Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, — это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального  закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

Какие условия договора являются существенными

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией

  • В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства

  • Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты

  • Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

    Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

    Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства

  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

    Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.

    Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика

  • В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано.

    Последние новости Курганской области по теме:
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

    - Шадринск
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    11:37 31.07.2017 Администрация Шадринского района
    - Юргамыш
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    09:55 31.07.2017 Юргамышский поссовет
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    07:54 31.07.2017 Администрация г. Шадринска
     
    По теме
    Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
    27.07.2017
    С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
    25.07.2017
    Ах ты, доля квартирная... - Новый мир В областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
    25.07.2017
     
    PERESELYT - ГТРК Парламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
    21.07.2017
     
    Курганские бизнесмены взялись за порядок в городе - Курган и курганцы Администрация приветствует и поддерживает усилия бизнеса по благоустройству города С тех пор, как в современной России появилось предпринимательство, заговорили о социальной ответственности бизнеса.
    19.07.2018 Курган и курганцы
    Реализация плана-графика мероприятий по решению проблем семи граждан - соинвесторов (собственников объекта), пострадавших от действий недобросовестных застройщиков на территории Курганской области.
    19.07.2018 Комитет по архитектуре и строительству
    Причина — ремонт водопроводных сетей Движение автомобилей по улице Максима Горького будет прекращено на участке от дома №98 до дома №11 по улице Ленина, сообщает пресс-служба администрации Кургана.
    19.07.2018 Курган и курганцы
    Жители дома боятся заходить в свои квартиры   Летний сезон – время проведения капитальных ремонтов многоквартирных домов.
    18.07.2018 ИСЕТЬ
    JPG Файл - УМВД Курганской области Организовать и провести это мероприятие полицейским удалось при содействии администрации Кетовского района, Комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав,
    19.07.2018 УМВД Курганской области
    В весенне-летний период от действий вандалов пострадали семь павильонов ожидания Читайте также В Кургане вандалы разгромили несколько остановочных комплексов 9 апреля 2018 Сроки восстановления неизвестны Органы мес
    19.07.2018 Курган и курганцы
    Мастера весёлых, добрых детских книг::Мастера весёлых, добрых детских книг - Администрация Целинного района Мастера весёлых, добрых детских книг  Областной литературный турнир  «Мастера весёлых, добрых детских книг», посвящённый юбилеям детских писателей Б.В.
    19.07.2018 Администрация Целинного района
    Накануне фестиваля «Середина лета» его участники ударили по джазу   Фестиваль «Середина лета», который состоится сегодня в 18 часов в филармонии, соберет самых талантливых наших земляков со всех уголков России.
    18.07.2018 Курган и курганцы
         Стало уже традицией проводить Крестовско-Ивановскую ярмарку в середине лета, в этом году она состоялась 14 июля.
    18.07.2018 ИСЕТЬ
    В Кургане состоится "Забег в ползунках" - Курган и курганцы Мини-спортсмены преодолеют дистанцию в пять метров В спортивном комплексе имени В.Ф.Горбенко («Молодежный») пройдут спортивные соревнования для самых маленьких курганцев — «Забег в ползунках».
    19.07.2018 Курган и курганцы
    В Кургане центре состоялись областные соревнования по большому теннису в парном разряде Состязания традиционно проходили на грунтовых кортах Физкультурно-оздоровительного комплекса в Кургане, в поселке Шевелевка.
    18.07.2018 Курган и курганцы
    Газета «Курган и курганцы» подводит краткие итоги завершившегося 15 июля в России чемпионата мира по футболу Вот и всё!
    17.07.2018 Курган и курганцы
    Завершился визит полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе Николая Цуканова в Курганскую область - Курган и курганцы Завершился визит полномочного представителя Президента РФ в Уральском федеральном округе Николая Цуканова в Курганскую область Это первый визит нового полпреда в нашу область.
    18.07.2018 Курган и курганцы
    Курганский городской суд признал виновной экс-директора гимназии №27 - Курган и курганцы Она совершила два хищения в особо крупном размере с использованием служебного положения Представленные государственным обвинителем улики Курганский городской суд счел достаточными,
    19.07.2018 Курган и курганцы