09.2017 Shadrinsk.Info
XXXVIII Шадринский марафон посвятят выдающемуся спортсмену и тренеру - Администрация г. ШадринскаТрадиционный Шадринский марафон, который в этом году состоится 30 сентября, решено посвятить Альберту Карпову — мастеру спорта по лёгкой атлетике, заслуженному тренеру РСФСР, Почётному гражданину города и области.
18.09.2017 Администрация г. Шадринска
На «Кросс Нации» вышли около 1000 зауральцев - Новый мир
На «Кросс Нации» вышли около 1000 зауральцев
К этому Всероссийскому спортивному празднику наш регион присоединился в 2007 году Более тысячи зауральцев во Всероссийский день бега, 16 сентября, вышли на старт «Кросса Нации».
Новый мир
В Зауралье дорожно-строительную компанию наказали за срыв сроков работ - Курган и курганцы
В Зауралье дорожно-строительную компанию наказали за срыв сроков работ
Ее включили в реестр недобросовестных поставщиков на два года Курганское УФАС России включило информацию о подрядчике, который нарушил сроки выполнения работ по ремонту дорог в Кетовском районе,
Курган и курганцы
Курганская команда победой завершила серию выездных встреч на старте чемпионата ВХЛ - Курган и курганцы
«Зауралье» побеждает в Тюмени
Курганская команда победой завершила серию выездных встреч на старте чемпионата ВХЛ Вчера, 17 сентября, «Зауралье» провело свой третий матч в регулярном сезоне чемпионата Высшей хоккейной лиги — 2017/2018.
Курган и курганцы
Одной из самых старейших газет Зауралья - «Новому миру» сегодня 100 лет - Новый мирС завидной для издания судьбой связана жизнь нескольких поколений Шли годы, менялись названия: «Новый мир», «Красный Курган», «Советское Зауралье».
19.09.2017 Новый мир
В Шадринске подросток на мотоцикле стал виновником аварии - Shadr.InfoВодитель автомобиля с места ДТП скрылся. По информации госавтоинспекции, около 20.20 часов в районе дома № 20 по улице Шишкина 16-летний житель города Шадринска,
19.09.2017 Shadr.Info
Какие объекты в Шадринске за сегодняшний день подключены к теплоснабжению? - Shadrfm.RuСегодняшняя дата является официальной для начала отопительного сезона.
19.09.2017 Shadrfm.Ru
В Кургане чествовали лучших работников завода «Курганстальмост» - Курган и курганцыНа Доску почета были занесены портреты 14 заводчан На одном из ведущих предприятий Кургана — ЗАО «Курганстальмост» — сегодня чествовали лучших работников завода и лауреатов ежегодной заводской премии «Золотой фонд».
19.09.2017 Курган и курганцы
Здание школы искусств №1 города Кургана пустует с 2010-го. Внутри жизнь замерла, зато вокруг здания - другая ситуация.
19.09.2017 Область 45