Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, — это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального  закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

Какие условия договора являются существенными

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией

  • В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства

  • Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты

  • Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

    Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

    Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства

  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

    Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.

    Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика

  • В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано.

    Последние новости Курганской области по теме:
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    11:37 31.07.2017 Администрация Шадринского района
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Юргамыш
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    09:55 31.07.2017 Юргамышский поссовет
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    07:54 31.07.2017 Администрация г. Шадринска
    Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
    27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
    С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
    25.07.2017 Администрация Шатровского района
    Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
    25.07.2017 Новый мир
    PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
    21.07.2017 ГТРК
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
    21.07.2017 Телеканал Зауралье
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
    21.07.2017 Новый мир
    Один земельный участок, принадлежащий собственникам на праве долевой собственности - Администрация Далматовского РайонаВопрос: У нас с соседкой дом на две половины. Оформляли в собственность землю, но нам почему-то сделали общий план.
    22.01.2018 Администрация Далматовского Района
    Ночной пожар - Курган и курганцыС начала года в огне пострадало уже пять горожан Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по городу Кургану сообщает, что на территории областного центра сложилась тяжелая обстановка с пожарами.
    19.01.2018 Курган и курганцы
    В Кургане годовой план по жилью выполнен на 120 процентов - Курган и курганцы Выдано 29 разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов В 2017 в Кургане выдано 1 173 разрешения на строительство и 135 разрешений на ввод в эксплуатацию,
    19.01.2018 Курган и курганцы
    С жалобами зауральцев на новостройки по программе переселения из ветхого жилья разбираются в Москве
    Курганская область в списке регионов с наибольшим количеством обращений по поводу качества жилья, построенного по федеральной программе По данным Фонда по контролю за качеством жилья,
    Курган и курганцы
    Улица Куйбышева закрыта из-за очередной аварии на коллекторе - Курган и курганцы
    Курган останется без движения
    Улица Куйбышева закрыта из-за очередной аварии на коллекторе В Кургане с сегодняшнего дня на месяц закрыто движение для всех видов транспорта по улице Куйбышева на участке от Блюхера до Половинской.
    Курган и курганцы
    Наиболее острые и интересные сообщения станут темой для журналистских материалов - Курган и курганцы
    Горячая линия по ЖКХ. Есть проблемы? Пишите!
    Городская газета «Курган и курганцы» запускает новую постоянную рубрику Тема ЖКХ практически всегда задевает людей за живое.
    Курган и курганцы
    В Кургане иномарка на большой скорости врезалась в столб - Газета45В Кургане возле торгового центра произошла авария. Есть пострадавшие. Как сообщают пользователи соцсетей,
    21.01.2018 Газета45
    Смертельное столкновение: в Зауралье в ДТП на трассе погибли два человека - Область 45Сегодня утром на 294 километре трассы Курган – Омск случилось ДТП.    Столкнулись автомобили  Lada Priora и Hyundai Accent.
    20.01.2018 Область 45
    В России участились случаи нападения в школах - Курган и курганцыКурганские власти усиливают меры безопасности Не так дано мы писали про шокирующий инцидент в Перми , случившийся 15 января : двое вооруженных ножами подростков ранили 15 человек в школе № 127, из них 12 госпитализированы,
    19.01.2018 Курган и курганцы
    В Курганской области приставы ловят «мамаш», уклоняющихся от алиментов - Газета45
    В Курганской области приставы ловят «мамаш», уклоняющихся от алиментов
    Приставы Зауралья задержали несколько женщин, не желавших платить деньги на содержание своих детей.
    Газета45
    Власти ищут взаимосвязь между тремя случаями резни в школах - Курган и курганцы
    Проверяется версия взаимосвязи трех случаев резни в школах
    Роскомнадзор начнет блокировать побуждающие к насилию группы в соцсетях Правоохранительные органы проверяют версию о взаимосвязи трех вооруженных нападений на школы — в Перми, Челябинской области и Улан-Удэ,
