Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство?

Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей. Многие молодые люди, вступающие в самостоятельную жизнь, предпочитают не брать на себя обязательства по многолетней ипотеке, а сразу думают о земельном участке и домике на нем.

Свой жилой дом, действительно, имеет массу преимуществ: можно построить сам дом и спроектировать комнаты в нем так, чтобы было удобно именно тебе, пристроить гараж на одну-две машины, опять же – баня, избавляющая от проблемы ежегодного отключения воды в многоквартирных домах.

И вот дом возведен, надо решать вопросы с его подключением, например, к газу (а куда без газового отопления в нашем-то климате, не дровами же топить, как в старину?), а в газовой фирме требуют подтвердить право собственности на построенный дом. Свидетельства же о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости нет, так как дом построен, но не оформлен. Поэтому надо срочно готовить технический план, сдавать документы на регистрацию. И в этот момент, вместо документов о собственности на дом приходит уведомление о приостановлении, в котором написано: «Не представлен документ, необходимый для осуществления кадастрового учета – разрешение на строительство…»…

Попробуем разобраться в сложившейся ситуации. Согласно действующего Градостроительного Кодекса Российской Федерации, любой объект капитального строительства проходит следующий цикл жизни: незастроенный земельный участок, объект незавершенного строительства, готовое здание, снос здания как ветхого или аварийного, новая застройка участка и так по кругу. Соответственно, каждый этап требует документального оформления: выделение (приобретение) земельного участка, получение разрешения на строительство, возведение здания, ввод его в эксплуатацию. «Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов упростила этот порядок. В настоящее время для них не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная мера временная, и действует до 01.03.2018 года. Этот срок неоднократно переносили, но нельзя исключать и того, что больше продлять эту программу не будут, потому лучше задуматься об оформлении прав на фактически построенные жилые дома уже сейчас.

Стоит отметить, что разрешение на строительство требовалось всегда. Так, согласно постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, районных, курортных и дачных поселках», самовольные застройщики обязаны немедленно по получении соответствующего требования местного исполнительного органа прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. С 1940 года менялись формулировки, но суть осталась прежней: если разрешения на строительство нет, то объект капитального строительства является самовольной постройкой.

Таким образом, чтобы избежать подобной ситуации, независимо от того, арендуете ли вы земельный участок или приобрели его в собственность, прежде чем начать возводить на нем жилой дом, обязательно обратитесь в Администрацию муниципального образования для получения соответствующего разрешения. Сама процедура выдачи данного разрешения бесплатна, но потребуется представить проект дома, который вы хотите построить.

Получив разрешение, приступайте к строительству, а не наоборот. Именно этот документ и будет необходим при подготовке технического плана здания кадастровым инженером при вводе жилого дома в эксплуатацию, и именно он потребуется при государственной регистрации права собственности.

А что делать тем, кто уже возвел дом, не имея соответствующего разрешения на строительство, выданного в соответствии с действующими требованиями после 2005 года (дата вступления в силу действующего Градостроительного кодекса)? К сожалению, здесь остается только один путь – обращаться в суд, признавать право на самовольную постройку, подготавливая соответствующие заключения экспертиз (пожарной, строительной, санитарной – на соответствие жилого дома требованиям к жилым помещениям), затратив намного больше денежных средств, если бы было все оформлено сразу, как положено.


Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Курганской обл.

Последние новости Курганской области по теме:
Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство?

