Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).<.p> Какие условия договора являются существенными

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией

В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства./

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

Цена договора, сроки и порядок её уплаты

Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на объект долевого строительства

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.

Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

Способы обеспечения обязательств застройщика

В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано.

Последние новости Курганской области по теме:
Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
11:37 31.07.2017 Администрация Шадринского района
Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Юргамыш
Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
09:55 31.07.2017 Юргамышский поссовет
Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
07:54 31.07.2017 Администрация г. Шадринска
Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
25.07.2017 Администрация Шатровского района
Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
25.07.2017 Новый мир
PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
21.07.2017 ГТРК
Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
21.07.2017 Телеканал Зауралье
Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
21.07.2017 Новый мир
Парк коммунальной техники Кургана пополнился новыми "боевыми единицами" - Курган и курганцыПарк коммунальной техники Кургана пополнился новыми «боевыми единицами» Сегодня десять новых, только что с конвейера, тракторов МТЗ-82.1 и универсальный погрузчик АМКОДОР 352С были показаны на площади им.
23.11.2017 Курган и курганцы
Район Кургана остается без воды на сутки - Радио За облаками Один из районов Кургана отключают от водоснабжения. В связи с заменой ветхого участка водопровода по ул.
23.11.2017 Радио За облаками
Качество жизни в многоквартирном доме во многом зависит от инициативности собственников.
23.11.2017 Администрация г. Курган
курган новости - Курган и курганцы
Дорого яичко ко Христову дню
В Кургане думают о том, как получать деньги на дороги раньше Об этом зашла речь на ноябрьском заседании постоянной депутатской комиссии по развитию городского хозяйства,
Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
Курганцев «разводят» на деньги
«Водный союз» заявил, что не имеет отношения к рекламе «чудо-средства» от засоров Компания «Водный союз» официально заявила, что не имеет отношения к появившимся в многоэтажках объявлениям,
Курган и курганцы
В Кургане весь поселок Локомотивный на сутки остается без воды - Курган и курганцы
В Кургане поселок Локомотивный на сутки остается без воды
Коммунальщики будут менять ветхий участок водопровода на полиэтиленовый В Кургане поселок Локомотивный с 19 часов 24 ноября до 19 часов 25 будет отключен от холодного водоснабжения.
Курган и курганцы
          Муниципальное унитарное предприятие «Шуховской полигон ТБО», расположенном по адресу: г. Курган, ул.
23.11.2017 Трудинспекция
Внимание розыск! - Администрация г. ШадринскаОУР ОМВД России по г. Шадринску разыскивается несовершеннолетний Камалов Руслан Салаутдинович,
24.11.2017 Администрация г. Шадринска
Судебная коллегия по уголовным делам Курганского областного суда рассмотрела уголовное дело в отношении 64-летнего Григория Снегирева,
24.11.2017 Прокуратура
В Кургане парень украл кошелек у знакомой в баре - Газета45
В Кургане парень украл кошелек у знакомой в баре
В Кургане посиделки в баре закончились для молодой девушки потерей денег.
Газета45
В Зауралье девочка разбила голову, упав с качелей - Курган и курганцы
В Зауралье девочка разбила голову, упав с качелей
Родители отсудили часть заявленной суммы с учреждения, оборудовавшего детскую площадку Четырехлетняя девочка получила серьезную травму затылка, упав с качели на детской площадке шадринского «Дворца культуры».
Курган и курганцы
На Шуховском полигоне Кургана погиб рабочий - Курган и курганцы
На Шуховском полигоне Кургана погиб рабочий