    Курган и курганцы
    В Кургане телефонный мошенник получил 5 лет лишения свободы - Курган и курганцы
    Семь звонков – 170 тысяч рублей
    В Кургане телефонный мошенник получил 5 лет лишения свободы Следствием установлено,
    Курган и курганцы
    Школьники сельских районов побывали в Кургане на новогодних праздниках - Открытый МирГруппы школьников из Половинского, Варгашинского и Юргамышского районов побывали в предновогодние дни с 25 и 30 декабря в городе Кургане, с целью знакомства с историческими и культурными достопримечательностями столицы Зауралья,
    22.01.2018 Открытый Мир
    Организатор проекта «Поющий город» Раиса Кудрявцева уверена, что у Кургана особая музыкальная аура - Курган и курганцыОрганизатор проекта «Поющий город» Раиса Кудрявцева уверена, что у Кургана особая музыкальная аура Есть в одной песне про учителя музыки такое его определение: «учитель и немножко чародей».
    21.01.2018 Курган и курганцы
    Смотреть нам - не пересмотреть: пять интересных фильмов 2018 года - Курган и курганцыПять интересных фильмов 2018 года Год наступивший приготовил для киноманов немало сюрпризов — как от именитых мэтров кинопроизводства, так и от новичков режиссуры,
    20.01.2018 Курган и курганцы
    Мюзикл «В джазе только девушки» – премьера Курганского театра драмы. - Курган и курганцы
    Куда сходить, что посмотреть, кого послушать в Кургане
    Навигатор досуга на неделю с 22 по 28 января Областная филармония, телефон касс 46-62-16 23 января, 18.30.
    Курган и курганцы
    В Центре Илизарова Шура собрал музыкальную группу - Новый мир
    В Центре Илизарова Шура собрал музыкальную группу
    Певец Шура сразу после выписки из Центра Илизарова планирует дать концерт в областной филармонии.
    Новый мир
    В Курганском театре драмы восстановили нашумевший спектакль WASSA - Курган и курганцы
    «Нелюбовь» – театральная версия
    В Курганском театре драмы восстановили нашумевший спектакль WASSA режиссера Антона Маликова Тема «нелюбви» особо остро звучит в настоящее время.
    Курган и курганцы
    День матча. «Звезда» - ХК ЗауральеВ гости к «Зауралью» 22 января пожалует фарм-клуб ЦСКА. Противостояние.
    21.01.2018 ХК Зауралье
      20 января на домашнем льду хоккейный клуб «Зауралье» встретился со второй командой из Китая - «Ценг Тоу» из Цзилинь.
    22.01.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
      16 января в г. Кстово Нижегородской области стартовало Первенство России по самбо среди юниоров и юниорок 21-23 лет.
    22.01.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
    Курганская команда в историческом матче гарантировала себе место во втором этапе чемпионата ВХЛ – 2017/2018 - Курган и курганцы
    «Зауралье» — в плей-офф!
    Курганская команда в историческом матче гарантировала себе место во втором этапе чемпионата ВХЛ – 2017/2018 За девять матчей до окончания первого этапа турнира «Зауралье» обеспечило себе место в числе 16-ти сильнейших
    Курган и курганцы
    В Кургане разыграют Кубок по трековым автогонкам - Новый мир
    В Кургане разыграют Кубок по трековым автогонкам
    ... За Кубок Урала и Сибири и Кубок губернатора Курганской области поборются гонщики из Тюменской, Свердловской, Курганской и Омской областей.
    Новый мир
    Новости Курган - Курган и курганцы
    Всё за победу, борись до конца
    В Кургане проходит областной фестиваль чир спорта Традиционный областной фестиваль «Зауральский чир спорт» проходит сегодня, 19 января, в Медико-профилактическом центре.
    Курган и курганцы
    "Воспитать патриота -2018" - Администрация Лебяжьевского района19 января в Доме детского творчества состоялся традиционный семинар педагогов-организаторов, заместителей директоров по воспитательной работе, учителей ОБЖ и физкультуры школ района "Воспитать патриота -2018",
    22.01.2018 Администрация Лебяжьевского района
    Аграрии Зауралья получат более 280 миллионов рублей в рамках несвязанной поддержки растениеводства - Департамент сельского хозяйстваАграрии Зауралья получат более 280 миллионов рублей в качестве несвязанной поддержки растениеводства.
    22.01.2018 Департамент сельского хозяйства
    Ситуация по заболеваемости ОРВИ оценивается как благополучная Ситуация по заболеваемости ОРВИ в регионе находится на постоянном контроле Управления Роспотребнадзора по Курганской области и оценивается как благополучная.
    22.01.2018 Роспотребнадзор
    Внимание - МОРОЗ!! - Администрация Далматовского РайонаПо информации Курганского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, в период с 22 по 24 января местами по области ожидается сильный мороз с минимальными температурами воздуха -36,-41˚ .
    21.01.2018 Администрация Далматовского Района
    Главное событие Крещения — освящение воды во всех храмах - Курган и курганцыЭто один из главных православных праздников Главное событие Крещения — освящение воды во всех храмах.
    19.01.2018 Курган и курганцы