В Курганской областной Думе состоялись слушания по вопросу о защите прав и интересов  участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Курганской области - Справедливая Россия
В Курганской областной Думе состоялись слушания по вопросу о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Курганской области - Курган
20 июля 2017 года в конференц-зале областной Думы прошли публичные слушания по вопросу о защите прав и интересов участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Курганской области,
15:42 20.07.2017 Справедливая Россия
Вопросы градостроительства вынесли на публичное обсуждение - Администрация г. Курган
Вопросы градостроительства вынесли на публичное обсуждение - Курган
Вопросы строительства индивидуальных жилых домов, магазинов, а также реконструкции уже существующих объектов обсуждались на публичных слушаниях, которые прошли сегодня в муниципалитете.
09:31 20.07.2017 Администрация г. Курган
Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство? - Шадринск
Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей.
08:34 20.07.2017 Администрация г. Шадринска
Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство? - Шадринск
Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей.
06:21 20.07.2017 Администрация Шадринского района
курган ипотека - Курган и курганцыДве новостройки в Кургане уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию Два дома в 11-ом микрорайоне, строящиеся в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Курган и курганцы
В Кургане застройщикам-нарушителям сроков программы замены аварийного жилья выставят неустойки - Радио За облаками В Кургане еще два дома в 11-ом микрорайоне (позиция 1 и 2), строящиеся в рамках программы по переселению из аварийного жилья, получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Радио За облаками
Работа по переселению граждан из ветхого жилья в Зауралье идет без выходных - Радио За облаками Задача по завершению строительства домов по программе переселения граждан из аварийного жилья остается на личном контроле губернатора Кокорина.
07.08.2017 Радио За облаками
Администрация Шадринского района сообщает о возможном предоставлении в аренду земельного участка из земель государственной собственности в кадастровом квартале 45:20:011701, для индивидуального жилищного строительства,
02.08.2017 Администрация Шадринского района
Ночной пожар - Курган и курганцыС начала года в огне пострадало уже пять горожан Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городу Кургану сообщает, что на территории областного центра сложилась тяжелая обстановка с пожарами.
19.01.2018 Курган и курганцы
В Кургане годовой план по жилью выполнен на 120 процентов - Курган и курганцы Выдано 29 разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов В 2017 в Кургане выдано 1 173 разрешения на строительство и 135 разрешений на ввод в эксплуатацию,
19.01.2018 Курган и курганцы
Губернатор  Зауралья обещал денежную поддержку «Водному союзу» - Радио За облакамиРуководство Курганской области готово выделить «Водному союзу» субсидию для ремонта изношенных коммунальных сетей Кургана.
19.01.2018 Радио За облаками
С жалобами зауральцев на новостройки по программе переселения из ветхого жилья разбираются в Москве
Курганская область в списке регионов с наибольшим количеством обращений по поводу качества жилья, построенного по федеральной программе По данным Фонда по контролю за качеством жилья,
Курган и курганцы
Улица Куйбышева закрыта из-за очередной аварии на коллекторе - Курган и курганцы
Курган останется без движения
Улица Куйбышева закрыта из-за очередной аварии на коллекторе В Кургане с сегодняшнего дня на месяц закрыто движение для всех видов транспорта по улице Куйбышева на участке от Блюхера до Половинской.
Курган и курганцы
Наиболее острые и интересные сообщения станут темой для журналистских материалов - Курган и курганцы
Горячая линия по ЖКХ. Есть проблемы? Пишите!
Городская газета «Курган и курганцы» запускает новую постоянную рубрику Тема ЖКХ практически всегда задевает людей за живое.
Курган и курганцы
В России участились случаи нападения в школах - Курган и курганцыКурганские власти усиливают меры безопасности Не так дано мы писали про шокирующий инцидент в Перми , случившийся 15 января : двое вооруженных ножами подростков ранили 15 человек в школе № 127, из них 12 госпитализированы,
19.01.2018 Курган и курганцы
В Зауралье будут судить ревнивца, который убил своего юного соперника - Курган и курганцы Выяснение сердечных отношений привело к преступлению По версии следствия, в ночь на 21 сентября 2017 года обвиняемый, 30-летний житель Шумихи, для того, чтобы выяснить отношения со своим конкурентом,
19.01.2018 Курган и курганцы
