Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, — это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального  закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

Какие условия договора являются существенными

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией

  • В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства

  • Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты

  • Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

    Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

    Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства

  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

    Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.

    Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика

  • В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано.

    Последние новости Курганской области по теме:
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    11:37 31.07.2017 Администрация Шадринского района
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Юргамыш
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    09:55 31.07.2017 Юргамышский поссовет
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    07:54 31.07.2017 Администрация г. Шадринска
    Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
    27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
    С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
    25.07.2017 Администрация Шатровского района
    Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
    25.07.2017 Новый мир
    PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
    21.07.2017 ГТРК
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
    21.07.2017 Телеканал Зауралье
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
    21.07.2017 Новый мир
    курган новости - Курган и курганцыКоммунальщикам предстоит провести работы на сетях 18 августа в связи с коммунальными работами в ряде домов будет отключено холодное водоснабжение.
    17.08.2017 Курган и курганцы
    18 августа в Кургане планируют отключить холодную воду в частном секторе - 45.RuВ Кургане 18 августа выключат холодную воду Завтра в Кургане для замены запорной арматуры и врезок участка водопровода по адресу улица Куртамышская №18 с 9:00 – 21:00 отключат холодную воду по адресам:
    17.08.2017 45.Ru
    В целях оказания содействия по подготовке Петуховского района к  отопительному сезону 2017-2018 гг.
    17.08.2017 Областная Дума
    курган новости - Курган и курганцы
    Семь домов в Кургане остались без воды
    Это связано с аварией на водопроводе по адресу: ул.Декабристов, 97 До устранения аварии без воды остались жители домов по ул.Декабристов, 97, 93; ул.Чайковского, 89, 90, 92; ул.Макаренко, 16, 14,
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    В Кургане продолжаются дорожные работы
    За прошедшие семь дней на территории города было восстановлено 85 раскопок В августе активными темпами продолжаются дорожные работы.
    Курган и курганцы
    курган новости горячая вода жкх - Курган и курганцы
    В Кургане дали горячую воду
    Открывайте краны, проверяйте, а если есть проблемы, звоните в диспетчерскую  Курганская ТЭЦ возобновила работу, а это значит, что в городских многоэтажках должна появиться горячая вода.
    Курган и курганцы
    Пьяный водитель на скутере попал в ДТП в Курганской области - Газета45В одном из райцентров Курганской области столкнулись скутер и легковой автомобиль.
    17.08.2017 Газета45
    Взял на буксир без спроса - Новый мирВ Кургане злоумышленник на глазах у очевидцев прицепил чужую «пятерку» к своему авто и скрылся Вечером 9 августа от дома в посёлке Ключи в городе Кургане была совершена кража автомобиля «ВАЗ-2105»,
    17.08.2017 Новый мир
    В Кургане задержан грабитель, разобравший «Волгу» в чужом дворе - Газета45В Кургане злоумышленника, разобравшего автомобиль, спугнул жилец одного из домов в поселке Заозерный.
    17.08.2017 Газета45
    курган новости - Курган и курганцы
    Зона доступа
    29 сотовых телефонов пытались перебросить злоумышленники через основное ограждение лечебного исправительного учреждения № 3 Сотрудники УФСИН задержали двух граждан на прилегающей к исправительной колонии режимной территории.
    Курган и курганцы
    Житель Кургана украл автомобиль и сдал его в металлолом - Газета45
    Житель Кургана украл автомобиль и сдал его в металлолом