На него наехал бульдозер Трагедия произошла ещё 9 ноября около 18:30 вечера.
Курган и курганцы
Зауральский симфонический оркестр приступил к репитициям - Новый мирСейчас он готовит предновогоднюю программу в рамках «Симфонической музыки в Кургане».
24.11.2017 Новый мир
Подведены итоги конкурса на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества.
24.11.2017 Общественная палата
Вокально-танцевальное шоу «Дыхание гор» Государственного академического ансамбля танца «Кабардинка». - Курган и курганцыВ Курганской филармонии захватывающее представление показал ансамбль танца «Кабардинка» ВИДЕО Лихие джигиты с кинжалами за поясом, грациозные и величественные царевны-лебеди,
23.11.2017 Курган и курганцы
Сергей ПЕРУНОВ: «Стихи для меня – способ общения» - ИСЕТЬ
Сергей ПЕРУНОВ: «Стихи для меня – способ общения»
Как мы уже сообщали, в начале ноября в центральной библиотеке им. А. Н. Зырянова состоялась презентация новой книги стихов «Озимь» члена Союза писателей России Сергея Перунова.
ИСЕТЬ
копачевский милюков курган - Курган и курганцы
Зауральцев приглашают на виртуальный концерт в исполнении «Звезд XXI века»
  Всероссийский виртуальный концертный зал открывает двери В Курганской областной филармонии 25 ноября в 15 часов публика снова встретится Филиппом Копачевским (фортепиано),
Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы
«Scorpions» – «народная группа России»
Легендарным немецким рокерам на Урале подарили вязаного скорпиончика и флаги Российской Федерации Звание «народных артистов России» культовым немцам из «Scorpions» дали в шутку их поклонники,
Курган и курганцы
Михаил Звягин: «В овертайме удача была на нашей стороне» - ХК ЗауральеРулевые «Горняка» и «Зауралья» прокомментировали исход победного для курганской команды матча (3:4 ОТ), прошедшего на площадке учалинцев.
23.11.2017 ХК Зауралье
  «Зауралье» 23 ноября завершило первый круг регулярного чемпионата Высшей хоккейной лиги в Учалах встречей с «Горняком».
24.11.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
  29 и 30 ноября 2017 года в Кургане пройдет традиционный Всероссийский турнир «Зауралье» по греко-римской борьбе на призы Заслуженного мастера спорта России, заслуженного тренера России, чемпиона мира Меньщикова А.И.
24.11.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
Спортсмены Курганской области приняли участие во всероссийском и региональном турнирах, посвященных Всероссийскому дню самбо - Курган и курганцы
Зауральские борцы отпраздновали День самбо
Спортсмены Курганской области приняли участие во всероссийском и региональном турнирах, посвященных Всероссийскому дню самбо В Москве 15 и 16 ноября в праздновании Дня самбо приняли участие наши земляки.
Курган и курганцы
И вышел робот в огород… - ИСЕТЬ
И вышел робот в огород…
Собрать урожай, рассортировать яблоки, выгнать животных с поля — такие задачи были поставлены перед участниками открытого областного турнира по робототехнике «Золотая Нива».
ИСЕТЬ
В Мокроусово открыли капитально отремонтированный спортзал - Новый мир
В Мокроусово открыли капитально отремонтированный спортзал
В церемонии открытия, которое состоялось 22 ноября, принял участие губернатор Алексей Кокорин На ремонт детско-юношеского спортивной школы в рамках региональной инвестиционной программы и программы «Развитие физкульту
Новый мир
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска сообщает,
24.11.2017 Администрация г. Шадринска
Реальные зарплаты россиян увеличились на 2,5% - Shadrfm.RuЗаработные платы увеличились за счет замедления инфляции более чем в два раза — с 4,1% до 1,7%.
24.11.2017 Shadrfm.Ru
В Кургане  бороться с последствиями снегопадов будет новая техника - Радио За облаками В Кургане презентовали новую технику, которая скоро  выйдет на уборку улиц города.
24.11.2017 Радио За облаками
Шадринской межрайонной прокуратурой утвержден обвинительный акт по уголовному делу в отношении 39-летнего ранее несудимого жителя Далматовского района.
24.11.2017 Администрация г. Шадринска
Подведены итоги конкурса на предоставление грантов Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества.
24.11.2017 Общественная палата