В Кургане телефонный мошенник получил 5 лет лишения свободы - Курган и курганцыВ Кургане телефонный мошенник получил 5 лет лишения свободы Следствием установлено,
19.01.2018 Курган и курганцы
В Курганской области приставы ловят «мамаш», уклоняющихся от алиментов - Газета45
В Курганской области приставы ловят «мамаш», уклоняющихся от алиментов
Приставы Зауралья задержали несколько женщин, не желавших платить деньги на содержание своих детей.
Газета45
Власти ищут взаимосвязь между тремя случаями резни в школах - Курган и курганцы
Проверяется версия взаимосвязи трех случаев резни в школах
Роскомнадзор начнет блокировать побуждающие к насилию группы в соцсетях Правоохранительные органы проверяют версию о взаимосвязи трех вооруженных нападений на школы — в Перми, Челябинской области и Улан-Удэ,
Курган и курганцы
Смотреть нам - не пересмотреть: пять интересных фильмов 2018 года - Курган и курганцыПять интересных фильмов 2018 года Год наступивший приготовил для киноманов немало сюрпризов — как от именитых мэтров кинопроизводства, так и от новичков режиссуры,
20.01.2018 Курган и курганцы
Мюзикл «В джазе только девушки» – премьера Курганского театра драмы. - Курган и курганцыНавигатор досуга на неделю с 22 по 28 января Областная филармония, телефон касс 46-62-16 23 января, 18.30.
20.01.2018 Курган и курганцы
Афиша #про45 - Детско-юношеский центр Проспект 45Поклонников творчества группы «Ленинград» и любителей проникновенной музыки приглашают на концерты.
19.01.2018 Детско-юношеский центр Проспект 45
В Центре Илизарова Шура собрал музыкальную группу - Новый мир
В Центре Илизарова Шура собрал музыкальную группу
Певец Шура сразу после выписки из Центра Илизарова планирует дать концерт в областной филармонии.
Новый мир
В Курганском театре драмы восстановили нашумевший спектакль WASSA - Курган и курганцы
«Нелюбовь» – театральная версия
В Курганском театре драмы восстановили нашумевший спектакль WASSA режиссера Антона Маликова Тема «нелюбви» особо остро звучит в настоящее время.
Курган и курганцы
Как у культуры Зауралья выросли крылья - Новый мир
Как у культуры Зауралья выросли крылья
Не просто успех Ушедший год для сферы культуры был хорошим, плодотворным и приятным во всех отношениях.
Новый мир
Артем Железков: «Голы – это работа всей команды» - ХК ЗауральеНападающий «Зауралья» подвел итоги встречи с «Ценг Тоу» (3:0), в которой он стал автором победной шайбы.
20.01.2018 ХК Зауралье
Александр Сергеевич, с днем рождения! - ХК Зауралье21 января генеральному менеджеру «Зауралья» Александру Смагину исполняется 47 лет.
21.01.2018 ХК Зауралье
Выбираем самых ценных хоккеистов в поединке с коллективом из Цзилиня. В число номинантов на этот раз попали Евгений Виксна, Артем Железков, Артем Загидулин, Ивае Исаев и Денис Цыганов.
21.01.2018 ХК Зауралье
Курганская команда в историческом матче гарантировала себе место во втором этапе чемпионата ВХЛ – 2017/2018 - Курган и курганцы
«Зауралье» — в плей-офф!
Курганская команда в историческом матче гарантировала себе место во втором этапе чемпионата ВХЛ – 2017/2018 За девять матчей до окончания первого этапа турнира «Зауралье» обеспечило себе место в числе 16-ти сильнейших
Курган и курганцы
В Кургане разыграют Кубок по трековым автогонкам - Новый мир
В Кургане разыграют Кубок по трековым автогонкам
... За Кубок Урала и Сибири и Кубок губернатора Курганской области поборются гонщики из Тюменской, Свердловской, Курганской и Омской областей.
Новый мир
Новости Курган - Курган и курганцы
Всё за победу, борись до конца
В Кургане проходит областной фестиваль чир спорта Традиционный областной фестиваль «Зауральский чир спорт» проходит сегодня, 19 января, в Медико-профилактическом центре.
Курган и курганцы
Главное событие Крещения — освящение воды во всех храмах - Курган и курганцыЭто один из главных православных праздников Главное событие Крещения — освящение воды во всех храмах.
19.01.2018 Курган и курганцы
Губернатор области Алексей Кокорин сегодня находится с рабочим визитом в Альменевском районе - Правительство Курганской областиГубернатор Курганской области Алексей Кокорин сегодня, 19 января, находится с рабочим визитом в Альменевском районе.
19.01.2018 Правительство Курганской области
Алексей Кокорин рассказал ветеранам промышленности о ситуации на КМЗ - Область 45В эти минуты губернатор Зауралья Алексей Кокорин общается с ветеранами промышленности.
18.01.2018 Область 45
Роспотребнадзор взял пробы воды в местах крещенских купаний - Shadr.InfoИсследования проведены по микробиологическим и паразитологическим показателям.
18.01.2018 Shadr.Info
В Кургане разыграют Кубок по трековым автогонкам - Новый мир... За Кубок Урала и Сибири и Кубок губернатора Курганской области поборются гонщики из Тюменской, Свердловской, Курганской и Омской областей.
19.01.2018 Новый мир