Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, — это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального  закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

Какие условия договора являются существенными

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией

  • В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства

  • Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты

  • Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

    Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

    Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства

  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

    Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.

    Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика

  • В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано.

    Последние новости Курганской области по теме:
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    11:37 31.07.2017 Администрация Шадринского района
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Юргамыш
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    09:55 31.07.2017 Юргамышский поссовет
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    07:54 31.07.2017 Администрация г. Шадринска
    Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
    27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
    С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
    25.07.2017 Администрация Шатровского района
    Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
    25.07.2017 Новый мир
    PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
    21.07.2017 ГТРК
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
    21.07.2017 Телеканал Зауралье
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
    21.07.2017 Новый мир
    курган новости - Курган и курганцыВ Кургане думают о том, как получать деньги на дороги раньше Об этом зашла речь на ноябрьском заседании постоянной депутатской комиссии по развитию городского хозяйства,
    22.11.2017 Курган и курганцы
    Глава города держит на контроле качество домов, возведенных в этом году по программе переселения - Администрация г. ШадринскаЛюдмила Новикова пообщалась с шадринцами, переехавшими в этом году в новые дома по программе переселения из аварийного жилфонда.
    20.11.2017 Администрация г. Шадринска
    Поликлиника, баня и центр СПИД в поселке Механическом остались без воды - 45.RuВозобновится водоснабжение, только когда закончатся аварийные работы В Кургане из-за аварии на водопроводе поселок Механический, в том числе детская поликлиника, центр СПИД, баня остались без холодного водоснабжения.
    21.11.2017 45.Ru
    курган новости - Курган и курганцы
    Курганцев «разводят» на деньги
    «Водный союз» заявил, что не имеет отношения к рекламе «чудо-средства» от засоров Компания «Водный союз» официально заявила, что не имеет отношения к появившимся в многоэтажках объявлениям,
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    Так ли страшно ЖКХ, как его малюют?
    Подводим итоги опроса о курганских службах ЖКХ В рейтинге «100 городов России по качеству работы ЖКХ» за 2017 год, составленным порталом недвижимости Domofond.ru, Курган попал в число аутсайдеров, встав на 93-ю строку.
    Курган и курганцы
    Обездоленные - Курган и курганцы
    Обездоленные
    Через три года долевое строительство прекратится В соседнем Челябинске на днях произошла любопытная история:
    Курган и курганцы
    Странно: пассажиры в автоавариях страдают, зато водители – целые… - Новый мирЭто можно заметить по двум ДТП, случившимся в двух разных точках области в выходные дни Это ДТП произошло на 10 километре автодороги «Байкал – Песчанотаволжанское – Шадринск - Миасское» на территории Шумихинского района.
    22.11.2017 Новый мир
    В Курганской области будут судить педофила, сбежавшего 17 лет назад - Газета45В Курганской области обвиняемый в преступлении сексуального характера в отношении ребенка попался через 17 лет после злодеяния.
    21.11.2017 Газета45
    В Курганской области через границу пытались перевезти партию холодного оружия - Газета45В Курганской области пограничники нашли в поезде склад с ножами.
    22.11.2017 Газета45
    Росгидромет зафиксировал выброс рутения на Южном Урале - Курган и курганцы
    Выброс радиации под Челябинском вызвал истерику
    Росгидромет зафиксировал выброс рутения на Южном Урале Росгидромет опубликовал сводку уровня выброса рутения на Южном Урале.
    Курган и курганцы
    За попытку переброса наркотика в колонию шадринец отсидит в колонии 13 лет - Новый мир
    За попытку переброса наркотика в колонию шадринец отсидит в колонии 13 лет
    ... На днях Кетовский районный суд вынес приговор 30-летнем жителю Шадриснкого района, которого обвинил в покушении на сбыт наркотиков.
    Новый мир
    В Зауралье будут судить педофила, который скрывался 17 лет - Курган и курганцы
    В Зауралье будут судить педофила, который скрывался 17 лет