    В Кургане полицейские спасли автомобиль от утилизации. Кража ВАЗ-2105 произошла рядом с домом в поселке Ключи на территории областного центра 9 августа 2017 года.
    Газета45
    В Курганской области грабители похитили деньги из брюк - Газета45
    В Курганской области грабители похитили деньги из брюк
    В Катайске вынесли приговор двум злоумышленникам, проникшим в квартиру и взявшим деньги из одежды пострадавшего.
    Газета45
    AKVAFEST 17 08 17 - ГТРКВ Зауралье продолжается фестиваль акварельного творчества "Аквафест". Накануне его участники побывали на пленэре в Притобольном районе.
    17.08.2017 ГТРК
    курган новости - Курган и курганцыПосле двухлетнего перерыва любители авторской песни соберутся на традиционном фестивале на берегу реки Утяк С 8 по 10 сентября фестиваль «Бардовские костры» состоится в прежнем формате:
    17.08.2017 Курган и курганцы
    Читать или не читать? Вот в чём вопрос - Газета ВпередКнига - хороший друг человека Летние месяцы – пора отдыха не только для школьников, но и их родителей, которые, как показывают реалии, активно участвуют в образовательном процессе.
    17.08.2017 Газета Вперед
    курган новости - Курган и курганцы
    Сегодня Курган превратился в парижский Монмартр и наполнился художниками
    На свой первый пленэр в «акварельной столице» вышли участники фестиваля «AKVAFEST» — именитые художники из Кургана, Санкт-Петербурга, Уфы, Новосибирска, Магнитогорска, Омска, Перми, Кирова,
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    Жители Заозерного увидят своих героев
    В воскресенье, 20 августа, в день 38-летия Заозерного, курганцам покажут проект «Городские уличные фотовыставки».
    Курган и курганцы
    Награды землякам - Газета Вперед
    Награды землякам
    Список почетных граждан пополнился Список почетных граждан из числа наших земляков пополнился 12 августа.
    Газета Вперед
    курган новости - Курган и курганцыЗавершился розыгрыш второго по значимости трофея сезона зауральского футбола 2017 года – Кубка Курганской области.
    17.08.2017 Курган и курганцы
    Впервые в Кургане - Новый мирНа День города горожанам предложат поучаствовать в новых шоу-программах Так на центральной площади Кургана впервые пройдут соревнования по силовому экстриму на призы главы города Сергея Руденко.
    17.08.2017 Новый мир
    «Оранжевый мяч» - Газета ВпередВсероссийские массовые соревнования по баскетболу на стадионе "Центральный" г. Кургана Они начались с парада открытия стадиона после ремонта.
    17.08.2017 Газета Вперед
    курган новости - Курган и курганцы
    Пшеничникова выступила в финале Кубка России
    Курганская спортсменка Людмила Пшеничникова приняла участие в финальных состязаниях Кубка России по стендовой стрельбе на призы Президента Стрелкового Союза России Решающие баталии турнира проходили в Икше (Московская
    Курган и курганцы
    За Кубком губернатора - два поколения лошадей - Новый мир
    За Кубком губернатора - два поколения лошадей
    На Курганском ипподроме 13 августа прошел большой конноспортивный праздник Курганская дорожка считается на Урале одной из лучших, поэтому здесь с удовольствием соревнуются и испытывают лошадей наездники из Челябинской,
    Новый мир
    Программа празднования Дня города-2017 - Администрация г. Шадринска  19 АВГУСТА «Город творчества, город нашей судьбы! 9.00 «Славься, град сей!»: праздничные молебны (православные храмы города) 9.00 Традиционный велопробег «С добрым утром,
    17.08.2017 Администрация г. Шадринска
    Пьяный водитель на скутере попал в ДТП в Курганской области - Газета45В одном из райцентров Курганской области столкнулись скутер и легковой автомобиль.
    17.08.2017 Газета45
    Новому поселку – 68 - Администрация г. Шадринска18 августа, в преддверии Дня города Шадринска, свой 68 день рождения отметит Новый поселок.
    17.08.2017 Администрация г. Шадринска
    Открытие экологических смен - Департамент природных ресурсов     В целях реализации плана Года экологии, а также государственной программы Курганской области «Организация и обеспечение отдыха, оздоровления и занятости детей» на 2017-2020 годы,
    17.08.2017 Департамент природных ресурсов
    Взял на буксир без спроса - Новый мирВ Кургане злоумышленник на глазах у очевидцев прицепил чужую «пятерку» к своему авто и скрылся Вечером 9 августа от дома в посёлке Ключи в городе Кургане была совершена кража автомобиля «ВАЗ-2105»,
    17.08.2017 Новый мир