Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, - это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).<.p> Какие условия договора являются существенными

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией

В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства./

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

Цена договора, сроки и порядок её уплаты

Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на объект долевого строительства

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.

Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

Способы обеспечения обязательств застройщика

В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано.

Последние новости Курганской области по теме:
Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
11:37 31.07.2017 Администрация Шадринского района
Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Юргамыш
Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
09:55 31.07.2017 Юргамышский поссовет
Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
07:54 31.07.2017 Администрация г. Шадринска
Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
25.07.2017 Администрация Шатровского района
Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
25.07.2017 Новый мир
PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
21.07.2017 ГТРК
Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
21.07.2017 Телеканал Зауралье
Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
21.07.2017 Новый мир
В Кургане батареи включили в некоторых детских садах и школах - Курган и курганцыВ Кургане батареи включили в некоторых детских садах и школах По данным на 13 часов 21 сентября, тепло в Кургане получили 26 детских садов, шесть общеобразовательных школ и одно учреждение спорта.
22.09.2017 Курган и курганцы
В Кургане 23 и 25 сентября запланированы крупные отключения воды - Курган и курганцыЕе не будет в десятках жилых домов, нескольких школах, детском саду и больнице   23 сентября бригадам «Водного союза» необходимо устранить аварию в доме №6 по ул.Ленина.
22.09.2017 Курган и курганцы
Учреждения социальной сферы Кургана начали получать тепло - Администрация г. Курган26 детских садов, шесть общеобразовательных школ и одно учреждение спорта, по данным на 13:00 сегодняшнего дня, уже получили тепло.
21.09.2017 Администрация г. Курган
курган потапов - Курган и курганцы
Евгений Брагин вышел на администрацию Кургана с предложением продать котельную на улице 9 мая
Он согласился с ценой в 11 миллионов 907 тысяч рублей, которую определила оценочная комиссия Читайте также Андрей Потапов:
Курган и курганцы
Не ждите, что батареи станут горячими уже сегодня! - Курган и курганцы
Не ждите, что батареи станут горячими уже сегодня!
Курганцам рассказали, по какому принципу будет подаваться тепло в дома Вчера в Кургане официально стартовал отопительный сезон.
Курган и курганцы
курган потапов - Курган и курганцы
Андрей Потапов: «Никто не может поставить жизнь и здоровье людей под угрозу»
Сегодня комиссия по ЧС приняла решение вскрыть замок на котельной ИП Брагина и подготовить ее к зиме за счет бюджета Сегодня городская комиссия по чрезвычайным ситуациям приняла решение вскрыть котельную ИП Брагина,
Курган и курганцы
Курганец обвиняется в жестоком убийстве - Курган и курганцыРецидивист связал и заколол собутыльника   По данным следствия, 9 мая 28-летний потерпевший случайно познакомился на улице с 26-летним молодым человеком.
21.09.2017 Курган и курганцы
В Кургане раскрыли аферу на 9 миллионов рублей - Газета45В Кургане жителя одного из соседних регионов обвиняют в крупном мошенничестве.
22.09.2017 Газета45
В Кургане горит Шуховский полигон ТБО - 45.RuНа Шуховском полигоне произошел пожар на территории 1000 квадратных метров Читатели 45.ru сообщили о сильном запахе гари в районе Восточном города Кургана.
22.09.2017 45.Ru
В Кургане осужден поставщик героина в Россию - Новый мир
В Кургане осужден поставщик героина в Россию
Осужденному придется отбывать наказание в колонии строгого режима 23 года Курганский областной суд на основании обвинительного вердикта коллегии присяжных заседателей вынес приговор участнику преступного сообщества Да
Новый мир
Рядом с Курганом произошел крупный пожар на полигоне ТБО - Газета45
Рядом с Курганом произошел крупный пожар на полигоне ТБО
В Кургане удалось оперативно ликвидировать возгорание на Шуховском полигоне.
Газета45
Ничего святого. Это жуткое убийство произошло в день Победы - Новый мир
Ничего святого. Это жуткое убийство произошло в день Победы
В Кургане будут судить изувера По данным следствия, 9 мая 2017 года 28-летний потерпевший на улице случайно познакомился с 26-летним молодым человеком.
Новый мир
Великолепная Элисо Вирсаладзе. Четыре вечера в Кургане - Новый мир... Большим подарком зауральским слушателям и почитателям классической музыки приготовила к открытию очередного концертного сезона Курганская областная филармония.