    Он сказал родителям жертвы, что «пойдёт в милицию» и сбежал По версии следствия, 30 апреля 2000 года в городе Шадринске обвиняемый совершил в отношении 9-летней девочки насильственные действия сексуального характера.
    Курган и курганцы
    Праздник 26 ноября 2017 года - День матери в России - ЗАГС  Праздник «День матери» отмечается практически во всех странах мира. Это и не удивительно, ведь для каждого человека, независимо от национальности, мама является самым главным человеком в жизни.
    22.11.2017 ЗАГС
    Глава города Кургана, депутаты Курганской городской Думы и Администрация города поздравляют жителей областного центра с Днем матери и приглашают принять участие в праздничных мероприятиях.
    21.11.2017 Администрация г. Курган
    22 ноября 1936 года в Кургане впервые показали легендарный фильм «Огни большого города» - Курган и курганцыГорожане ждали «премьеру» больше пяти лет В нашей стране отношение к творчеству Чарли Чаплину в разное время было неоднозначным.
    22.11.2017 Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    «Scorpions» – «народная группа России»
    Легендарным немецким рокерам на Урале подарили вязаного скорпиончика и флаги Российской Федерации Звание «народных артистов России» культовым немцам из «Scorpions» дали в шутку их поклонники,
    Курган и курганцы
    Известный актер Антон Макарский отметил творческий номер Каргапольской школы-интерната на IV детском творческом фестивале «Расправь крылья» - Курган и курганцы
    Известный актер Антон Макарский отметил творческий номер Каргапольской школы-интерната на IV детском творческом фестивале «Расправь крылья»
    В фестивале приняли участие 15 детских домов и школ-интернатов Воспитанники Каргапольской школы-интерната приняли участие в IV детском творческом фестивале «Расправь крылья» в Москве.
    Курган и курганцы
    курган новости - Курган и курганцы
    «Он был не крестьянином, а казаком»
    В Кургане пройдет презентация фильма о Тимофее Невежине Сегодня, 21 ноября, в Курганском культурно-выставочном центре состоится презентация фильма «Ваятель от Бога истории русской».
    Курган и курганцы
    стала абсолютной чемпионкой - Газета ЗаряCпециалист Кадастровой палаты стала абсолютной чемпионкой в открытом чемпионате Свердловской области по пауэрлифтингу С 10 по 12 ноября 2017 года в городе Верхняя Пышма проходил открытый чемпионат Свердловской области
    21.11.2017 Газета Заря
    Проявили волю - ХК ЗауральеВ Орске «Зауралье» в серии буллитов справилось с «Южным Уралом».
    21.11.2017 ХК Зауралье
    Турнир на целинной земле - Областная ДумаДепутат Курганской областной Думы Сергей Вартанов принял активное участие в проведении шахматного турнира.
    22.11.2017 Областная Дума
    Идти к своей цели - Газета Сельская новь
    Идти к своей цели
    Cпециалист Кадастровой палаты стала абсолютной чемпионкой в открытом чемпионате Свердловской области по пауэрлифтингу.
    Газета Сельская новь
    Со штангой на «ты» - Новый мир
    Со штангой на «ты»
    ... Курганские спортсменки отличились на завершившемся в Верхней Пышме открытом чемпионате Свердловской области по пауэрлифтингу в классическом троеборье.
    Новый мир
    Хоккеисты «Зауралья» снова ловят волну - Новый мир
    Хоккеисты «Зауралья» снова ловят волну
    Удержаться на гребне волны после шести побед кряду не удалось курганской хоккейной дружине.
    Новый мир
    ЮИДовцы призвали горожан соблюдать Правила дорожного движения - ГИБДДНа самые оживленные улицы города Щучье вышли ребята из отряда ЮИД «Дозор» школы №1 города Щучье в сопровождении сотрудников ГИБДД и призвали горожан соблюдать Правила дорожного движения.
    22.11.2017 ГИБДД
    Умер оперный певец Дмитрий Хворостовский - 45.RuПевец Дмитрий Маликов сообщил в твиттере о смерти оперного исполнителя Дмитрия Хворостовского.
    22.11.2017 45.Ru
    В Курганской области возбуждено уголовное дело  по факту незаконной рубки лесных насаждений депутатом - Следственный комитетфото взято из открытых источников Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Курганской области в отношении 33-летнего мужчины  возбуждено уголовное дело по факту незаконной рубки лесных насаждений,
    22.11.2017 Следственный комитет
    Губернатор Алексей Кокорин вручил награды передовикам агропромышленного  производства Мокроусовского района - Правительство Курганской областиГубернатор Курганской области Алексей Кокорин в ходе своей рабочей поездки в Мокроусовский район сегодня, 22 ноября,
    22.11.2017 Правительство Курганской области
    Алексей Кокорин принял участие в открытии капитально отремонтированного спортивного зала в Мокроусовской спортивной школе и вручил золотые знаки отличия ГТО - Правительство Курганской областиГлава Зауралья Алексей Кокорин сегодня, 22 ноября, в рамках своего рабочего визита в Мокроусовский район принял участие в торжественной церемонии открытия после капитального ремонта спортивного зала Мокроусовской детско-
    22.11.2017 Правительство Курганской области