Новости города БезФормата.Ru
Шадринск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры). Договор участия в долевом строительстве (далее – договор) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента такой регистрации, — это не позволит недобросовестному застройщику продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям.

Участникам долевого строительства при подписании договора необходимо знать, что договор должен соответствовать  обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, и содержать все существенные (обязательные) условия, предусмотренные в п. 4 ст. 4 Федерального  закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон 214-ФЗ).

Какие условия договора являются существенными

Со стороны застройщика договор заключается, как правило, директором юридического лица, указанного в проектной декларации и разрешении на строительство объекта недвижимости.

  • Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией

  • В договоре должна быть указана конкретная квартира (помещение) со всеми возможными характеристиками. Это дает гарантию, что участник долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию получит именно ту недвижимость, которую выбрал и оплатил.

  • Срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства

  • Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (либо иному документу о передаче), неотъемлемой частью которого является инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

  • Цена договора, сроки и порядок её уплаты

  • Цена договора – это размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства.

    Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, или как произведение цены единицы общей площади жилого помещения и соответствующей общей площади помещения.

    Обращаем внимание, что уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период (п. 3 ст. 5 Закона № 214-ФЗ).

  • Гарантийный срок на объект долевого строительства

  • Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи жилого помещения.

    Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, не может составлять менее чем три года.

    Условие о гарантийном сроке защищает дольщика от строительного брака и недоделок, которые невозможно выявить при приемке квартиры.

  • Способы обеспечения обязательств застройщика

  • В обеспечение исполнения обязательств застройщика предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом с момента государственной регистрации договора считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства.

    Кроме того, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства, наряду с залогом должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.

    При отсутствии в договоре условий, предусмотренных законом, в государственной регистрации такого договора будет отказано.

    Последние новости Курганской области по теме:
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве

    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    11:37 31.07.2017 Администрация Шадринского района
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Юргамыш
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    09:55 31.07.2017 Юргамышский поссовет
    Тем, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме: существенные условия договора участия в долевом строительстве - Шадринск
    Для вступления в долевое строительство необходимо заключить договор между застройщиком и участником долевого строительства (покупателем квартиры).
    07:54 31.07.2017 Администрация г. Шадринска
    Совет Федерации Российской Федерации 25 июля одобрил закон Минстроя России, регулирующий деятельность компенсационного Фонда долевого строительства.
    27.07.2017 Комитет по архитектуре и строительству
    С января 2017 года вступили в силу поправки в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые з
    25.07.2017 Администрация Шатровского района
    Ах ты, доля квартирная... - Новый мирВ областной Думе обсудили проблемы дольщиков В четверг, 20 июля, Курганская областная Дума провела публичные слушания по во- просу о защите прав и интересов участников долевого строительства на территории Курганской области.
    25.07.2017 Новый мир
    PERESELYT - ГТРКПарламентарии, дольщики и застройщики обсудили новый законопроект о гарантийной системе государственного компенсационного фонда, покрывающего риски граждан в случае не выполнения застройщиками своих обязательств.
    21.07.2017 ГТРК
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Телеканал ЗауральеОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе.
    21.07.2017 Телеканал Зауралье
    Долевое строительство – зона особого риска в Зауралье - Новый мирОб этом заявили участники публичных слушаний, прошедших в четверг, 20 июля в областной Думе Поводом для проведения публичных слушаний, как отметил спикер регионального парламента Дмитрий Фролов,
    21.07.2017 Новый мир
    курган новости - Курган и курганцыКоммунальщиков заставляют работать круглосуточно Открытие отопительного сезона в Кургане сегодня обсудили на совещании у руководителя администрации города Андрея Потапова.
    25.09.2017 Курган и курганцы
    Правила поведения в осенне-зимний отопительный период - Shadrfm.RuЧтобы избежать пожаров и возгораний в осенне-зимний отопительный период спасатели напоминают простые правила, которые следует соблюдать.
    25.09.2017 Shadrfm.Ru
    В доме № 131 по улице Гоголя — коммунальная авария. Воду придется отключить - Курган и курганцыВодоснабжения не будет 26 сентября с 9 до 21 часа 26 сентября для устранения аварии и замены запорной арматуры по  ул.Гоголя, 131 с 9 до 21 часа не будет холодной воды у ряда потребителей: — ул.
    25.09.2017 Курган и курганцы
    В Кургане батареи включили в некоторых детских садах и школах - Курган и курганцы
    С первым теплом!
    В Кургане батареи включили в некоторых детских садах и школах По данным на 13 часов 21 сентября, тепло в Кургане получили 26 детских садов, шесть общеобразовательных школ и одно учреждение спорта.
    Курган и курганцы
    Прокуратура Зауралья: В регионе низкая готовность к зиме жилого фонда - Новый мир
    Прокуратура Зауралья: В регионе низкая готовность к зиме жилого фонда
    Муниципалитетам предложено срочно активизировать работу сферы ЖКХ Вчера, 21 февраля в прокуратуре Куранской области под председательством прокурора региона Игоря Ткачева состоялось заседание расширенной коллегии.
    Новый мир
    В Кургане 23 и 25 сентября запланированы крупные отключения воды - Курган и курганцы
    В Кургане 23 и 25 сентября запланированы крупные отключения воды
    Ее не будет в десятках жилых домов, нескольких школах, детском саду и больнице   23 сентября бригадам «Водного союза» необходимо устранить аварию в доме №6 по ул.Ленина.
    Курган и курганцы
    Недалеко от Кургана в крупном ДТП пострадали четыре человека, среди них двое детей - Газета45Виновником аварии с большим количеством пострадавших рядом с Курганом мог стать пожилой мужчина.
    25.09.2017 Газета45
    Шесть лет лишения свободы грозит двум зауральцам за похищенный умывальник и печную плиту - Курган и курганцыУкраденное безработные жители Шумихи сдали в пункт приема металлолома В Шумихе двум местным жителям грозит до шести лет лишения свободы за кражу умывальника и печной плиты.
    25.09.2017 Курган и курганцы
    В Кургане иномарка залетела под маршрутный автобус - Газета45
    В Кургане иномарка залетела под маршрутный автобус
    На перекрестке в поселке Заозерный в Кургане столкнулись автомобиль и ПАЗ.
    Газета45
    В Кургане водитель с пассажиркой сбежали с места ДТП - Газета45
    В Кургане водитель с пассажиркой сбежали с места ДТП
    В центре Кургана отечественная легковушка врезалась в столб. Как сообщает один из пользователей соцсети «ВКонтакте», накануне около 23 часов он с другом ехал на автомобиле по улице Куйбышева в сторону ЦУМа.
    Газета45
    В Кургане горело здание в промышленной зоне - Газета45