22.09.2017 Новый мир
100 лет в диалоге с читателем - газета «Новый мир» отпраздновала свой вековой юбилей! - Администрация г. КурганТоржественная церемония, посвященная 100-летию выхода в свет первого номера областной общественно-политической газеты, сегодня состоялась в Курганском культурно-выставочном центре.
22.09.2017 Администрация г. Курган
Валерий Паниковский: Прошлогодний смех - Новый мирИли фельетоны из далекого прошлого Однажды на встрече с Евгением Евтушенко В Кургане я подошел к поэту, чтобы Взять автограф на его новой книге.
22.09.2017 Новый мир
Курганские дети сняли мультфильм о приключениях маленького мальчика по имени Мультяш - Курган и курганцы
Курганские дети сняли мультфильм о приключениях маленького мальчика по имени Мультяш
Творческая лаборатория работала в театре кукол «Гулливер» Сначала маленькие авторы вместе с добрым Волшебником (актером театра кукол «Гулливер» Сергеем Котельниковым) долго выбирали сказочного героя.
Курган и курганцы
Пять знаменитых песен про осень - Курган и курганцы
Слушать нам – не переслушать
 Пять знаменитых песен про осень  «Унылая пора! Очей очарованье!» — легендарные поэтические строки про осень Александра Сергеевича вмещают всю палитру эмоций, приносимых этим временем года — и восхищение, и любование,
Курган и курганцы
Пушкинская медаль Виктора Потанина - Курган и курганцы
Пушкинская медаль Виктора Потанина
Престижной наградой писателя удостоили на VIII международном Славянском литературном форуме «Золотой витязь»   Новость прилетела с байкальских и ангарских берегов.
Курган и курганцы
Новый стандарт работы от ТК «Байкал Сервис» - Курган и курганцыНа прошлой неделе курганский филиал транспортной компании «Байкал Сервис» перешел на технологию штрихкодирования грузов.
22.09.2017 Курган и курганцы
«МегаФон» и «Металлург»: оператор «прокачал» лед чемпионов - Газета4522 сентября 2017 года. В новом хоккейном сезоне клубу «Металлург» добавили скоростей.
22.09.2017 Газета45
Для детей и подростков прошла акция «Я выбираю спорт!» - Управление по физкультуре, спорту и туризму  Вчера, 21 сентября 2017 года, в спорткомплексе имени В.Ф. Горбенко в рамках Всероссийской акции прошла ежегодная областная социально-значимая акция «Я выбираю спорт!».
22.09.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
Госдума повысит штрафы за непропуск пешеходов - Курган и курганцы
Госдума повысит штрафы за непропуск пешеходов
Сумма увеличится с 1,5 до 2,5 тысяч рублей Госдума во втором чтении одобрила законопроект о повышении штрафов за непропуск водителями пешеходов и велосипедистов до 2,5 тыс.
Курган и курганцы
курган новости спорт хоккей - Курган и курганцы
«Юниор» дебютировал в ВХЛ
Курганская команда стартовала в первенстве Высшей хоккейной лиги — 2017/2018 Исторический старт для «Юниора», ранее несколько лет выступавшего в первенстве и чемпионате Молодежной хоккейной лиги, состоялся 16 сентября.
Курган и курганцы
Юрий БАЛАШОВ: «В молодости я не наигрался» - ИСЕТЬ
Юрий БАЛАШОВ: «В молодости я не наигрался»
Международный гроссмейстер, олимпийский чемпион, заслуженный тренер СССР и ФИДЕ дал сеанс одновременной игры шадринским шахматистам     Мы беседовали с ветераном шадринских шахмат Павлом Орловым у крылечка шахматного клуба,
ИСЕТЬ
В Кургане 23 и 25 сентября запланированы крупные отключения воды - Курган и курганцыЕе не будет в десятках жилых домов, нескольких школах, детском саду и больнице   23 сентября бригадам «Водного союза» необходимо устранить аварию в доме №6 по ул.Ленина.
22.09.2017 Курган и курганцы
Зауральцы пройдут бесплатное, анонимное тестирование на ВИЧ - Курган и курганцыС 22 по 25 сентября на железнодорожном вокзале ст. Курган будет работать пункт экспресс – тестирования Волонтеры из Курганского медицинского колледжа у центрального входа в железнодорожный вокзал раздают листовки,
22.09.2017 Курган и курганцы
Улицу Володарского в Кургане перекроют на неделю - 45.RuУлицу Володарского закроют с 25 сентября В Кургане с 8:00 25 сентября по 30 сентября включительно будет закрыто движение для всех видов автотранспорта по ул.
22.09.2017 45.Ru
Ничего святого. Это жуткое убийство произошло в день Победы - Новый мирВ Кургане будут судить изувера По данным следствия, 9 мая 2017 года 28-летний потерпевший на улице случайно познакомился с 26-летним молодым человеком.
22.09.2017 Новый мир
Члены Общественной наблюдательной комиссии посетили сразу несколько учреждений УФСИН России по Курганской области - УФСИН Курганской областиПредседатель ОНК Курганской области Александр Бушмакин и член комиссии Андрей Бабин совместно с представителями прокуратуры по надзору за соблюдением законов в исправительных учреждениях Зауралья посетили Лечебное исправ
22.09.2017 УФСИН Курганской области