    В Кургане горело здание в промышленной зоне
    Крупный пожар в производственном здании произошел в Кургане. Сообщения о возгорании здания в промышленной зоне в областном центре появились в социальных сетях в субботу 23 сентября 2017 года.
    Газета45
    Михаил Резников открыл 2 сезон творческой мастерской «Лица» - КГСХА21 сентября, в  День рождения Курганской ГСХА, Творческая мастерская «Лица» организовала встречу с Михаилом Резниковым - артистом Курганской областной филармонии, мастером художественного слова.
    25.09.2017 КГСХА
    121-й театральный сезон открылся «Звездным часом» - Shadr.InfoШадринский театр открыл свои двери для зрителей. Старт 121-му театральному сезону Шадринского драматического театра дал спектакль «Звездный час по местному времени».
    25.09.2017 Shadr.Info
    Курганская поэтесса    Юлия Пастухова получила диплом лауреата в номинации "Молодая поэзия России" - Справедливая РоссияВ 2015 году Политическая партия СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ совместно с журналом "Роман-газета" учредила литературную премию, посвященную Году литературы в России.
    25.09.2017 Справедливая Россия
    Что посмотреть в Кургане на следующей неделе? - Курган и курганцы
    Что посмотреть в Кургане на следующей неделе?
    Рассказываем об интересных культурных событиях с 25 сентября по 1 октября Курганская областная филармония (телефон касс 42-62-16) — 28 сентября, 18.00.
    Курган и курганцы
    Великолепная Элисо Вирсаладзе. Четыре вечера в Кургане - Новый мир
    Великолепная Элисо Вирсаладзе. Четыре вечера в Кургане
    ... Большим подарком зауральским слушателям и почитателям классической музыки приготовила к открытию очередного концертного сезона Курганская областная филармония.
    Новый мир
    Валерий Паниковский: Прошлогодний смех - Новый мир
    Валерий Паниковский: Прошлогодний смех
    Или фельетоны из далекого прошлого Однажды на встрече с Евгением Евтушенко В Кургане я подошел к поэту, чтобы Взять автограф на его новой книге.
    Новый мир
    Артем Железков: «Очень приятно играть при полном стадионе» - ХК ЗауральеАвтор первой шайбы «Зауралья» в игре против «Сокола» поделился своими эмоциями после победного матча (3:2).
    25.09.2017 ХК Зауралье
    День матча. «Сокол» - ХК ЗауральеПервая домашняя серия игр в сезоне 2017/2018 начинается 25 сентября с матча против красноярского коллектива, который был повержен «Зауральем» в стартовом раунде прошлого плей-офф.
    25.09.2017 ХК Зауралье
    Зауральские борцы завоевали 9 медалей в Омске - Управление по физкультуре, спорту и туризму  В начале прошлой недели в Омске проходил I Всероссийский турнир по спортивной борьбе (греко-римской) памяти чемпиона Европы МСМК Т.М.
    25.09.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
    курган новости транспорт - Курган и курганцы
    В Кургане появилась новая дорога
      Ремонт моста по улице Бурова — Петрова дорожники завершили досрочно Читайте также Курганские дорожники завершают ремонт на одной из основных городских магистралей 20 сентября 2017 В ближайшие дни будет закончен р
    Курган и курганцы
    Новый стандарт работы от ТК «Байкал Сервис» - Курган и курганцы
    Новый стандарт работы от ТК «Байкал Сервис»
    На прошлой неделе курганский филиал транспортной компании «Байкал Сервис» перешел на технологию штрихкодирования грузов.
    Курган и курганцы
    Госдума повысит штрафы за непропуск пешеходов - Курган и курганцы
    Госдума повысит штрафы за непропуск пешеходов
    Сумма увеличится с 1,5 до 2,5 тысяч рублей Госдума во втором чтении одобрила законопроект о повышении штрафов за непропуск водителями пешеходов и велосипедистов до 2,5 тыс.
    Курган и курганцы
    Недалеко от Кургана в крупном ДТП пострадали четыре человека, среди них двое детей - Газета45Виновником аварии с большим количеством пострадавших рядом с Курганом мог стать пожилой мужчина.
    25.09.2017 Газета45
    курган новости транспорт - Курган и курганцы  Ремонт моста по улице Бурова — Петрова дорожники завершили досрочно Читайте также Курганские дорожники завершают ремонт на одной из основных городских магистралей 20 сентября 2017 В ближайшие дни будет закончен р
    25.09.2017 Курган и курганцы
    Губернатор дал коммунальщикам Зауралья неделю на полный запуск тепла - Радио За облаками В течение этой недели все без исключения муниципальные образования Курганской области должны быть с отоплением.
    25.09.2017 Радио За облаками
    В доме № 131 по улице Гоголя — коммунальная авария. Воду придется отключить - Курган и курганцыВодоснабжения не будет 26 сентября с 9 до 21 часа 26 сентября для устранения аварии и замены запорной арматуры по  ул.Гоголя, 131 с 9 до 21 часа не будет холодной воды у ряда потребителей: — ул.
    25.09.2017 Курган и курганцы
    В Заозерном в Кургане новые парки и уникальное женское движение - Радио За облаками В Заозерном в Кургане появятся новые скверы, 70 яблонь и волонтёрское движение женщин.
    25.09.2017 Радио За облаками